上篇文章，我寫了鄭州主城區(qū)86個(gè)在售樓盤的江湖格局和價(jià)格情況。

盤點(diǎn)鄭州主城86個(gè)樓盤：誰(shuí)牛逼誰(shuí)猥瑣？誰(shuí)硬挺誰(shuí)躺平？

今天寫下篇的第一部分，說(shuō)說(shuō)鄭州主城區(qū)三環(huán)內(nèi)待售住宅樓盤情況。

當(dāng)前，鄭州三環(huán)內(nèi)共有待售住宅樓盤17+1個(gè)。

其中，老三環(huán)內(nèi)，14+1個(gè)。

下文，會(huì)說(shuō)為啥是17+1。

這些樓盤，明細(xì)如下：

1、2025老三環(huán)內(nèi)最值得期待項(xiàng)目之首是北龍湖南岸的金橋壹號(hào)灣（暫命名）。

當(dāng)然，這個(gè)盤和大多數(shù)人也無(wú)關(guān)。因?yàn)椋F了。

50000+的價(jià)格，是100%肯定的。

這個(gè)位于北龍湖南片區(qū)西運(yùn)河西側(cè)、容積率為1.7的項(xiàng)目太值得期待了。我去看過(guò)他的售樓部，太有質(zhì)感了，太有調(diào)性了。

我直呼其為：市中心的野奢豪宅。

項(xiàng)目占地約92畝，共規(guī)劃有23棟7層建筑，總戶數(shù)375戶。

這是目前僅有的流出來(lái)的效果圖。

關(guān)于產(chǎn)品信息未知，據(jù)說(shuō)200平米起步。

據(jù)說(shuō)裝修標(biāo)準(zhǔn)極高，達(dá)到10000元/平米。

太值得期待了！

2、金茂九如東路新項(xiàng)目，也是值得期待TOP級(jí)別。

這塊地，不用多說(shuō)了。北龍湖南岸的豪宅窩里。城市資源和景觀資源占有，天賦異稟。

項(xiàng)目占地約64.9畝，容積率<1.7，傳說(shuō)是四代宅設(shè)計(jì)，金茂肯定會(huì)把最新最潮的產(chǎn)品放在這里。

至于金茂會(huì)做升級(jí)版金茂府2.0還是做金茂璞逸系列，值得期待。

3、北龍湖南岸的海義東樾項(xiàng)目，今年應(yīng)該會(huì)開(kāi)建。作為河南省首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，他讓很多人翹首以待。

其占地約41畝，容積率2.49，位置絕佳，招人喜歡。

目前項(xiàng)目沒(méi)有更多信息。

目前網(wǎng)絡(luò)流出規(guī)劃效果圖，僅供參考。

如果你喜歡，等他。

4、上周六土拍的金水區(qū)新地王中海文勞路項(xiàng)目讓人充滿期待和想象。

此項(xiàng)目占地約47.6畝，容積率2.5，建筑限高80米。

具體位置在信息學(xué)院路東，文勞路北。

目前來(lái)看，最終規(guī)劃大概率為高低配（高層+洋房），精裝交付。

也就是金水區(qū)版本的中海時(shí)光之境。

當(dāng)然，大概率比中海時(shí)光之境戶型面積更大，裝修標(biāo)準(zhǔn)更高。

5、未來(lái)置業(yè)的東風(fēng)渠北新項(xiàng)目，也值得期待。

是的，名冠全市的豪宅盤未來(lái)天奕在其東風(fēng)渠對(duì)面還有一塊地，具體位置在鑫苑路北、經(jīng)三路東、河南信息工程學(xué)校啊西。

這塊地，占地約37.7畝，容積率<1.9，絕對(duì)低容，肯定是洋房產(chǎn)品布局。

老三環(huán)內(nèi)，金水核心區(qū)，河景房，這配置，是TOP級(jí)。

目前規(guī)劃未知。開(kāi)工時(shí)間未知。

但，絕對(duì)是TOP級(jí)盤。

如果你看過(guò)未來(lái)天奕，對(duì)其更充滿期待。

6、中原西路龍湖地產(chǎn)代建項(xiàng)目：

是的，這個(gè)項(xiàng)目就是恒大云璽的南地塊和北地塊。

其位置在中原區(qū)核心區(qū)中原西路與文化宮路東南方位，直線距離鄭州市政府和曾經(jīng)的鄭州第一高樓裕達(dá)國(guó)貿(mào)500米。

南地塊，占地約24畝，容積率<2.5，限高80米；

北地塊，占地約28畝，容積率<2.5，限高80米。

南地塊拿地較早，目前在火熱施工中。

規(guī)劃圖，如下：

南苑僅有四棟樓，3棟26層高層、1棟18層小高層，只有276套。

根據(jù)東哥情報(bào)，南地塊和北地塊會(huì)按一個(gè)項(xiàng)目來(lái)運(yùn)作，都是龍湖地產(chǎn)代建。

目前傳出的“睿璽苑”只是備案名，不是推廣名。

根據(jù)推測(cè)，北地塊大概率也是高層布局。

7、目前，在鄭州三環(huán)內(nèi)，鄭州地鐵集團(tuán)鄭軌置業(yè)有三個(gè)新地塊項(xiàng)目，加上過(guò)去的鄭軌經(jīng)緯歸臻、鄭軌云麓及鄭軌花園路項(xiàng)目，有六個(gè)之多。

