日前，一則消息在山東聊城的房地產市場和城市發展領域引發關注。聊城京都房地產開發有限公司成功拿下 2022-249號地塊，將在這里打造備受矚目的“水城之門”項目。

這一項目的落地，意味著聊城即將迎來兩棟超高層城市地標建筑，城市的天際線將被重新定義，一座充滿活力與機遇的商業新地標正緩緩走來。

京都拿地，開啟水城之門新篇章

2024 年 12 月 19 日，對于聊城的城市建設和房地產市場來說，是一個具有里程碑意義的日子。

聊城京都房地產開發有限公司在激烈的土地競拍中脫穎而出，以 33635 萬元的價格成功競得位于湖南路以南、柳園路以東的2022-249號地塊 。

該地塊占地面積 11.2116 公頃，約合 168.17 畝，土地用途為商務金融用地、商業用地，涵蓋零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、公共設施營業網點用地等多種業態。

京都房地產在聊城并非初來乍到，此前已經在聊城成功開發運作了多個項目，積累了豐富的經驗和良好的口碑。

從茌平城區的地標性建筑京都國際商業綜合體，到聊城利民路京都商城，帶動鐵塔商圈的新蛻變，再到聊城陳口路的京都欣城項目，打造聊城首個公寓產品體系，成為公寓銷售冠軍項目，以及 2024 年啟動的京都望湖欣城，創新打造 8.7 萬㎡綜合體項目，滿足不同客戶需求。

京都地產每一次出手，都給聊城帶來新的驚喜，這一次拿下水城之門項目地塊，更是引發了全城的期待。

嚴苛規劃，打造城市新地標

水城之門項目的規劃建設要求，體現了政府對于提升城市形象、豐富商業業態的決心。

為了提升城市形象，土地競得人京都房地產需建設兩棟不高于 150 米的超高層城市地標建筑。這兩棟超高層建筑將成為聊城的新名片，矗立在城市的東南片區，改變城市的天際線。

在設計上，它們很可能會融入獨特的建筑風格和現代元素，成為城市一道亮麗的風景線，吸引人們的目光。無論是從遠處眺望，還是在近處仰望，都將給人帶來強烈的視覺沖擊，彰顯聊城的城市魅力和發展活力。

其次，土地競得人須在地塊內建設一座建筑面積不低于 8 萬平方米 (含地下) 的單體建筑，其中商業經營面積不少于 7 萬平方米，業態以休閑娛樂為主題的全國性百貨商場，且不得對外分割銷售。

這意味著，未來聊城將擁有一個大型的一站式休閑娛樂購物中心，填補城市在這方面商業業態的不足。

在這里，市民們可以享受到購物、餐飲、娛樂、休閑等全方位的服務，滿足人們日益增長的消費需求。全國性的百貨商場品牌入駐，也將提升聊城商業的檔次和影響力，吸引周邊地區的消費者前來。

另外地塊須建設一座五星級酒店，自持建設面積不低于 1 萬平方米 (酒店大堂及宴會廳部分)，不對外分割銷售。

五星級酒店的建設，將提升聊城的接待能力和商務配套水平。無論是商務出差還是旅游度假，都能為客人提供高品質的服務和舒適的住宿體驗。酒店的大堂和宴會廳，將成為舉辦大型會議、商務活動、婚宴等的理想場所，進一步完善城市的功能配套。

優越區位，助力項目騰飛

水城之門項目所在的區位優勢明顯。它緊鄰湖南路、柳園路、濱河大道等城市主干道，交通十分便捷。

便捷的交通網絡，不僅方便了市民前往項目區域消費、工作和生活，也有利于吸引外來的人流、物流和資金流。無論是自駕還是乘坐公共交通，都能快速到達項目所在地。

項目周邊還分布有安泰雙子塔、東昌府區數字經濟產業園等商業項目。這些已有的商業項目，已經形成了一定的商業氛圍和產業基礎。

水城之門項目的落地，將與周邊項目形成協同效應，共同打造一個更大規模、更具影響力的商業商務集群。

各種商業資源在此相互融合、相互促進，形成良性的競爭與合作關系，推動區域商業的繁榮發展。

未來展望，點亮聊城新輝煌

水城之門項目的建設，對于聊城的未來發展有著深遠的意義。

它將提升聊城的城市形象，使聊城在城市競爭中更具吸引力。超高層地標建筑的建成，將成為城市的標志性景觀，讓更多的人記住聊城。同時，豐富的商業業態，將滿足市民多樣化的消費需求，提升市民的生活品質。

