近些年，國內鼓勵居民買房的政策不斷出臺。在地方政府層面，絕大多數城市放開限購、限售政策，并且上調了公積金貸款額度。在銀行方面，下調房貸利率，買房首付比例等。在稅收方面，我國已經減免了契稅和增值稅。總之，為了鼓勵大家買房，除了降房價之外，幾乎所有的救市利好政策都已經出臺。

而與此同時，我國房地產市場仍然呈現“量價齊跌”的走勢。根據國家統計局公布的《2024年全國房地產市場基本情況》顯示：2024年全國新建商品房銷售面積為9.73億平方米，比上年下降12.9%；銷售額為9.67萬億元，下降17.1%。此外，全國各地房價也出現了不同程度的下跌，平均房價跌幅達到了30%。

而不久之前，國家又開始動真格了！我國的房地產市場將會出現了3大趨勢，這些變化與我國居民的生活休戚相關。它們分別是：①房地產稅越來越近了；②保障房入市步伐會加快；③ 各地“拆遷潮”要來了。讓我們一起來了解一下：

趨勢一：房產稅越來越近了

就在2024年，我國高層就對外宣布，未來房產稅的試點城市將繼續擴圍。這意味者，會有更多的城市加入到開征房產稅的隊伍中來。屆時，擁有多套房產的家庭的持房成本會有所上升。

我國開征房產稅的目的主要有三個：①征收房產稅，可以縮小社會貧富差距；②開征房產稅，可以遏制投資炒房需求；③征收房產稅，可以為地方政府開辟新的新稅源，解決因土地財政收入減少，地方財政收入下降的情況。

趨勢二：保障房入市步伐加快

早在2024年，我國決策層就宣布，將在未來5年之內，提供600萬套保障房，平均每年達到120萬套。預計2025年，各地保障房、廉租房等入市步伐會加快，以滿足城市低收入家庭居住需求。

屆時，保障房將會遠低于周邊商品房的價格出售給低收入家庭。而隨著保障房的大量入市，各地商品房市場需求將進一步分流，投資炒房需求逐步退出，國內房地產市場最終會去投資化，房價與當地居民收入掛鉤。

趨勢三： 各地“拆遷潮”要來了

2024年下半年，住建部與財政部聯合發布聲明：將原來在35個超大城市進行試點的“城中村改造”項目，擴展到全國300多個地級以上城市。這幾乎包含所有國內大中城市。需要指出的是，“城中村改造”項目的拆遷，采取的是“貨幣化安置”政策。

我國之所以要啟動新一輪“拆遷潮”主要有兩方面的原因：一個是通過“城中村改造”的大規模拆遷，讓很多老房子居民拿著巨額的拆遷補償款，到附近去買房。這不僅可以幫助當地開發商“去庫存”，快速回籠資金，避免發生系統性金融風險。又能通過人為制造大量的購房需求，以便更好的穩定當地房價。

另一個是，“拆遷潮”的到來，除了能刺激新一輪的購房需求，還能夠推動當地經濟增長，解決更多的就業問題。因為，拆遷居民在拿了拆遷補償款，購買房子之外，還要對房子進行裝修、購買家具、床上用品、搬家等等費用支出，這無疑會帶動這些行業的發展，提供更多的就業機會，并且促進當地經濟的穩定增長。

面對以上房地產三大趨勢，普通家庭又該如何應對？對此，我們想提出兩點建議：一個是，如果你是剛需家庭，可以趁現在各種救市利好政策的支持，出手買房。不過買房要量力而為，每個月還貸金額不要超過家庭總收入的30%。另一個是，如果你是投資買房，還是可以再等等，不要老是想著現在抄底樓市，等過幾年國內房價逐步回歸到居住屬性，再投資買房也不遲。