近年來，沈陽哪個樓市板塊最炙手可熱？渾南新市府一定“名列前茅”。即使在樓市下行期，新市府的關注度依舊很高。不過，隨著宅地供應縮水，新市府板塊新盤數量也是大幅銳減。近期，好消息傳來， 新市府板塊核心區域再添新地塊。

規劃調整！新市府核心區域添新地塊

據悉，近期沈陽市自然資源局官網發布《渾南區智慧一街東全運三路北地塊規劃調整批前公示》。

調整范圍：渾南區智慧一街東全運三路北地塊位于渾南區白塔街道，運行中心控規單元內，東至智慧二街西側規劃綠線、南至全運三路北側規劃綠線、西至智慧一街東側規劃綠線、北至全運二路南側道路紅線，調整范圍用地面積約5.36公頃。

調整內容：將渾南區智慧一街東全運三路北地塊5.36公頃商務用地（B2）調整為4.78公頃商業居住混合用地（R2）與0.58公頃防護綠地（G2）。

隨著規劃的調整， 未來 新市府板塊樓市有望“上新”。

太絕了！超級配套都在家門口！

智慧一街東全運三路北地塊地理位置優勢，已無需過多贅言。地塊距離市政府直線距離僅1000米，妥妥的新市府核心區。

地塊東臨沈陽創新天地，南側一路之隔即為遼寧省圖書館，旁邊就是遼寧省博物館、遼寧省科技館、遼寧省檔案館。

這“四大館”，不僅是渾南區的地標，更是沈陽市乃至遼寧省的“ 文化中心”， 吸引眾多外地游客紛紛打卡。

商業配套方面，地塊臨近萬達廣場全運店、龍湖沈陽渾南天街，休閑、購物非常便捷。

交通出行方面，地塊距離沈陽地鐵二號線省博物館站大約僅400米；直線距離沈陽南站大約4公里； 直線距離桃仙機場大約6公里。

另外，地塊臨中央公園。隨著“渾南之夏”、“ 炫彩音樂噴泉”等活動的成功舉辦，中央公園已成為渾南區響當當的名片。

總體來說，地塊集齊地鐵、大型商業、生態公園等全方位生活配套，且配套方面已經是“所見即所得”，具有超強的配套優勢。

早在前幾年，新市府核區域地價已經破萬。不過這幾年，雖然新市府板塊熱度依舊較高，但房價、地價均出現回落。

據悉，新市府板塊上一次“拍地”是在2023年12月6日，備受矚目的高深東路南-1地塊以單價5500元/建筑平方米成交。智慧一街東全運三路北地塊與高深東路南-1地塊相距不遠，兩者在地段、配套等方面“不分伯仲”。

當下，沈陽樓市止跌回穩的態勢已基本形成。未來， 智慧一街東全運三路北地塊出讓， 單價估計不會低于5500元/建筑平方米，也不會高出很多。而5萬平的方正地塊，將是房企低成本進駐布局新市府板塊的好機會。關于地塊的最新進展，將繼續關注，敬請期待！

?編輯|大偉