日前，鄭州迎來春節后土地市場“第一拍”。中海、華潤、招商等八家頭部房企經過6小時激烈角逐，中海地產以10.88億元成功競得鄭州市金水區文勞路3號地塊，成交樓面價達13713元/㎡，創下區域近十年新高，87%的溢價率更是宣告了鄭州主城價值的強勢回歸。

此次土拍的核心地塊位于金水區文勞路3號，占地約52畝，容積率低于2.5，規劃為高端住宅項目。作為政治、經濟、文化中心，金水區以占全市2%的土地貢獻了鄭州20%的GDP，是全省首個GDP突破2000億元區域，穩居全國創新百強區第8位。金融、科技、商貿三大產業軸線交織成網。吸引中海、華潤、招商等八家房企激烈競逐。經過343輪競價，中海以近九成溢價率最終勝出。據業內人士分析，房企的激烈競爭反映出對鄭州核心區資產的強烈信心，尤其是主城低容積率地塊的稀缺性，成為房企布局高端改善市場的關鍵籌碼。

金水區作為城市更新主戰場，依托花園路商圈、北龍湖金融島、東風渠濱水文化長廊等標桿項目，正從地理概念升維為“城市能級”的代名詞。此次土拍的高溢價，正是市場對金水區“不可復制價值”的投票。

中海此次拿地并非偶然。早在2024年11月，中海就積極投身土地市場，當年的4幅超150億元總價的土拍，在約700億元的權益拿地金額中，北上廣深四大一線城市，中海投入超過600億元的拿地金額，登頂新增權益土儲、拿地權益金額、新增貨值的“土儲三冠王”。在鄭州，中海近年持續加碼，無論是拿地還是打造好產品，中海都在用實際行動增加市場的信心，進一步支撐了中海的業績增長及好產品打造。

“房企競爭本質是對城市未來的信心博弈?！币晃坏禺a分析師提出，中海作為央企，其戰略選擇往往具有風向標意義。鄭州處于建設國際消費中心城市的紅利期，疊加金水區產業與人口優勢，為房企提供了長期價值支撐。中海以重倉姿態押注主城，既是對鄭州發展前景的認可，也為其高端產品線落地奠定基礎。

市場永遠是人居走向的風向標，鄭州市場已經由剛需過渡為改善，主城改善價值強勢回歸，高端改善豪宅的關鍵性指標是低容積率。金水區文勞路3號地塊10.88億元成交價，容積率低于2.5，相比周邊3以上的容積率，小區將規劃主城絕佳視野的高層產品及稀缺洋房，采光、私密性以及人均資源占有更多，意味著更純粹的高端改善氛圍與圈層聚集。土拍以來，該地塊獲得了全城市民的廣泛關注。

作為鄭州第一區，溢價率近九成的新地王，金水區文勞路3號地塊，讓金水高端改善充滿了期待；同時，作為主城更新先鋒和高端改善專家的中海，讓鄭州也充滿了期待。（張建華 張霞）