自艾博年政府上臺以來，悉尼房主在房貸上因利率多次上調(diào)，額外支付了高達 54,000澳元。然而，如果澳洲儲備銀行（RBA）在下周降息，房主每月的還款額可 能僅能減少約115澳元。

據(jù)澳洲新聞集團報道，雖然艾博年政府樂觀地認為RBA自疫情以來的首次降息即將 到來，但一些人擔心這不足以緩解家庭生活成本的壓力。

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要真正解決這些問題，可能需要多次降息。大多數(shù)銀行相信，如果通脹得到控制， 未來12個月內(nèi)的降息是非常有可能的。

如果RBA下周降息，這將是自2020年11月以來的第一次。

艾博年上臺時，全球央行為對抗通脹紛紛提高利率，這給新政府帶來了政治上的挑戰(zhàn)。

*利率上調(diào)致房貸增加*

在悉尼，連續(xù)加息導致?lián)碛?8萬澳元平均房貸的家庭多支付了54,000澳元。

在維 州，64萬澳元的房貸增加了44,000澳元的負擔。

在昆州，54萬澳元的房貸額外增加37,000澳元費用，而南澳的46萬澳元房貸則多支 付了35,000澳元。

在塔州，45萬澳元的房貸讓家庭多支付了29,000澳元。

自2022年5月以來，利率共上調(diào)了13次，目前達到4.35%。

Canstar數(shù)據(jù)洞察總監(jiān) Sally Tindall指出，這種情況讓房貸還款和房租壓力加大，家庭預算捉襟見肘。

*經(jīng)濟學家預測*

澳洲四大銀行的經(jīng)濟學家一致預測RBA將在下周降息。

聯(lián)邦銀行的經(jīng)濟學家樂觀認 為未來一年可能會有四次降息。NAB預計下個降息周期內(nèi)將有五次降息，而Westpac 則認為會有四次。

*降息對房市的影響*

若RBA在2月開始降息，計劃出售房產(chǎn)的房主可能會有豐厚收益。預測顯示，一些地 區(qū)的房價可能因利率下降1%而上漲19%。

CoreLogic預測，利率下降將推動房市活躍。對計劃在未來兩年內(nèi)賣房的房主來 說，這是個好消息。而對于買家而言，可能需要提前入市，以免房價上升。

在悉尼Leichhardt地區(qū)，房價中位數(shù)為232.9萬澳元，自市場高峰以來下跌6.9%。 如果利率降低一個百分點，價格預計可以飆升19.1%，漲幅超過46萬澳元。

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在Warringah，房價中位數(shù)為240萬澳元，已較峰值下降9%。但若利率下降一個百分 點，價格可能上漲18%。

CoreLogic的分析顯示，現(xiàn)金利率每下降一個百分點，住房價值平均增幅為6.1%。 但需要注意的是，澳洲房地產(chǎn)市場多樣化，各地區(qū)反應不同。

昂貴市場對降息反應尤為強烈，尤其是在悉尼和墨爾本的一些內(nèi)城區(qū)，如 Leichhardt和Whitehorse。

在悉尼、墨爾本、霍巴特和堪培拉，許多市場在利率上升后房價低于峰值，信貸的 容易獲得可能引發(fā)這些市場的復蘇。