眾所周知，以前房價快速增長的時候，大家都爭著搶著去買房，生怕晚一步就買不到了，可這幾年，樓市不斷調(diào)整，房價持續(xù)下行，買房的人越來越少，像是周末、節(jié)假日，在售樓處都看不到幾個買房的人，現(xiàn)在已經(jīng)2025年了，有高人指出：2025年起，樓市大概率會出現(xiàn)2個走向，而且這次國家可是動真格的了，作為普通人，可不要再誤判了，不然吃虧的還是我們自己。

先來說第一個樓市走向，那就是樓市會朝著更加分化的方向發(fā)展，簡單來說，就是不同城市，樓市的走向會出現(xiàn)不一樣的情況，像北京、上海、深圳、杭州、廣州等這些地方，因為匯聚了全國的資源，就業(yè)機會自然就比其它城市多，另外，教育、醫(yī)療等這些也都是國內(nèi)頂尖的存在。

我有個朋友，一直在上海打拼，之前都是租房子住，前幾年咬牙買了房，我問他以后就打算在上海定居了？他說不一定，我很詫異，又問他既然沒確定以后會不會在上海定居，那為什么要在上海買房？他說，他認為上海這樣的城市有很強的吸引力，房子的需求一直都很旺盛，就算樓市有波動，但長遠來看，房價也不會差到哪里去，所以在上海這樣的城市，只要有合適的房子，基本上是不愁賣的，房價也相對穩(wěn)定，既然自己努努力能買得起，為什么不買？我被他這番話給說服了，確實，像北京、上海這樣的大城市，因為有人口的支撐，房子還愁賣不掉？

可三、四線城市就不一樣了，比如我老家，以前樓市也是熱火朝天，可這幾年，好多樓盤都賣不動了，晚上出去看看，到處黑燈瞎火的，入住率非常低，原因很簡單，因為現(xiàn)在的年輕人都去大城市找機會了，留在本地的人少了，對房子的需求自然就沒那么大了，而且像我老家這樣的三、四線城市，資源少，產(chǎn)業(yè)分散，而且也不發(fā)達，就業(yè)崗位少，收入還低，沒有足夠的吸引力讓人留下來買房，所在，在這些城市，房價別說繼續(xù)漲了，能穩(wěn)住不往下掉就算不錯了。

以上，就是明顯的樓市分化，大城市和小城市之間的分化，長期來看，這樣的樓市分化情況可能會越來越嚴重。

再來說第二個樓市走向，那就是房子會越來越回歸到居住屬性，以前，很多人買房都是為了投資，為了賺錢，買了也不住，就是等著漲價。我鄰居就是這樣，前幾年到處借錢湊首付，買了好幾套房，就盼著等房價漲了能大賺一筆，可結(jié)果呢？這幾年，樓市不斷調(diào)整，房價不僅沒漲，反而還跌了不少，我鄰居大賺一筆的好夢也破滅了，其實，我鄰居這個結(jié)果是能預料到的，國家這幾年一直在在強調(diào)“房住不炒”，而且各種政策也都在往這個方向去引導，比如限購，不就是為了讓那些炒房的人沒那么容易買多套房嗎？再比如限貸，本質(zhì)上也是為了嚴卡投資性購房的行為。

雖然從去年開始，限購、限貸等各種限制性政策都慢慢取消了，那是因為目的基本上達到了，“房住不炒”的觀念已經(jīng)深入人心，現(xiàn)在買房的，大多數(shù)都是真正有居住需求的人，像小兩口要結(jié)婚了，要有個自己的家，或者家里人口多了，原來的房子住不下了，需要換個大點的房子，再或者孩子要上學，家里沒房子不行等等，總之，現(xiàn)在大家都是為了實實在在住得舒服或者真的有需求，才去買房的，而不是單純?yōu)榱速嶅X才買房的。

所以，在這樣的樓市背景下，我們普通人應(yīng)該怎么辦？首先，多關(guān)注市場的變化，政策的變化，理性看待；其次，如果你是剛需，碰到合適的房子，經(jīng)濟條件也允許，而且有需求，那么該出手就出手，不要前怕狼后怕虎，只不過，要選對城市，選對房子，但要是經(jīng)濟條件不允許，或者需求不強烈，再等等也無所謂，按需購買，量力而行；最后，如果你還想通過投資房產(chǎn)來實現(xiàn)財富躍升，那就要好好考慮考慮了，做好功課，不要盲目去投資房產(chǎn)，否則大概率就會砸手里了。

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總之，跟著國家的政策走，看清樓市的真面目，理性一些，才能讓我們在買房這件事上不犯迷糊，做出正確的選擇，畢竟，買房是人生大事，謹慎一點總是有必要的。對此，你怎么看？