據《悉尼晨鋒報》2月12日報道，盡管高利率壓力導致悉尼和墨爾本房地產市場下 跌，一些地區的房價卻出現上漲趨勢。

借貸能力受限的城市買家正在尋找更實惠的區域，特別是那些可以遠程工作、通勤 或找到當地工作的地方。

CoreLogic的數據顯示，截至1月的三個月內，澳洲各大城市的房產價值綜合下跌 0.7%，而各地區的房產價值綜合上漲1%。

同期，近四分之三（72.6%）的地區郊區房產價值出現上漲。

相比之下，各大城市中近一半的郊區房價下跌，其中悉尼有四分之三的郊區受到影 響，墨爾本則有十分之九的郊區房價下跌。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，由于無法在大城市借到足夠的錢，買家可 能正在尋找更實惠的地區。

她指出，一般地區房屋比典型的大城市住宅便宜約24萬澳元，這種可負擔性差距自 2023年1月以來有所擴大。

Ezzy還提到，雖然不及疫情封鎖期間的大規模遷移，但城市居民向地區流動的趨勢 仍高于疫情前水平。與此同時，離開地區的居民數量減少。

她表示，昆州和西澳的地區市場表現尤為強勁。

西澳小麥帶和內陸地區的幾個郵政編碼區在三個月內上漲了8%至13.2%，而在昆 州，Mackay/Isaac/Whitsunday地區的一些地方上漲超過7%。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

新州和維州的地區也出現類似趨勢，位于新州邊境以北的Killarney上漲了8.6%。

與9月份相比，Southern Highlands和Shoalhaven地區的下跌市場減少。

在維州地區的Geelong，大多數市場仍在下跌，但比9月季度有所減少。

過去三個月，新州漲幅最大的是中北海岸的Smiths Lake，上漲7.3%，而維州地區 漲幅最大的是西南部的Camperdown，上漲5.3%。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

Ezzy表示，如果利率下周開始下降，地區表現優于城市的動態不太可能發生顯著變化。

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee強調，隨著城市居民為了生活方式而搬 遷，昆州東南部和新州北部持續增長。

她指出：“黃金海岸的經濟自疫情以來發生了顯著變化，越來越成為人們選擇居住 的地方?！?/p>

可負擔性是一個關鍵驅動因素，同時靈活的工作選擇也允許城市工作者搬到可通勤 的地區城鎮，每周進辦公室兩次。

“在這些地區生活要便宜得多，你可以住在靠近海灘的地方，或是非常理想的地方 ——價格大幅降低，人們愿意忍受較長的通勤時間?！?/p>

Conisbee認為，即使利率下調也不會改變這一趨勢，反而可能使悉尼等地變得更加 昂貴。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

抵押貸款經紀人Anthony Roddy注意到，年輕家庭離開悉尼，搬到中央海岸、臥龍 崗或紐卡斯爾，購買更大的房子和更多的土地，可能靠近家人，每周通勤一天。

他指出，地區的房產價值多年來一直落后，直到遠程工作開始普及后價格才開始飆升。