圖片圖蟲創(chuàng)意

繼豐隆集團之后，又有兩家新加坡企業(yè)在上海拿地。

2月20日，上海蛇年首次集中供地正式打響，共計推出4幅涉宅用地，分別位于浦東、虹口、松江、奉賢等地，起始總價119.24億元。

當日下午3點，此次土拍正式結束，4幅地塊均成功出讓，最終總成交金額達到159.2億，整體溢價率超33%。

中指研究院上海分析師蘇曉東對記者表示，本輪土拍是春節(jié)后上海土拍市場的良好開端。土拍市場高漲的熱情或將傳導至新房市場，加之上海購房政策仍有放松的空間，有助于穩(wěn)定購房者預期，有利于上海房地產市場整體企穩(wěn)。

此外，上海中原地產資深市場分析師盧文曦也對記者稱，此次土拍提升了樓市持續(xù)好轉的預期。“有了高樓板價的烘托，接下來的小陽春更值得市場期待。”

據(jù)了解，此次上海土拍共吸引了17家企業(yè)參拍，有華潤、保利發(fā)展、中海、招商、金茂、越秀、國貿等央國企，也有混合所有制房企綠城以及民企龍湖等。

此外，競拍者還出現(xiàn)了來自新加坡開發(fā)商——慶隆集團、星獅地產。更為重要的是，最終這兩家新加坡企業(yè)均成功拿地。

圖片上海土地市場

具體來看，2月20日上午，金茂&慶隆聯(lián)合體競得了本場土拍中最受矚目的虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊。

虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊位于內環(huán)內，地處瑞虹新城十期瑧庭的西側。地塊屬于北外灘的高端住宅區(qū)，附近瑧庭的二手房價超13萬/平方米。出讓資料顯示，該地塊為住宅用地，出讓面積為19319平方米，容積率為3.95，建筑面積76310平方米，起價64.86億元，起始樓面價85000元/平方米。

蘇曉東指出，虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊極具稀缺屬性，周邊交通便利，配套成熟，新房供應極少，未來或可有效填補板塊內供應空缺。

該地塊共計吸引了5家房企參與競爭，分別為中海、保利發(fā)展、招商&綠城聯(lián)合體、華潤&越秀聯(lián)合體、金茂&慶隆聯(lián)合體。最終，經過184輪鏖戰(zhàn)，金茂&慶隆聯(lián)合體以89.64億拿下地塊，溢價率38.2%，折合樓板價11.75萬/平方米。

據(jù)悉，89.64億的成交價刷新上海實行“雙高雙競”政策以來的總價紀錄。此外，11.75萬/平方米的樓面價目前為全國樓板價第三高，僅次于綠城徐匯濱江地塊的13.1萬元/平方米和宸嘉發(fā)展徐匯龍華地塊的12.6萬/平方米。

資料顯示，慶隆集團創(chuàng)立于1949年，由新加坡的黃祖耀家族全資擁有，是一家以金融投資為主的投資機構，總部設在新加坡，業(yè)務遍及東南亞地區(qū)。

黃祖耀家族在銀行、保險、證券、資管、風投、房地產、酒店管理、制藥業(yè)等多個領域均有涉獵。在住宅開發(fā)領域，慶隆集團以開發(fā)高端住宅著稱，在新加坡的代表作為15 Holland Hill、Meyer House等。

2024年2月，黃祖耀去世，享年95歲。他的長子黃一宗是大華銀行副董事長兼首席執(zhí)行官；次子黃一超是虎豹萬金油生產商虎豹公司和股票經紀公司大華繼顯的董事長；小兒子黃一林是上市房地產開發(fā)商華業(yè)集團的董事長。

在《福布斯2024新加坡富豪榜》中，黃氏家族以78億元美元的財富，位列第七。

在中國，慶隆集團在上海設有子公司慶隆（上海）投資管理有限公司，目前公司法人為黃祖耀次子黃一超。

圖片企查查

早在2007年，慶隆集團就已多次現(xiàn)身上海土地公開市場，不過彼時未有斬獲。2010年，其子公司以超20億元競得上海普陀長風宅地，正式進入上海住宅領域。該地塊項目現(xiàn)名沁和園，2021年推出最后一批房源，均價約11萬元/平方米，目前已售罄。

2012年7月，慶隆集團又以超6億元獲取楊浦新江灣綜合地塊，項目名為沁風雅苑，該項目于2023年1月，開盤101套。

而在當日上午進行的另一幅宅地拍賣中，國貿&金地&星獅聯(lián)合體以8.15億拿下松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊，樓板價2.62萬/平方米，溢價率13.98%。

安居客上海分析指出，星獅為新加坡開發(fā)商，此前多次以資金方身份現(xiàn)身上海土拍市場。

資料顯示，星獅地產隸屬于新加坡星獅集團，專業(yè)致力于房地產開發(fā)及經營，業(yè)務遍及中國、英國、澳大利亞、泰國、越南、馬來西亞和韓國等。

值得注意的是，自2024年起，新加坡企業(yè)正在持續(xù)加碼上海樓市。2024年，11月1日，上海土地市場公布黃浦區(qū)法藏講寺地塊最終實施主體。最終，同樣名列《2024新加坡富豪榜》的郭令明及家族旗下豐隆集團成為該地塊最終實施主體之一（廈門建發(fā)集團旗下核心企業(yè)聯(lián)發(fā)集團為另一個實施主體）。

而在更早之前，2024年6月和9月，新加坡政府投資公司（以下簡稱“GIC”）相繼從萬科手中收購了南翔印象城MEGA、松江印象城部分股權。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受記者采訪時表示，隨著當前房地產供求關系發(fā)生變化，加之民眾對高品質住宅的需求也在上升，外資在國內房地產投資門檻有所降低。目前，新加坡企業(yè)在國內拿地多以聯(lián)合拿地為主。與此同時，這些企業(yè)能夠做一些非常高品質項目，亦值得國內企業(yè)學習。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對記者表示，上海作為中國的經濟中心之一，房地產市場具有長期的穩(wěn)定性和增值潛力。新加坡企業(yè)對上海樓市的加碼是基于對上海經濟基本面、市場潛力和政策環(huán)境的綜合考量，反映了其對中國一線房地產市場的長期看好。

2月19日，國家統(tǒng)計局公布2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，1月份，上海新房價格同比上漲0.6%，環(huán)比上漲5.6%。自2022年6月份以來，上海新房環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲32個月。