圖片圖蟲創(chuàng)意

繼豐隆集團(tuán)之后，又有兩家新加坡企業(yè)在上海拿地。

2月20日，上海蛇年首次集中供地正式打響，共計(jì)推出4幅涉宅用地，分別位于浦東、虹口、松江、奉賢等地，起始總價(jià)119.24億元。

當(dāng)日下午3點(diǎn)，此次土拍正式結(jié)束，4幅地塊均成功出讓，最終總成交金額達(dá)到159.2億，整體溢價(jià)率超33%。

中指研究院上海分析師蘇曉東對(duì)記者表示，本輪土拍是春節(jié)后上海土拍市場(chǎng)的良好開端。土拍市場(chǎng)高漲的熱情或?qū)鲗?dǎo)至新房市場(chǎng)，加之上海購(gòu)房政策仍有放松的空間，有助于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，有利于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)。

此外，上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦也對(duì)記者稱，此次土拍提升了樓市持續(xù)好轉(zhuǎn)的預(yù)期。“有了高樓板價(jià)的烘托，接下來(lái)的小陽(yáng)春更值得市場(chǎng)期待。”

據(jù)了解，此次上海土拍共吸引了17家企業(yè)參拍，有華潤(rùn)、保利發(fā)展、中海、招商、金茂、越秀、國(guó)貿(mào)等央國(guó)企，也有混合所有制房企綠城以及民企龍湖等。

此外，競(jìng)拍者還出現(xiàn)了來(lái)自新加坡開發(fā)商——慶隆集團(tuán)、星獅地產(chǎn)。更為重要的是，最終這兩家新加坡企業(yè)均成功拿地。

圖片上海土地市場(chǎng)

具體來(lái)看，2月20日上午，金茂&慶隆聯(lián)合體競(jìng)得了本場(chǎng)土拍中最受矚目的虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊。

虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，地處瑞虹新城十期瑧庭的西側(cè)。地塊屬于北外灘的高端住宅區(qū)，附近瑧庭的二手房?jī)r(jià)超13萬(wàn)/平方米。出讓資料顯示，該地塊為住宅用地，出讓面積為19319平方米，容積率為3.95，建筑面積76310平方米，起價(jià)64.86億元，起始樓面價(jià)85000元/平方米。

蘇曉東指出，虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊極具稀缺屬性，周邊交通便利，配套成熟，新房供應(yīng)極少，未來(lái)或可有效填補(bǔ)板塊內(nèi)供應(yīng)空缺。

該地塊共計(jì)吸引了5家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，分別為中海、保利發(fā)展、招商&綠城聯(lián)合體、華潤(rùn)&越秀聯(lián)合體、金茂&慶隆聯(lián)合體。最終，經(jīng)過(guò)184輪鏖戰(zhàn)，金茂&慶隆聯(lián)合體以89.64億拿下地塊，溢價(jià)率38.2%，折合樓板價(jià)11.75萬(wàn)/平方米。

據(jù)悉，89.64億的成交價(jià)刷新上海實(shí)行“雙高雙競(jìng)”政策以來(lái)的總價(jià)紀(jì)錄。此外，11.75萬(wàn)/平方米的樓面價(jià)目前為全國(guó)樓板價(jià)第三高，僅次于綠城徐匯濱江地塊的13.1萬(wàn)元/平方米和宸嘉發(fā)展徐匯龍華地塊的12.6萬(wàn)/平方米。

資料顯示，慶隆集團(tuán)創(chuàng)立于1949年，由新加坡的黃祖耀家族全資擁有，是一家以金融投資為主的投資機(jī)構(gòu)，總部設(shè)在新加坡，業(yè)務(wù)遍及東南亞地區(qū)。

黃祖耀家族在銀行、保險(xiǎn)、證券、資管、風(fēng)投、房地產(chǎn)、酒店管理、制藥業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域均有涉獵。在住宅開發(fā)領(lǐng)域，慶隆集團(tuán)以開發(fā)高端住宅著稱，在新加坡的代表作為15 Holland Hill、Meyer House等。

