2月24日，今年東莞首宗住宅用地正式開拍。最終，經(jīng)過2家房企長達29輪的激烈鏖戰(zhàn)，東莞市海潤房地產(chǎn)有限公司以總價約12.3億元拿下濱海灣新區(qū)交椅灣板塊東灣大道與中海路交匯處北側(cè)住宅用地。

另據(jù)天眼查顯示，東莞市海潤房地產(chǎn)有限公司由華潤置地和濱海灣置業(yè)公司共同出資組建。記者還了解到，華潤置地和濱海灣置業(yè)還共同打造了濱海灣新區(qū)首個商住項目濱海潤府，以及濱海灣新區(qū)首個商業(yè)項目萬象濱海購物村。

華潤豪擲12.3億元拿下濱海灣宅地

2月24日上午10時，濱海灣新區(qū)交椅灣板塊東灣大道與中海路交匯處北側(cè)住宅用地正式開拍。經(jīng)過一個多小時，長達29輪的激烈鏖戰(zhàn)，華潤置地與濱海灣置業(yè)以總價約12.3億元聯(lián)手拿下上述地塊，成交樓面地價約15514元/平方米。

據(jù)東莞市公共資源交易網(wǎng)信息顯示，東莞市濱海灣新區(qū)交椅灣板塊東灣大道與中海路交匯處北側(cè)地塊占地面積25951.55平方米，容積率大于1.0且不大于3.2，總計容建筑面積為83044.96平方米，起拍總價為11.4603億元，起拍樓面地價約13800元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃要求，該宗地的商業(yè)計容建筑面積不大于地塊總計容建筑面積的5%，限高100米。宗地競得人還須無償配建一所占地面積為3872.19平方米、建筑面積不少于3758.4平方米、辦學規(guī)模不少于12個班、360個學位的幼兒園。

記者還注意到，自2018年進入東莞以來，華潤置地在東莞10余個鎮(zhèn)街布局了超20個項目。在濱海灣新區(qū)，華潤置地和濱海灣置業(yè)更是聯(lián)手打造了首個商住項目濱海潤府，以及首個商業(yè)項目萬象濱海購物村。

業(yè)內(nèi)認為地塊出讓將提振樓市信心

對此，中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳分析稱，今年東莞土地招拍掛首推濱海灣宅地，主要是因為濱海灣首個商住項目濱海潤府已經(jīng)清尾，濱海灣新區(qū)的供應即將面臨斷檔，所以供地方和開發(fā)商達成共識，盡快補充供應。

他認為，該地塊本身素質(zhì)很好，地段核心，交通、教育，商業(yè)等資源和配套都非常優(yōu)越，加上濱海灣新區(qū)區(qū)域發(fā)展前景和樓市趨勢被普遍看好。“該地塊的出讓結(jié)果，我認為是東莞土地市場的溫和復蘇，對提振樓市信心起到重要作用，也助推東莞樓市‘小陽春’持續(xù)升溫。”車德銳說道。

合富研究院高級分析師李興旺也持相似看法。他告訴記者，今年春節(jié)期間，全國不少城市樓市成交良好，出現(xiàn)積極現(xiàn)象。東莞樓市熱點片區(qū)自春節(jié)以來新房成交表現(xiàn)同樣不俗，二手房成交熱度回升更為明顯。

與此同時，在過去的2024年，東莞首次出現(xiàn)商住用地（剔除保障類地塊）零成交的情況，庫存壓力得到較大改善，熱點片區(qū)如中心城區(qū)、松山湖和濱海灣樓市“補倉”的需求越來越大。尤其是濱海灣新區(qū)，近幾年城市建設及產(chǎn)業(yè)推進日新月異，住房需求較強，而在售房源相對較少，是東莞目前新房最急需“上新”的區(qū)域。

談及地塊素質(zhì)，李興旺認為，該地塊位置優(yōu)越，臨近規(guī)劃建設中的交椅灣地鐵站，地塊規(guī)整，規(guī)模適中，總體較為優(yōu)質(zhì)，受到熱捧也是意料之中。“該地塊的出讓，對東莞樓市提振信心具有積極意義。”

采寫：南都記者 黃慧萍