提及樓王,很多人可能會聯想到更好的視野,更好的位置,或是房屋有更好的設計規劃,畢竟“一分價錢一分貨”。
去年10月,蘇州柯先生和愛人前往昆山尚云賦雅筑樓盤挑選房子,兩人對采光要求比較高。和銷售人員溝通后,他最終選中了“樓王”6號樓8樓一套238平米的房子,優惠后的房款總價670余元。
隨后,雙方簽下認購協議書和商品房買賣合同,柯先生交了近35萬的預約金。
購房人 柯先生:我老婆去年做過手術,體寒,到冬天手腳冰涼,要求全天采光,無遮擋,當時銷售也口頭承諾,也通過微信告訴我房子全天采光,和我們夫妻的要求不謀而合。
一個月后,柯先生夫婦到售樓處準備交首付款,但很快就發現房屋采光存在問題。
柯先生 妻子:中午到售樓處, 一看傻眼了,從一樓到頂樓都被遮擋。我買的西邊戶,西側從一樓到十樓全部都是被遮擋住的。之前幾乎都是晚上過來看房子,因為平時也比較忙,下班后看的。

柯先生:從看房到后面交錢,包括草簽合同,再三明確要全天日照,對方第一次也承諾是全天無遮擋,日照時間充足,我們才買的。銷售人員解釋說她不知道采光不好,如果采光是這樣,她也不會賣給我們。
從柯先生留下的電話錄音中來看,銷售人員也一再強調自己不清楚房屋采光問題,如果知曉采光達不到柯先生的預期,絕對不會賣給柯先生。
可根據柯先生當時和樓盤銷售人員的聊天記錄,銷售人員確認6號樓是樓王位置,全天采光,小區最核心的景觀區,該樓盤在網上發布的宣傳視頻也是如此陳述的。

用柯先生的話來說,該小區的設計有些“奇葩”,主打的238平米的房屋宣稱采光最好,實際卻被夾在中間,采光反而最差。對此,銷售人員都有些迷惑。
此后,柯先生多次和銷售人員,以及樓盤開發商保利置業相關人員交涉,提出退房,但對方表示只能換房。
柯先生:房子可以換到7號樓, 可7號樓沒有6號樓好,當時花670萬,主要就是樓王位置,前面沒有遮擋。
近日,零距離記者陪同柯先生夫妻找到了尚云賦雅筑售樓處。
樓盤銷售人員:目前看上午到下午兩點的采光都沒有問題,不是全天采光,但是也符合要求的。
一位曾接待過柯先生的銷售人員表示,房屋的設計以及采光都是符合國家標準的,只是每個人對采光的要求不同。
樓盤銷售人員:開發商在建造的時候,各個部門去審批,也是符合國家要求,符合采光標準。 一天比如說冬至日滿兩小時以上就是符合的,不管春夏秋冬,每天只要有兩小時都是符合的。
存在季節問題,這個誰也不能保證,四個季節采光肯定是不一樣的,太陽的高度不一樣,每個人對采光的需求不一樣,現在可能達不到柯先生對采光的需求。
但在柯先生看來,自己花費高價是為了改善生活,房子是要久住的,并不是撿著光線好的日子才來住。

由于柯先生沒有在規定時間內繳納房屋首付款,今年2月10日,他還收到了一份合同解除通知書,稱他構成違約,開發商不僅要扣除之前繳納的近35萬元,還要將房屋收回重新出售,這讓柯先生無法接受。對此,銷售人員表示,目前正和開發商協商此事,近期就會給柯先生解決方案。
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