觀點網杭州蛇年第一場土拍落錘。

獲悉，此次杭州放出3宗宅地，兩塊位于余杭良渚，一塊位于臨平山北，總出讓面積126.6畝、總建筑面積9.69萬方、總起拍價12.3億元。

最終，兩宗余杭地塊分別被泰熹置業（量執房產）、呼倫貝爾匯嘉拿下，建發則重回良渚，以1.59萬元/平方米的樓面價競得良渚宅地。

雖然整場土拍體量不大，但依舊出現了65%高溢價率競拍修羅場。

位于余杭良渚臨平區經濟技術開發區的二類城鎮住宅用地070102(R21)，位于荷禹路臨平大道，臨近東湖新城，汀洲路，容積率1.1，起拍價2.61億元，樓面起價9500元/平方米。

具體來看，地塊周邊包括地鐵9號線、秋石高架路和臨平大道等交通配套及城市主干線，臨平第五中學、臨平第三小學、昌達路小學、新洲路幼兒園、杭州二中白馬湖教育集團圍繞周邊，還發現，地塊三公里內還包括龍安湖公園、玉架山遺址公園景觀配套。

此外，臨平萬達廣場、栢悅中心、超山百聯奧特萊斯等商業綜合體也環伺地塊周邊，商業配套氛圍濃厚。

不難看出，1.1的低密度屬性加上較完善的商業、教育、交通配套，地塊未來的項目或許將主攻大戶型聯排房源，以填補板塊內改善型人群置業需求。

提及改善型項目，就不難預見這總地塊炙手可熱的程度了，據獲悉，該地塊參與報名的房企合計9家，包括濱江、金地、綠城、興耀、中天&海威聯合體。

最終，經過35輪報價，首入杭州的“內蒙來客”呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司以4.31億元總價競得該地塊，樓面價達到1.56萬元/平方米，溢價率達到65.11%。與此同時，有杭州本地業內人士不斷放出消息，稱匯嘉地產未來或許會選擇上述參拍房企之一進行合作開發，這不免又讓市場想起濱江、綠城兩家本地房企在改善型項目上的諸多合作操盤經驗，但截至目前，合作與否仍是未知數。

與內蒙房企初下杭城不同，建發則是時隔2年抱著重回良渚板塊的心思，以1.59萬元/平方米的樓面單價摘得一宗良渚元城智谷宅地，容積率僅1.2，未來應會建設疊墅、排屋項目。

“這宗地塊位置不算很好，地鐵站距離都有2公里。”有業內人士向表示，現在建發拿地的時機較好，周邊新盤不算多，良渚板塊的斷供時間已經超過一年，再加上地塊周邊配套也比較充足，包括醫療配套浙一良渚分院、商業配套永旺夢樂城，項目去化能力不會太差。

事實上，通過本場土拍觀察建發這家2016年進入杭州的企業，其一開始就沒有抱著“必慎始初”的心態，先在邊緣區域拿地進杭，再進一步鞏固城土，而是選擇與本地企業合伙開發大型項目起家。

2016年3月綠城以35.75億元、4.53萬元/平方米的高價拿杭州下城區的一宗宅地，這宗地塊后來的名字叫鳳起潮鳴。直到2024年，才有另外一宗地塊打破這一樓面價記錄。

地塊由綠城拿下，項目的操盤和管控也由綠城負責，不過，共同入局的有建發房產，主要負責注資及財務工作，通過這局合作，其在鳳起潮鳴中的股權占比達到30%。同一年，建發以相似路徑與綠城合作開發了沁園、西溪云廬項目，正式扎根杭州。

后于2023年2月，建發首下良渚，以總價18.26億元，樓面價1.77萬元/平方米，溢價率11.6%競得良渚新城杜文路東新甫路北地塊，地塊項目名為建發云熙，于2023年6月首開。

再對比此次拿到的良渚地塊，雖成交價遠遠不及建發云熙，但在項目類型上，低密度的新地塊有助于補充建發在杭州的版圖完整性。

建發順利補倉之后，還有一家小房企也在同板塊內底價拿了一宗低密度宅地。余杭區良渚文化村單元YH060201-13地塊的土地出讓面積僅有9825平方米，容積率1.01，地塊起始價約1.49億元，起始樓面價1.5萬元/平方米。最終，地塊由杭州泰熹置業有限公司以底價競得。

杭州泰熹置業的背后是一家名為杭州雍庭置業的公司，該公司曾在去年2月，以1.41億元拿下杭州瓶窯新城一宗商業地塊，擬建設奧萊項目。經過穿透發現，該公司法定代表人為陳丹鳳，其同樣擔任多家企業代表及高管，其中包括多家華元地產的子公司；股東為杭州量執房地產集團有限公司，其法人和大股東也為華元地產的前任高層。

值得注意的是，萬科曾經多次落子該板塊內，據查閱資料得知，地塊周邊就包括萬科郡西云臺項目，均價在5.5萬元/平方米左右；以及萬科2022年的項目大溪谷疊墅，二手房掛牌價位于3萬元-4萬元/平方米之間。

總體來看，三宗地塊合計成交價15.3億元，為2025年杭州土拍市場正式開頭，于2025年2月，杭州還將迎來4場土地拍賣，合計將上架13宗地塊。

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