潮新聞客戶端 記者 詹慧雯

今天上午，蛇年杭州首場土拍大戰打響，地塊容積率在1.01-1.2之間，為杭州土拍低密專場。據了解，連臨平北低密地，都吸引到了8家開發商報名，競爭不可謂不激烈。

最終，經過35輪競價，呼倫貝爾匯嘉房產競得臨平北低密地，成交樓面價15686元/㎡，溢價率超65%。一舉打破了榮安柳岸聞鶯保持8年之久的地價紀錄，成為板塊新地王。

建發補倉了良渚元城智谷低密地；量執房產竟得良渚文化村低密地。

從2月14日開始，杭州將按下賣地加速鍵，在未來15天內迎來4場土地出讓。市中心安琪兒4.0、5.0寶地，以及杭州“六小龍”之宇樹科技旁的宅地，均將登場。

多位房產業內人士預言，杭州新一輪城運的到來，或拉動樓市加速回暖。

良渚兩宗低密地

由建發、量執分別競得

良渚西單元YH040203-31地塊（康良路南網周路東地塊）），位于和昌府東北側，近浙大一院良渚分院，為良渚新城元城智谷單元出讓的首宗涉宅地。地塊容積率1.2，可建面積5.95萬㎡，起拍總價約8.2億元，起拍樓面價13778元/㎡。

這宗地塊曾于去年12月初進行過規劃調整，容積率從2.4降至1.2。根據最新的建設項目規劃條件，要求建筑高度不大于21米且不低于12米；住宅建筑立面材料應以金屬板材、石材干掛或玻璃幕墻為主，不得采用涂料、面磚材質。

經過27輪競價，地塊由建發以9.5億元總價競得，成交樓面價15962元/㎡，溢價率近16%。

良渚西單元YH040203-31地塊區位圖

良渚西單元YH040203-31地塊實景圖

良渚板塊的上一次土地出讓，要追溯到2023年7月，綠城以16.3億元競得玉海棠項目，成交樓面價16859元/㎡。玉海棠容積率2.0，新房限價29100元/㎡，2023年四季度四次開盤，整體搖號中簽率在31-90%之間。二手房方面，昔日板塊萬人搖紅盤——和光塵樾，近月掛牌均價在3.3萬元/㎡左右，成交均價在2.6萬元/㎡左右。

良渚文化村單元YH060201-13地塊區位圖

今日土拍的另一宗良渚文化村低密地，由量執房產以1.49億元總價競得，成交樓面價15000元/㎡。

良渚文化村單元 YH060201-13地塊，位于勸學里北側，容積率1.01，可建面積約1萬㎡，起拍總價1.49億元，起拍樓面價15000元/㎡。建設項目規劃條件規定，建筑高度不大于18米，但沒有限低要求，

這宗地塊的競得方——量執房產，為杭州新成立的房產公司，曾在一年前競得過瓶窯中法航空大學東側一宗商業用地。

樓面價15686元/㎡

臨平北新地王誕生

荷禹路臨平大道東北地塊二，位于興耀觀麓里西側，近地鐵9號線五洲路站，容積率1.1，可建面積2.75萬㎡，起拍總價約2.6億元，起拍樓面價9500元/㎡。這宗地塊同樣曾于去年12月初進行過規劃調整，容積率由2.0降至1.1，建筑限高為27米。

這宗地塊競爭較為激烈，吸引到了約8家房企報名。

經過35輪競價，地塊由呼倫貝爾匯嘉房產以4.3億元總價競得，成交樓面價15686元/㎡，溢價率超65%。一舉打破了榮安柳岸聞鶯保持8年之久的13840元/㎡樓面價紀錄，成為臨平北板塊新地王。

荷禹路臨平大道東北地塊二區位圖

荷禹路臨平大道東北地塊二實景圖（圖示18號）

2023年是東湖新城的土地出讓大年，一共出讓了8宗涉宅地。到了2024年，東湖新城的土地出讓按下了暫停鍵，整個臨平區的涉宅地出讓縮減至4宗，且集中于喬司、星橋兩個板塊。2025年新年伊始，東湖新城宅地出讓重啟。

去年12月，臨平萬達廣場開業，開業首日客流量達到十余萬人，讓東湖新城板塊重回大眾視野。今天出讓的這宗低密地，與臨平萬達廣場僅一站之隔，周邊的生活配套、居住氛圍已經較為成熟。

15天內4場土地出讓

杭州開啟“瘋狂賣地”模式

蛇年農歷春節剛過，杭州即將開啟“瘋狂賣地”模式。

潮新聞記者統計梳理，從2月14日開始，杭州將在15天內迎來四場土地出讓，一直拍至2月28日才結束。

杭州十區范圍內，有14宗涉宅地計劃出讓，總起拍價近130億元。其中不乏像安琪兒4.0、5.0這樣的市中心寶地，或再度刷新板塊地價紀錄；也有杭州“六小龍”之一、濱江區科技新貴——宇樹科技旁的住宅用地，或引發市場強烈關注。

此外，還值得一提的是，近期杭州下轄縣市的土拍市場，開始呈現回暖趨勢。

2月7日，桐廬城南街道一宅地出讓，吸引到了5家開發商報名。經過30輪競價后，地塊由桐廬金匯房產摘得，成交樓面價12501元/㎡，溢價率高達56.11%！

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