從經濟角度來看，項目的建設和運營將帶動大量的就業機會，從建筑施工階段的工人，到商業運營階段的銷售人員、服務人員等。

同時，也將增加地方財政收入，促進相關產業的發展，如建筑材料、餐飲、物流等。此外，它還將吸引更多的投資和企業入駐聊城，進一步推動城市的經濟發展。

在城市功能完善方面，水城之門項目將填補聊城在高端商業、休閑娛樂和商務接待等方面的空白，完善城市的功能布局，提升城市的綜合競爭力。它將成為聊城的一個新的城市客廳，展示聊城的城市形象和文化魅力。

水城之門項目的落地，是聊城城市發展的一次重大機遇，期待京都房地產能如期按照規劃要求，高質量地完成建設和運營，讓這一地標項目盡快成為聊城的驕傲。

獨家快評：

水城之門，聊城城市發展的新引擎

公眾傳媒首席評論員 潘際洲

聊城京都房地產開發有限公司拿下 2022-249號地塊，建設水城之門項目，這無疑是聊城城市發展進程中的一個重磅消息。

這一項目的啟動，承載著聊城提升城市形象、完善城市功能、促進經濟發展的多重期望，有望成為聊城城市發展的新引擎。

從城市形象塑造來看，水城之門項目規劃建設的兩棟不高于 150 米的超高層城市地標建筑，將為聊城打造獨一無二的城市天際線。

在如今的城市競爭中，標志性的建筑往往成為城市的符號和象征。比如上海的東方明珠、廣州的小蠻腰，這些地標建筑不僅提升了城市的知名度，還成為吸引游客和投資的重要因素。

聊城的水城之門超高層建筑，未來也有潛力成為城市的新名片，讓外界對聊城有更直觀、更深刻的印象，增強聊城在區域競爭中的軟實力。

在商業發展方面，項目中規劃的建筑面積不低于 8 萬平方米的單體建筑，且商業經營面積不少于 7 萬平方米的休閑娛樂主題全國性百貨商場，以及一座五星級酒店，將極大地豐富聊城的商業業態。

長期以來，聊城的商業發展雖然穩步前進，但在高端商業和大型休閑娛樂商業方面仍存在一定的提升空間。水城之門項目的商業部分，將填補這一空白，滿足聊城及周邊地區消費者對于高品質、多元化消費的需求。

全國性百貨商場品牌的引入，將帶來更先進的商業理念和更豐富的商品種類，提升聊城商業的整體水平。而五星級酒店的建設，則為聊城的商務活動和旅游業發展提供了有力的支撐，有助于吸引更多的商務會議和游客，促進消費增長。

從經濟帶動效應來看，水城之門項目的建設和運營將產生巨大的拉動作用。在建設階段，將直接帶動建筑、建材等相關產業的發展，創造大量的就業崗位。

而在運營階段，商業、酒店、餐飲等多個行業將被激活，形成一個龐大的產業鏈條。這不僅能增加地方財政收入，還能促進居民收入的提高，推動城市經濟的良性循環。

然而，水城之門項目要真正成為聊城城市發展的新引擎，還面臨著諸多挑戰。

一方面，項目的建設質量和進度至關重要。要確保超高層建筑和大型商業綜合體的建設符合高標準，按時完工，需要京都房地產具備強大的資金實力和專業的建設團隊。

另一方面，項目的招商和運營也是關鍵。如何吸引優質的商業品牌入駐，如何確保商業項目在開業后能夠持續繁榮，需要精心的策劃和運營管理。政府也應在政策支持、基礎設施配套等方面給予積極的配合，為項目的順利推進創造良好的環境。

水城之門項目為聊城的城市發展帶來了新的機遇和希望。期待各方齊心協力，克服困難，這一項目必將成為聊城城市發展的新引擎，推動聊城在經濟、文化、城市形象等多個方面邁向新的高度。