這三個(gè)新地塊新項(xiàng)目，分別是：

鄭軌大石橋項(xiàng)目：位于金水區(qū)南陽(yáng)路東、優(yōu)勝南路南，是一個(gè)三角形地塊。項(xiàng)目占地約31畝，容積率2.6，限高80米。應(yīng)該是一個(gè)純高層小區(qū)，目前規(guī)劃未出，產(chǎn)品未知。可以確定的是，此項(xiàng)目由鄭軌和越秀地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，越秀操盤。

點(diǎn)評(píng)：

地塊大區(qū)位很好，微環(huán)境還是略差，絕對(duì)地鐵盤，與地鐵3號(hào)線+7號(hào)線大石橋站0距離。越秀鄭軌會(huì)走高端路線還是走剛改快銷路線，未知。

個(gè)人建議走剛改快銷路線。

鄭軌項(xiàng)目：地塊位于中原區(qū)大學(xué)北路西、中原東路南，占地約31畝，容積率<1.8。

目前項(xiàng)目規(guī)劃未知，產(chǎn)品未知，戶型未知，是自己開(kāi)發(fā)還是合作開(kāi)發(fā)未知。

點(diǎn)評(píng)：

話說(shuō)，這塊地除了面積略小之外，無(wú)毛病。地塊南邊就是老鄭大，北邊是金水河，東邊是地鐵1號(hào)線、10號(hào)線、7號(hào)線三地鐵交匯的醫(yī)學(xué)院站。可謂要啥有啥。

而且，容積率小于1.8，肯定是洋房布局。

好吧，這個(gè)盤，不愁賣。

鄭軌項(xiàng)目：地塊位于淮河?xùn)|路南、大學(xué)中路西，鄭州古玩城的斜對(duì)面，地鐵6號(hào)線和地鐵7號(hào)線交匯處。占地約32.55畝，容積率<2.9。

點(diǎn)評(píng)：

這個(gè)盤，位置屬于二七區(qū)核心區(qū)，資源天賦異稟，雙地鐵。

容積率2.9，產(chǎn)品肯定是高層。

這個(gè)盤，不愁賣。

8、華潤(rùn)金水西路項(xiàng)目：

這個(gè)盤，其實(shí)是華潤(rùn)琨御府、華潤(rùn)潤(rùn)園的后期。

位置在中原區(qū)金水西路南、桐柏北路東，地鐵5號(hào)線月季公園站西南方位。

具體地塊指標(biāo)不詳，應(yīng)該也是高層產(chǎn)品，精裝還是毛坯，目前沒(méi)有確定。

此地塊的西邊就是華潤(rùn)過(guò)去開(kāi)發(fā)銷售的華潤(rùn)琨瑜府、華潤(rùn)潤(rùn)園，北邊不遠(yuǎn)處就是電建中原華曦府。

