關(guān)上熱銷豪宅盤，要添新貨包了！

昨日（2月10日）下午，保利發(fā)展旗下公司以約10.9億的價格，競得國貿(mào)A2地塊項目公司全部股權(quán)。

這是保利發(fā)展今年在昆明拿下的首宗土地，將作為保利天珺后續(xù)地塊開發(fā)。

10.9億成交

保利發(fā)展關(guān)上再拿地

今年1月7日，昆明聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易有限公司，發(fā)布昆明惠瑞置業(yè)有限公司全部股權(quán)及全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告。

經(jīng)查，昆明惠瑞置業(yè)，原為安居集團(tuán)旗下子公司，手握國貿(mào)A2地塊開發(fā)權(quán)。

根據(jù)昨日發(fā)布的成交結(jié)果，保利發(fā)展旗下云南保利實業(yè)有限公司，以約10.9億元（約109643萬元）的價格，競得昆明惠瑞置業(yè)全部股權(quán)。

也就是說，保利發(fā)展將成為國貿(mào)A2地塊的全資控股開發(fā)方。

成交結(jié)果｜圖源：昆明聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易公司

說到這宗地，相信不少昆明人已期待許久。

國貿(mào)A2地塊位于關(guān)上片區(qū)，保利天珺南側(cè)，屬于原關(guān)上國際會展中心用地。

地塊編號為KCGD2021-15-A2，占地面積約68.3畝，容積率3.1，為純住宅用地。

早在2023年6月，昆明安居集團(tuán)就以約10.9億的價格，將其收入囊中，拿地樓面價約7722元/平。

國貿(mào)A2地塊位置｜圖源：地塊出讓文件

安居集團(tuán)拿地后，就有業(yè)內(nèi)人士猜測，A2地塊可能會采取合作開發(fā)模式。

因為安居集團(tuán)拿下的國貿(mào)A1地塊，就引入了保利發(fā)展，合作開發(fā)了現(xiàn)在的保利天珺。

此后，關(guān)于保利發(fā)展可能要參與開發(fā)A2地塊的消息，也不脛而走。

如今保利發(fā)展全資入股A2地塊項目公司，這宗停滯一年多的地，總算有望按下重啟鍵。

國貿(mào)A2地塊實景｜2024年攝

保利天珺后續(xù)地塊

地段配套可以打高分

雖然國貿(mào)A2地塊規(guī)模不大，但保利發(fā)展接手開發(fā)后，看點很多，樓市君給大家圈了兩個重點：

一方面，保利發(fā)展的操盤實力，毋庸置疑。

樓市君打聽到，接下來，國貿(mào)A2地塊將作為保利天珺后續(xù)地塊開發(fā)。

說起保利天珺，從入市至今，存在感一直很強。

這是保利發(fā)展落地昆明的高端“天字系”樓盤，憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，獲得了較高的市場認(rèn)可。

從成交數(shù)據(jù)就能看出一二，中指院數(shù)據(jù)顯示，近一年來，保利天珺月成交套數(shù)基本都保持在兩位數(shù)，最高時一個月狂賣94套。

價格方面也相當(dāng)平穩(wěn)，成交均價基本都保持在約1.8-2萬/平，在房價普降的大環(huán)境下，算是抗住了市場檢驗。

｜制圖

另據(jù)昆明房協(xié)數(shù)據(jù)，去年，項目還憑借約12.05億元的銷售額，沖上全市第一的寶座，是實打?qū)嵉臒徜N盤。

｜圖源：昆明房協(xié)

珠玉在前，保利天珺后續(xù)地塊的表現(xiàn)自然不會差。

而且，A2地塊的容積率等指標(biāo)，跟保利天珺在售地塊差不多，大概率會打造20多層的純板式建筑，定位偏高端改善。

當(dāng)然，此次保利發(fā)展將關(guān)上約68.3畝地收入囊中，也為自身補充了彈藥。

目前，保利發(fā)展在昆明操盤的項目僅有3個，即保利天珺、保利春湖小鎮(zhèn)、保利自在海。

剔除2個近郊項目，主城區(qū)就只有保利天珺在售。

如今，這個熱銷項目再增一個新地塊，也保證了充足的貨包。

國貿(mào)A2地塊實景｜2024年攝

另一方面，從地段上來看，配套條件也足以打高分。

國貿(mào)A2地塊位于二環(huán)與昆明站附近，寶海路與國貿(mào)路交匯處，西側(cè)有春城路，東北側(cè)為寶海公園。

同時，地塊距地鐵1號線福德站僅約500米，出行便捷。

商業(yè)氛圍也不用多說，半徑2.5公里范圍內(nèi)，覆蓋萬象城、雙塔萬達(dá)等核心商圈。

往南一點，就是巫家壩，基本能共享片區(qū)配套。

｜制圖

另外，去年12月底，保利天珺還官宣簽約了星耀學(xué)校，將配建星耀國貿(mào)校區(qū)。

該學(xué)校緊鄰項目，為九年一貫制公辦學(xué)校。

根據(jù)項目發(fā)布的消息，學(xué)校計劃今年6月30日前完成拆遷工作，并計劃于2026年秋季開學(xué)。

對于未開發(fā)的國貿(mào)A2地塊來說，顯然是一件錦上添花的事。

綜合來看，地塊周邊的道路、地鐵、公園、商業(yè)等配套都已相對成熟，開發(fā)條件好。

｜圖源：保利天珺官微

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