近期，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)正步入存量時(shí)代，一個(gè)引人注目的新動(dòng)向是，專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)與投資機(jī)構(gòu)攜手合作，共同探索租賃住房的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品打造與資產(chǎn)證券化路徑。國(guó)內(nèi)知名長(zhǎng)租品牌自如與國(guó)際知名投資公司景順?lè)康禺a(chǎn)宣布建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，雙方共同創(chuàng)立了專注于中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的資產(chǎn)管理平臺(tái)——“星耀如景”。該平臺(tái)的首個(gè)大型項(xiàng)目已在北京石景山區(qū)落地，總投資額高達(dá)12億元人民幣，預(yù)計(jì)提供約1500套租賃房源，未來(lái)還將爭(zhēng)取納入當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰赓U住房體系。

“星耀如景”作為新興的資產(chǎn)管理平臺(tái)，其核心使命是聚焦中國(guó)租賃住房市場(chǎng)的投資與管理，目標(biāo)是成為全球機(jī)構(gòu)投資者在中國(guó)住房租賃領(lǐng)域進(jìn)行資產(chǎn)投資和管理的首選平臺(tái)。這一平臺(tái)的誕生，標(biāo)志著中國(guó)住房租賃市場(chǎng)向更加專業(yè)化、國(guó)際化方向邁進(jìn)的重要一步。

據(jù)自如資管CEO、星耀如景負(fù)責(zé)人孟月介紹，石景山項(xiàng)目是北京近一年來(lái)外資參與的最大單筆租賃社區(qū)投資，預(yù)計(jì)將于2027年投入使用。該項(xiàng)目旨在為石景山區(qū)的新市民群體提供高品質(zhì)的居住選擇，同時(shí)也將成為星耀如景深耕中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的重要里程碑。孟月還表示，這一項(xiàng)目的成功落地，離不開(kāi)石景山區(qū)獨(dú)特的地理位置和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

石景山區(qū)作為北京城市西部發(fā)展的核心區(qū)域，吸引了大量新興產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)入駐，包括航空航天、銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園、AGI大模型產(chǎn)業(yè)以及科幻產(chǎn)業(yè)等。然而，該區(qū)域的租賃住房供應(yīng)相對(duì)不足，且以老舊房屋為主，這導(dǎo)致新市民群體對(duì)于高品質(zhì)住房的需求與現(xiàn)有租賃住房供應(yīng)之間存在明顯的不匹配。星耀如景項(xiàng)目的落地，正是為了緩解這一矛盾，提供符合年輕人和新市民需求的品質(zhì)化租賃住房。

石景山項(xiàng)目位于古城西路，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，西臨石景山和永定河，毗鄰工業(yè)遺址公園和新安公園，公寓高層還可遠(yuǎn)眺西山美景。項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分融入了周邊的自然生態(tài)元素，為租戶提供了一個(gè)舒適宜人的居住環(huán)境。同時(shí)，項(xiàng)目還緊鄰具有悠久工業(yè)歷史的首鋼園，設(shè)計(jì)方案中巧妙地融入了首鋼遺存的建筑元素，通過(guò)色彩和光影的變化，傳承了工業(yè)歷史的記憶。

除了自然景觀和工業(yè)歷史，石景山項(xiàng)目還融入了冬奧運(yùn)動(dòng)文化氛圍。項(xiàng)目周邊的新首鋼大橋是北京騎行愛(ài)好者的熱門(mén)打卡地之一，為此，項(xiàng)目在公共區(qū)域特別設(shè)置了騎行愛(ài)好者的停車區(qū)、騎行起點(diǎn)打卡點(diǎn)以及開(kāi)放式騎行大堂，為騎友提供了便利的設(shè)施和交流空間。這些設(shè)計(jì)不僅滿足了年輕租戶的潮流需求，也豐富了社區(qū)的社群藝術(shù)氛圍。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，星耀如景項(xiàng)目充分考慮了年輕人的生活需求。公寓內(nèi)設(shè)有時(shí)尚健身空間、社區(qū)寵物托管空間、生態(tài)+社群主題活動(dòng)空間、共享儲(chǔ)物倉(cāng)、共享廚房和自助超市等，為租戶提供了便捷的生活服務(wù)。戶外露臺(tái)則被設(shè)計(jì)成功能齊全的“屋頂花園”，包括戶外健身區(qū)、露天電影區(qū)和戶外觀賞落日區(qū)等，實(shí)現(xiàn)了戶外空間的最大化利用。

項(xiàng)目的設(shè)計(jì)采用了自如心舍風(fēng)格，通過(guò)精細(xì)的布局和細(xì)節(jié)把控，實(shí)現(xiàn)了空間的最大化利用。全封閉式陽(yáng)臺(tái)、全落地窗、全屋地暖以及全屋智能等配套設(shè)施，為租戶提供了高品質(zhì)、智能化的居住體驗(yàn)。這些設(shè)計(jì)不僅滿足了租戶的基本居住需求，還提升了他們的生活品質(zhì)。

孟月強(qiáng)調(diào)，自如與景順?lè)康禺a(chǎn)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，整合了自如的高效運(yùn)營(yíng)管理能力與景順?lè)康禺a(chǎn)的專業(yè)資產(chǎn)管理能力。通過(guò)這一合作模式，雙方將共同培育更多優(yōu)質(zhì)租賃住房資產(chǎn)，推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的高質(zhì)量增長(zhǎng)，并為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的資產(chǎn)管理帶來(lái)新的變革。這一項(xiàng)目的成功落地，不僅為石景山區(qū)的新市民群體提供了高品質(zhì)的居住選擇，也為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展注入了新的活力。