這次這個(gè)地塊的產(chǎn)品肯定會(huì)升級(jí)。

升級(jí)到什么程度，未知。

畢竟，升級(jí)考慮成本；畢竟，華潤(rùn)潤(rùn)園的銷售價(jià)格僅13000元/平米左右。

9、朗悅宸棲院：

這是個(gè)老地塊，今年啟動(dòng)，朗悅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

具體位置在紅旗路與黃河北街交叉口東北角，也就是曾經(jīng)的鄭州名盤廣廈城市之顛的西邊。

項(xiàng)目占地約21畝，容積率小于7.29，共規(guī)劃3棟樓，兩棟34層高層+1棟7層洋房，共771戶。

其戶型面積段在60—108平米之間，有一房、兩房、三房。

毛坯交付。

非常清晰，項(xiàng)目定位剛需剛改盤。

鄭州二環(huán)內(nèi)盤，太稀缺。

10、綠城錦棠天地：

好吧，這個(gè)盤，今年要出來(lái)銷售。住宅。

位置在鄭州絕對(duì)中心東關(guān)虎屯。

因?yàn)橛锌陬^承諾，更多項(xiàng)目細(xì)節(jié)信息我不能多說(shuō)。

喜歡這個(gè)位置，你只需要關(guān)注就對(duì)了。

他的名字叫：綠城錦棠天地。

綠城代建。

11、金投中海中原印象：

也就是原來(lái)的申泰中原印象，后來(lái)金水城投接盤，中海代建代銷。

目前沒(méi)有最新進(jìn)展。

最大的懸念是：規(guī)劃會(huì)不會(huì)改？產(chǎn)品會(huì)不會(huì)升級(jí)？

最關(guān)鍵：價(jià)格定多少。

12、中原城投熱電廠項(xiàng)目：

也就是2月8日土拍的中原區(qū)地塊。

中原區(qū)工農(nóng)路（天山路）東、熱電廠西路南，地塊面積為約54.5畝，容積率大于1.1小于2.5，建筑高度<80米。

這塊地，如何建設(shè)，誰(shuí)建設(shè)，值得關(guān)注。

2.5的容積率，要么是25層高層，要么是高低配，看如何設(shè)計(jì)了。

西區(qū)人民可以關(guān)注。

13、紫鼎實(shí)業(yè)東里路項(xiàng)目：

這個(gè)地塊，就是1月21日河南暢晟置業(yè)管理有限責(zé)任公司以2.86億元成交價(jià)競(jìng)得的鄭政出33號(hào)（網(wǎng)）地塊。

地塊位于鄭州市東里路北、凌云路西，使用權(quán)面積約22.24畝。容積率<3.5。

不用猜，絕地是高層產(chǎn)品。頂多4棟樓。

14、信達(dá)棠樾七里：

這個(gè)盤，很多人在關(guān)注。

他在三環(huán)內(nèi)，位于管城區(qū)長(zhǎng)江東路與尚義路交叉西北方位，地鐵4號(hào)線果樹(shù)所站西北。

地塊占地約35畝，容積率3.49，共規(guī)劃有5棟33層高層住宅，共612戶。

目前還沒(méi)看到項(xiàng)目規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖。據(jù)說(shuō)是新規(guī)劃新產(chǎn)品，定位改善，甚至有180平米以上的產(chǎn)品。

此項(xiàng)目由信達(dá)地產(chǎn)獨(dú)立操盤，值得期待。

目前，正在做售樓部和景觀示范區(qū)。

目測(cè)質(zhì)感很好。

有圖有真相：

15、盛澳金尊府二期：

這個(gè)盤，就在信達(dá)棠樾七里的路對(duì)面。

項(xiàng)目占地很大，約111畝，容積率3.49。

這個(gè)項(xiàng)目由盛澳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。他開(kāi)發(fā)了鄭州金岱李片區(qū)神盤盛澳金尊府。

據(jù)東哥內(nèi)部情報(bào)，這塊地規(guī)劃為11棟高層+4棟洋房。

先開(kāi)發(fā)地塊北組團(tuán)。

北組團(tuán)產(chǎn)品面積段為110—160平米之間，大概率為精裝交付。

南組團(tuán)的戶型產(chǎn)品面積段會(huì)更大。

這個(gè)項(xiàng)目，隨后會(huì)入市，今年也會(huì)實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤。

項(xiàng)目規(guī)劃充滿了驚艷的期待。

社區(qū)配置有66米寬的大門和3000平米的會(huì)所。

先給大家劇透一下他們的大門，你就能感受到這個(gè)盤的氣勢(shì)。

以上，就是鄭州三環(huán)內(nèi)的新房新盤格局。

從以上信息可以看出：

1、這些項(xiàng)目中，地塊面積最大的是盛澳金尊府二期，達(dá)111畝。地塊面積最小的是朗悅宸棲院，僅21畝。

2、這些項(xiàng)目中，容積率最高的是朗悅宸棲院，高達(dá)7.29；容積率最低的是金茂北龍湖項(xiàng)目和金橋壹號(hào)灣，為1.7。其次是鄭軌老鄭大北項(xiàng)目，容積率為1.6。

其中，未來(lái)置業(yè)東風(fēng)渠北項(xiàng)目容積率也相當(dāng)?shù)停瑸?.9。

3、這些項(xiàng)目中，純洋房項(xiàng)目為：金橋壹號(hào)灣、金茂北龍湖項(xiàng)目、未來(lái)地產(chǎn)東風(fēng)渠項(xiàng)目、鄭軌老鄭大北項(xiàng)目。

已確定有洋房產(chǎn)品的項(xiàng)目有：中海文勞路項(xiàng)目、朗悅宸棲院、盛澳金尊府二期。

4、今年出現(xiàn)了8個(gè)“二環(huán)盤”。隨后，還會(huì)增加。

5、這些盤，地塊都不大。大部分都在30畝——60畝之間。甚至，多個(gè)小區(qū)只存在四五棟樓的狀態(tài)。

6、這18個(gè)待售盤+已經(jīng)在售的22個(gè)老盤，目前三環(huán)內(nèi)在售樓盤已達(dá)到40個(gè)了。三環(huán)黨，有更多的選擇。

好了。本文完。

下一篇文章，將寫三環(huán)外的新盤。

三環(huán)外的新盤，更多。

敬請(qǐng)期待！