2024年2月，黃祖耀去世，享年95歲。他的長(zhǎng)子黃一宗是大華銀行副董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官；次子黃一超是虎豹萬(wàn)金油生產(chǎn)商虎豹公司和股票經(jīng)紀(jì)公司大華繼顯的董事長(zhǎng)；小兒子黃一林是上市房地產(chǎn)開發(fā)商華業(yè)集團(tuán)的董事長(zhǎng)。

在《福布斯2024新加坡富豪榜》中，黃氏家族以78億元美元的財(cái)富，位列第七。

在中國(guó)，慶隆集團(tuán)在上海設(shè)有子公司慶隆（上海）投資管理有限公司，目前公司法人為黃祖耀次子黃一超。

圖片企查查

早在2007年，慶隆集團(tuán)就已多次現(xiàn)身上海土地公開市場(chǎng)，不過(guò)彼時(shí)未有斬獲。2010年，其子公司以超20億元競(jìng)得上海普陀長(zhǎng)風(fēng)宅地，正式進(jìn)入上海住宅領(lǐng)域。該地塊項(xiàng)目現(xiàn)名沁和園，2021年推出最后一批房源，均價(jià)約11萬(wàn)元/平方米，目前已售罄。

2012年7月，慶隆集團(tuán)又以超6億元獲取楊浦新江灣綜合地塊，項(xiàng)目名為沁風(fēng)雅苑，該項(xiàng)目于2023年1月，開盤101套。

而在當(dāng)日上午進(jìn)行的另一幅宅地拍賣中，國(guó)貿(mào)&金地&星獅聯(lián)合體以8.15億拿下松江區(qū)SJC10008單元05a-24號(hào)地塊，樓板價(jià)2.62萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率13.98%。

安居客上海分析指出，星獅為新加坡開發(fā)商，此前多次以資金方身份現(xiàn)身上海土拍市場(chǎng)。

資料顯示，星獅地產(chǎn)隸屬于新加坡星獅集團(tuán)，專業(yè)致力于房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)，業(yè)務(wù)遍及中國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、泰國(guó)、越南、馬來(lái)西亞和韓國(guó)等。

值得注意的是，自2024年起，新加坡企業(yè)正在持續(xù)加碼上海樓市。2024年，11月1日，上海土地市場(chǎng)公布黃浦區(qū)法藏講寺地塊最終實(shí)施主體。最終，同樣名列《2024新加坡富豪榜》的郭令明及家族旗下豐隆集團(tuán)成為該地塊最終實(shí)施主體之一（廈門建發(fā)集團(tuán)旗下核心企業(yè)聯(lián)發(fā)集團(tuán)為另一個(gè)實(shí)施主體）。

而在更早之前，2024年6月和9月，新加坡政府投資公司（以下簡(jiǎn)稱“GIC”）相繼從萬(wàn)科手中收購(gòu)了南翔印象城MEGA、松江印象城部分股權(quán)。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，隨著當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生變化，加之民眾對(duì)高品質(zhì)住宅的需求也在上升，外資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資門檻有所降低。目前，新加坡企業(yè)在國(guó)內(nèi)拿地多以聯(lián)合拿地為主。與此同時(shí)，這些企業(yè)能夠做一些非常高品質(zhì)項(xiàng)目，亦值得國(guó)內(nèi)企業(yè)學(xué)習(xí)。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)記者表示，上海作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有長(zhǎng)期的穩(wěn)定性和增值潛力。新加坡企業(yè)對(duì)上海樓市的加碼是基于對(duì)上海經(jīng)濟(jì)基本面、市場(chǎng)潛力和政策環(huán)境的綜合考量，反映了其對(duì)中國(guó)一線房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好。

2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，1月份，上海新房?jī)r(jià)格同比上漲0.6%，環(huán)比上漲5.6%。自2022年6月份以來(lái)，上海新房環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲32個(gè)月。