西單明珠6層以1.1億元價格將被拍賣，讓這座曾經的潮流地標再度走進消費者視線。2月23日，記者走訪西單明珠大廈看到，商場6層處于關閉狀態，墻壁上貼有交通銀行西單產權出售的公告。曾在繁盛時刻，西單明珠坐擁眾多零售商戶和往來客群，6層的銀行業務門庭若市。不同往日，西單明珠在近幾年一直處于下坡路狀態，銀行業務也受到相應牽連，這或是該層物業被拍賣的導火索。未來，西單明珠若想靠商業站穩腳跟，依舊道阻且長。

西單明珠7層餐飲娛樂區因夾在被拍賣的6層與8層之間，備受消費者關注。

月底即將拍賣

西單明珠大廈的發展令人唏噓，近日，西單明珠大廈6層張貼了交通銀行西單產權出售的公告。公告顯示，將對西單明珠商場6層整層商業以及8層部分商業進行出售。其中，6層整層商業占地面積約為5313.35平方米，8層部分商業占地面積約為320.7平方米，出售面積共計5634.05平方米。

法拍房官網中同樣顯示，西城西單明珠大廈6層即將在2月28日上午9點被拍賣。商場6層參考價為1.6億元，起拍價格為1.1億元。這是西單明珠大廈6層首次參與拍賣。

即將拍賣的消息在西單明珠大廈的工作人員處得到了證實。該工作人員向記者透露，并不知道商場6層為何被拍賣，但目前商場6層的產權歸屬于銀行所有，是銀行即將拍賣6層。

隨后，記者撥打了拍賣公告中提供的聯系方式。該工作人員同樣表示，商場6層及8層一直是銀行的資產，現在是銀行想要出售相關樓層的產權，“目前正處于拍賣公示階段，提交相關保證金即可參與拍賣”。

在2010年前后，西單明珠大廈憑借其時尚、親民和多元化的特點，長期以來深受年輕人喜愛。商場內以中小型店鋪為主，尤其是服裝、飾品、電子產品等業態，店鋪面積相對較小，鼎盛時期可容納上千戶的個體商戶。

西單明珠6層張貼的產權出售公告。

改造成效甚微

除了西單明珠大廈的高樓層處于拍賣狀態，低層區域客流量持續低迷。記者走訪看到，當下商場客流稀少，售賣商品多為批發型商品，商品單價并不高。其中，商場一層為小商品零售，二層及三層主要銷售男女服飾，四層主要銷售鞋靴類產品。

商場中隨處可見面積不一的圍擋。其中，商場一層中庭部分店鋪已經撤出，走進2—5層也有部分店鋪已經空置，即將拍賣的商場6層更是完全關閉，無一家店鋪在營。

導致西單明珠大廈蕭條的主要原因，或是如今消費者消費習慣已經與該商場不再匹配。消費者劉平（化名）告訴記者，在她看來，西單明珠大廈就是線下版的“拼多多”。從各類服飾到鞋靴產品，在西單明珠大廈都能找得到，商品雖多，但質量卻是良莠不齊。從前這是劉平最喜歡逛的商場，但有了京東、淘寶等電商平臺后，劉平已經很久沒來過了，“這里的價格大多虛高很多，砍價是可以砍掉一半下去的，只不過在購買的過程中一定要再三檢查產品質量”。

誠然，在電商平臺的沖擊下，西單明珠大廈的產品沒有價格優勢，從西單商圈整體來看，西單明珠大廈發展也略顯落后。近些年來，西單商圈動作頻頻，逐漸呈現年輕化、智能化趨勢。不僅有年輕人喜愛的西單更新場、西單大悅城等商業項目，也有適宜家庭親子客群喜愛的君太百貨、漢光百貨以及老佛爺百貨等商業項目，學生客群購物也有華威大廈可以選擇。相比之下，西單明珠大廈仍以小商品為主的批發市場發展形式，已無法滿足消費者獲取新奇體驗的需求，在西單商圈中難免有些格格不入。

同時，西單商圈歷史較為悠久，西單明珠大廈是其中老舊項目的典型代表。建筑結構和空間局限、資金投入量大且回收周期長、沉淀已久的市場認知較難改變等多種因素都會為商圈老舊項目的改造帶來阻礙。這或許也是導致西單明珠大廈被迫拍賣的原因之一。據了解，2024年1月，西單明珠大廈8層的部分商業面積也曾參與拍賣，但并未成交。目前，該樓層已流拍。

引入特色業態

對于西單明珠大廈略顯遲滯的發展現狀，中國百貨商業協會執行會長兼秘書長楊青松直言，西單明珠大廈已經脫節于西單商圈的整體發展。在網絡不發達的年代，西單明珠大廈作為主流商業的補充消費場景，尚有發展的一席之地，但隨著非標商業的不斷涌現，西單明珠大廈的競爭力被逐漸削弱。同時，西單明珠大廈的整體建筑及基礎設施較為老舊，難以適應當下的商業發展，加之并未引入足夠有競爭力的品牌，仍保持其傳統的經營模式，未來如果不能加以改變，將成為被時代淘汰的產物。

從西單明珠大廈所處的西單商圈來看，商圈內的大多商業項目都已做出調改。2024年10月，北京市商務局發布消息稱，西單商場正式閉店改造成為西單金融街商圈提質升級的標志性事件。改造后的西單商場，將在地下部分增加停車功能，地上部分優化建筑層高，增加室內采光，提升消費者體驗感，預計將在2026年完成。西單金融街商圈內的大部分商業項目也都在進行局部調整升級，包括漢光百貨、君太百貨、西單大悅城等。

在整體商圈提質升級的背景下，西單明珠大廈想要尋求長遠發展，勢必要有改變。中際遠大（北京）國際投資管理有限公司總裁趙理明表示，對于西單明珠大廈這種多產權單位而言，改造難度較大，需要大的產權單位來進行總體規劃、總體調整。在改造的過程中，西單明珠大廈需要根據西單商圈的整體定位，挖掘細分特色。“未來，西單明珠大廈可以通過引入體驗型業態以及餐飲娛樂業態，增加項目差異化競爭優勢，從而在西單商圈中獲得一席之地。”

記者 王思琦/文并攝