據《悉尼晨鋒報》2月23日報道，雖然墨爾本住宅（包括獨立房和公寓）的中位價 約為77.2萬澳元，但要進入房地產市場的上層階段（即前25%的房產所有者），房 產價值只需達到109萬澳元。

然而，墨爾本房地產市場上層25%的房產價值跨度很大。

從109萬澳元起步，一直到最近在Toorak創下的維州紀錄。

據報道，這座豪宅的售價可能高達1.15億、1.35億，甚至可能達到1.5億澳元。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen解釋說，這一結果部分歸因于構成上層25%的房 產數量。

墨爾本房產價值前25%的范圍大約包含41.5萬套房產，因此這個范圍內的價值差異 會很大。

盡管8位數或更高價值的房產與那些價值109萬澳元的房產屬于同一區間，但這類高 端房產并不常見。

Owen指出，房地產市場上最受關注的往往是高端和豪華房產，但實際上，這些房產 在墨爾本房地產市場中只占很小的比例，可能僅為前1%。

那么，在墨爾本，109萬澳元左右能買到什么樣的房產呢？

（圖片《悉尼晨鋒報》）

在墨爾本市中心以東約25公里的Ringwood，選擇還是不少的。

Noel Jones Ringwood的董事Brett Freeman表示：“在這個價位，你完全可以買到 一套很不錯的、最近翻新過的三居室兩衛生間的房子，而且地塊面積相當可觀。”

他補充說：“如果想要四居室的房子，可能就需要在房屋品質、地塊面積或其他方 面做出一些妥協。“

Freeman指出，110萬澳元左右是一個分界點。

在Ringwood、Ringwood East、Ringwood North和Heathmont等地區，保養良好的四 居室房屋售價稍高一些，約為120萬澳元。

“一旦跨過Eastlink到了Mitcham和Vermont，價格就會有一個很大的跳躍。”

（圖片《悉尼晨鋒報》）

在墨爾本市中心東南約43公里的Frankston，Us Real Estate Frankston的董事 John Lewis表示，“你可以很容易地買到不錯的房子。”

他說：“你可以用100萬澳元或稍低的價格買到一套四居室的房子，地塊面積600平 方米，整潔干凈，無需任何維護，可以直接入住。”

Lewis表示，這不僅適用于Frankston，還包括周邊的Langwarrin、Seaford和 Cranbourne等地區。 盡管目前掛牌房源較少，但他表示仍有不錯的房產在售。

一套位于Frankston South的四居室房屋，“保養完善，帶地下游泳池，單車庫，地 塊面積696平方米，售價在105萬到115.5萬澳元之間”。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

在墨爾本市中心東北約17公里的Greensborough，Jellis Craig North East Group 的董事Daniel O'Regan表示，109萬澳元左右的預算通常可以買到一套全面翻新的 三居室一衛生間的房子。

他補充道：“這類房屋通常有一個起居區，經常包括一個不錯的戶外娛樂區，配有 單車庫，地塊面積在500到600平方米之間。”

另一方面，O'Regan表示，如果預算相似但需要更多空間，買家可以選擇一套需要 翻新的四居室兩衛生間的房子，帶雙車位或車庫。

選擇廚房和浴室較舊的房子，其優勢是通常會有第二個起居區，而且地塊更大，面 積在600到800平方米之間。

他表示，在這個價位上，選擇多樣，買家興趣濃厚。

“在我們代理的這個價格區間的房屋拍賣中，平均每場拍賣的競價者略多于3個。”