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樂財聚

春節過后，上海土地市場最為活躍的無疑是象嶼。

2月20日-3月3日，上海將有5幅宅地進行拍賣，地塊分布于浦東、虹口、松江、奉賢、嘉定。最近5天，象嶼針對其中的3幅地塊分布了招標預告公告。

被象嶼盯上的地塊分別是浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊、奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊、嘉定區嘉定新城F03A-4地塊。

2月5日，象嶼發布浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊新建普通商品房項目招標計劃公告，擬總投資75億，建安費11.31781億。該地塊將于2月20日進行拍賣，起拍價38.1613億。

2月6日，象嶼發布嘉定區嘉定新城F03A-4地塊新建普通商品房項目招標計劃公告，擬總投資44.4億，建安費9.972624億。該地塊將于3月3日進行拍賣，起拍價20.464億。

2月10日，象嶼發布奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊新建普通商品房項目招標計劃公告，擬總投資18.7億，建安費6.41607億。該地塊將于2月20日進行拍賣，起拍價9.0666億。

3幅地塊總計投資額達到138.1億之多。足見象嶼想要拿地的決心。不過，鑒于象嶼此前也有“放鴿子”行為，因此最終是否會參與競拍仍是問號。

其余2幅地塊為虹口區C080302單元hk329-11地塊、松江區SJC10008單元05a-24號地塊，目前暫時沒有房企發布招標預告，但肯定有房企參與競爭。

今年開年的兩批次集中土拍呈現出一個特點——郊區地塊比例明顯增加，這種趨勢能否延續成為看點。

地塊詳情介紹

1、浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊

該地塊位于浦東中環內新楊思板塊，屬于絕對的樓市頂流區域。去年11月周邊曾出讓過一幅宅地，本次推出的宅地與上次距離很近，但容積率更高，為2.5（華潤地塊為2.0），起拍價也更高，為5.6萬每平（華潤地塊起拍價為5.3萬每平）。

最終成交樓板價能否超過華潤地塊（7.44萬每平），應該概率不大，但華潤肯定會去抬價。

2、虹口區C080302單元hk329-11地塊

該地塊是本批次土拍中樓板價最高的一幅，起拍樓板價高達8.5萬每平，地塊出讓面積1.93萬方，容積率3.95，最低裝修標準4000元每平。地塊用途曾經是商辦，后來更改為住宅。

地塊位于內環內，屬于虹口少有的板塊界面非常新的區域，幾乎都是新房。地塊周邊地標級項目便是瑞虹新城，目前二手房價格在14萬每平左右。

按照去年底市區土拍熱情來看，虹口地塊有一定概率觸及中止價，最終成交樓板價可能超過11萬每平，但要挑戰徐匯濱江13.1萬的樓板價記錄幾乎沒可能。

3、松江區SJC10008單元05a-24號地塊

該地塊位于松江新城板，但距離地鐵站有一大段距離，周邊以老別墅區為主。地塊容積率1.2，是本批次中最低的一塊，總建面略超3萬方，預計未來客群是區域內的改善群體。

這幅地塊亮點不多，沒有太多可介紹的，預計會底價成交。

4、奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊

該地塊位于奉賢新城，距離5號線奉賢新城站非常近，屬于純粹的軌交盤。地塊體量不大不小，總建面略超5萬方。

去年12月底貝殼拿下的奉賢地塊位于本地塊南側，兩者之間是龍湖觀萃。從起拍價來看，本地塊為1.76萬每平，低于貝殼的2萬每平起拍價。但考慮到本地塊是住宅、商業混合用地，樓板價略低也在情理之中。

1、嘉定區嘉定新城F03A-4地塊

土地出讓面積37966.25平方米，容積率2.2，起拍價20.464億，起拍樓板價2.45萬每平。周邊配套十分齊全，包括寶龍廣場、保利劇院、嘉定圖書館、瑞金北院等，軌交方面主要是地鐵11號線嘉定新城站。