昨天的時候，龍湖、金地在上海拿地，給了行業很大的信心。

畢竟，龍湖是民企龍頭代表，金地則是一家混合所有制房企。

就在今天，西安也迎來了一宗開發用地的成交，被中鐵建摘得。

這塊地位于今年西安樓市熱點板塊“奧北”板塊，這個板塊大牌房企云集，此次中鐵建落子之后，整個板塊今年的競爭將會更加激烈！

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樓面地價7103.83元/㎡，緊鄰名校

今天所成交的這塊地宗地編號為GW1-9-3。

這塊地位于浐灞國際港林溪路以南、林澤路以北、奧體大道以東，土地面積45.676畝（住宅44.586畝、商服1.09畝），土地用途為住宅、商服，容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為76128平方米。

地塊內無幼兒園配建要求，無償移交的公建配套主要是社區配套用房（社區黨群服務中心）、養老服務用房、社區服務站等。

西安國際港務區京港房地產開發有限公司（中鐵建）以5.408億元的底價摘得了這塊地，地價1184萬元/畝，樓面地價7103.83元/㎡。

這是2025年中鐵建首次在西安土地市場出手拿地。

這塊地所處的板塊，被稱為“奧北”板塊。

作為這幾年西安發展最快的區域之一，浐灞國際港港務片區誕生的第一個熱點板塊是奧體板塊，也就是以西安奧體中心為核心，2018年掀起開發熱潮，綠城、華潤、中糧、中鐵建、融創、山東健康、龍翔、陸港、招商、鼎誠、高科等房企在此有項目布局。

第二個熱點板塊是歐亞大道以東、港務大道以西的政經板塊，2020年起迎來開發熱潮，融創、保利、陜建、龍翔、中冶、中鐵建、陸港、中鐵、電建、西港、鼎誠等房企在此有項目開發。

第三個熱點板塊，就是秦漢大道以北、奧體大道兩側，也就是我們所說的“奧北”板塊。

2024年之前，西安城發、中頤&金地管理雖然在此已經有項目開發，但這個板塊并非熱點。真正掀起熱點開發熱潮，是從2024年開始的，招商蛇口、綠城、中糧等大牌房企的加入，多個項目同時開發，使得這個板塊成為熱點。

2025年，中鐵建加入到了“奧北”板塊的開發之中，這個項目也成為繼西派璟悅、西派麟悅、語瀾溪之后，中鐵建在港務的第4個項目。

根據此前的相關招標計劃，中鐵建的這個新項目備案名為中國鐵建博悅，這個項目周邊配套最大的看點就是緊鄰陸港第四學校。

陸港第四學校是一所九年一貫制學校，包含小學和初中，目前處于在建之中，預計今年9月份建成投用。這所學校建成之后，將由西安交通大學附屬中學管理。

交大附中“名校+”加持之下，中國鐵建博悅必將更受關注。

另外，項目距離地鐵10號線西堡站也是只有1000米左右，項目周邊的配套還有西安交通大學第一附屬醫院國際陸港院區、絲路國際體育文化交流培訓基地等。

至于該項目的產品，雖然說項目亮相還需要一定的時間，但從周邊的招商攬閱、綠城桂月云翠、中糧悅著云朗、綠城拾光嶼等來看，基本都是以100-143㎡的產品為主，剛好與奧體板塊的產品供應形成差異化。

這些項目，均主打的是“第四代住宅+會所+架空層”等賣點，將首置、首改產品也做出了改善的品質。

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中鐵建2025年超10個項目在售

此次在浐灞國際港拿地的中鐵建，不管是從其在土地市場的表現來看，還是銷售額，均屬于西安市場上這兩年發展比較快的房企。

2022年至2024年，中鐵建合計斥資超過115億元在西安拿地，拿地金額分別位居西安房企第九、第七、第五。

土儲增長之下，這3年時間中鐵建在西安的銷售額，也是連續邁過了50億元、100億元、150億元大關。2024年，以157.2億元的銷售額位居西安第二。

仔細回顧中鐵建這幾年在西安的發展，呈現出以下幾個特點：

第一，區域深耕。這幾年中鐵建在西安拿地，主要集中在高新、港務、曲江大明宮三大板塊，通過在同一區域同時布局多盤，迅速建立品牌影響力的同時，提升市場占有率。

第二，與越秀深度合作。從西派天悅到樽樾，再到今年將入市的高新12小旁新項目，中鐵建與越秀建立了深度合作關系。

中鐵建與越秀，一家是已經進入西安將近10年、樹立了市場影響力快速發展的央企，一家是這一輪樓市調整中異軍突起的地方國企，雙方通過合作，實現了資金、品牌、產品力、團隊等方面的強強聯合，達到了共贏。

第三，主打改善產品。在過去幾年時間里，中鐵建憑借西派系產品奠定了其在西安改善市場的地位，其目前在西安的在售項目大部分都是140㎡起步的純改善產品面積段，進一步鞏固了其在改善市場的話語權。

第四，社區運營。進入西安市場將近10年，擁有了龐大基礎數量的改善家庭之后，中鐵建在社區運營方面開始發力，包括與西安大劇院·西安音樂廳合作為社區引入頂級文化資源，以及社群共創等等。給業主帶來的不僅僅是房子，更重要的是生活。

2025年，中鐵建在西安在售、待售項目超過了10個。

大家所關注的純新盤方面，除了此次拿地的新項目之外，攜手越秀在高新12小旁開發的項目更是會帶來稀缺的洋房產品。

同時，在2024年四季度的時候，中鐵建在西安的首個代建項目也已經簽約，今年預計也會亮相。

除了住宅之外，其實中鐵建在西安還有多個商辦項目。北二環太華路立交的中國鐵建西派中心已經交付，2023年底的時候已經獲評獲評“西安市甲級商務樓宇”。

在地鐵8號線與10號線換乘站井上村站，中鐵建在按照TOD模式進行整片開發，在這里將打造西派天峰、西派天峯，帶來超10萬平方米的商務辦公、TOD商業，實現區域內的配套升級。

當然，今天出手拿地對于中鐵建來講只是一個開始，畢竟今年剛剛開始，不排除接下來中鐵建今年繼續在西安拿地的可能性，將進一步為接下來的開發奠定基礎。