圖片圖蟲創意

2月19日，國家統計局公布2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，2025年1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者分析指出，今年1月份全國房價指數延續去年四季度止跌回穩的態勢，房價趨穩的特征更加明顯。本月70城房價數據最大的特點是，在一線城市新房價格上漲后，二線城市房價也開始上漲。

對于后市，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，一季度，房價會迎來季節性的反彈，即由返鄉置業、年后返城、春節前后結婚等帶來的需求反彈。但在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。

中銀證券房地產行業首席分析師夏亦豐團隊則在2月17日研報中指出，1-2 月受到春節假期以及傳統淡季的影響，2024 年四季度以來的市場修復是否會延續到今年仍需要進一步驗證。兩會或是重要的基本面與政策觀察時間點。此前的市場修復行情能否得到鞏固，一方面依賴于是否出現新一輪因城施策的房地產寬松政策，另一方面也取決于貨幣化舊改的推進進度。

時隔18個月，二線城市新房價格首次止跌反彈

國家統計局數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。；二線城市環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲（注：2023年6月二線城市新房價格環比較上月持平）；三線城市環比下降0.2%，降幅與上月相同。

李宇嘉表示，從上述數據可以看出，1月份新房價格止跌反彈節奏有所放緩。其背后主要原因是，開發商結束了年度沖刺業績，新房項目供給端產品推新、促銷等因素對銷售的帶動作用減弱，加上需求端在去年四季度釋放較為充分，導致進入新年1月份之后，需求有所下降。

“但是，政策紓困市場的效果在二線城市得到了體現，新房價格自2023年7月份以來首次止跌反彈。”李宇嘉稱。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二線城市同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

2025年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

圖片統計局官網

數據顯示，1月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個。值得注意的是，這已經是上漲城市個數連續增加的第五個月。

具體來看，新房價格上漲的城市分別是南京（0.7%）、成都（0.7%）、上海（0.6%）、寧波（0.6%）、武漢（0.5%）、無錫（0.5%）、海口（0.4%）、重慶（0.4%）、天津（0.3%）、太原（0.3%）、杭州（0.3%）、鄭州（0.3%）、大連（0.2%）、福州（0.2%）、深圳（0.2%）、贛州（0.2%）、惠州（0.2%）、三亞（0.2%）、廈門（0.1%）、青島（0.1%）、南寧（0.1%）、泉州（0.1%）、平頂山（0.1%）、遵義（0.1%）。

其中，新房價格環比上漲幅度最高的TOP5是南京、成都、上海、寧波、武漢和無錫，環比漲幅均大于或等于0.5%。

嚴躍進指出，上述這些城市中最值得關注的是南京。因為南京屬于非常典型的市場深度調整的城市。而去年12月份和今年1月份，南京均是房價上漲最快的城市。

他表示，“我們認為，南京的例子說明，今年要重點關注深度調整的二線城市，此類城市基本面修復動力很強，也將成為新一輪房價上漲的先行代表。”

專家：上半年或是二手房認購的最好階段

和新房一樣，二手房價格的止跌反彈節奏亦有所放緩。

國家統計局數據顯示，1月份一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點；二線城市二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點；三線城市同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

李宇嘉分析稱，進入1月份，由于臨近春節，二手房業主和買家交投情緒減弱，加上去年四季度二手房交易非常活躍，釋放了前期積蓄的需求，從而導致二三線城市二手房價格繼續下跌，一線城市漲幅收窄。此外，從政策面來看，支持剛需的存量政策前期已經釋放殆盡，政策相對真空，這也是主要原因之一。

不過，嚴躍進也指出，當前二手房價格確實已經降到了一個極限值了，再下跌的空間變小，即將進入不漲不跌的關鍵期。

2025年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

圖片統計局官網

此外，1月份，70個大中城市中，二手房價格環比上漲城市數量再次減少，由2024年12月的9個降至7個，分別為上海（0.4%）、深圳（0.4%）、寧波（0.3%）、成都（0.2%）、無錫（0.2%）、北京（0.1%）、天津（0.1%）。

嚴躍進表示，二手房價格環比上漲城市的特征非常明顯，都是非常優質的大城市。其中上海和深圳市場是非常明顯的，一些好地段的核心區域的二手房，確實客戶量明顯增多，掛牌的價格也開始上調。此類城市也說明二手房的價格邏輯，即大城市更容易漲，小城市相對會緩和一點。

他認為，今年上半年是二手房認購的最好階段，因為價格已經有了至少3年的調整，二手房的價格泡沫是最小的。而隨著后續二手房價格企穩，市場的判斷又會發生變化。