左等右盼，2024年海南省統(tǒng)計局成績單，終于出爐了！

重點說在前面：

1、全省房屋銷售面積938.29萬㎡，同比去年漲幅3.6%；

2、全省房屋銷售金額1409.64億元，同比去年減幅6.1%

3、全省房屋均價為1.5萬/㎡，同比去年1.65萬/㎡跌幅超9.1%

以價換量，收效明顯，在全國房價都大幅收縮的當下，海南省雖本地市場體量小，但剛需，旅居，康養(yǎng)等類型房產(chǎn)，依舊有強勁的購房需求。

還需要關注到，除了普通商品房的價格有所調整之外，還有大量安居房入市，導致市場價格出現(xiàn)整體波動。

除了大家每個月都關注極高的「全省18市縣房價地圖」，還有未來的樓市走向、旅游數(shù)據(jù)、物價數(shù)據(jù)都藏在一個又一個神秘莫測的數(shù)據(jù)中。

觀數(shù)據(jù)，知未來，今天跟著阿發(fā)一起回顧2024海南發(fā)展脈絡，一同展望2025海南未來發(fā)展。

2024年海南房價走勢一覽

通過一年的持續(xù)觀察，海南幾大城市房價情況各不相同。

2024海口跌跌不休，或已觸底。

海口，泥石流式的價格下滑，從1月到12月，價格從14073元/㎡↘12294元/㎡，這個過程中，經(jīng)歷了多次政策調控，基本能使的招全用上了，現(xiàn)在也等著脫光了…

帶來的直接效果就是，銷售面積暴漲，海口年度銷售面積381.19萬㎡，同比2023年增加了55.4萬㎡，漲幅高達17%；

在土地供應上，2024年海口一共成交了21宗商品住宅用地，總面積735802㎡（約1103畝）。

未來貨量充足，價格是否還會持續(xù)走低，阿發(fā)持保留意見，畢竟1.2萬/㎡已經(jīng)是跌回2017年的水平，再往下走可能性不大，畢竟成本擺在那兒。

三亞2024年房價走勢向好，2025將是厚積薄發(fā)之年。

三亞，年度房價24822元/㎡，和海口的一路向下不同，三亞的房價浮動較大，甚至回到了年度最高值。

原因有二：

1、受「安居房」影響，房價波動較大，個別月份拉低三亞房價平均值。

三亞的安居房成交量還是很驚人的，比如我們回顧一下「保利·棲瀾海」，帶學區(qū)屬性的熱門樓盤，開盤當天清盤；還有迎賓路上的硬貨「中糧·鉑悅居」，緊鄰大悅城，核心CBD位置，即便是18200元/㎡的高價，依舊是供不應求，當天售罄。

2、2024年三亞新盤集中上市，豪宅占據(jù)主導地位，平衡城市房價水準。

全國能賣出5000萬豪宅的成熟不多，三亞算一個，雖然成交量不大，但勝在名聲在外，話題度總在熱榜上。

持續(xù)了一整年的三亞土拍熱，再到不勝枚舉的豪宅產(chǎn)品出街，三亞的樓市活力程度在全國都排名前茅。

在阿發(fā)前兩天的三亞春節(jié)樓市的盤點稿子里，已經(jīng)寫了很多！感興趣的請戳推薦閱讀：三亞春節(jié)樓市燃爆！千萬頂豪被瘋搶，有盤單日成交破億…

就在剛剛，三亞灣前任地王——吉祥16號，也發(fā)布了春節(jié)戰(zhàn)報。

春節(jié)期間（1月28日-2月4日），來訪上千組！成交金額超2.5億！成交均價3.98萬/㎡。

我也從側面打聽到，吉祥16號備受總裁群體青睞，現(xiàn)在再談一棟樓3點多億的大團購！

其實，今年三亞的每個項目都各有千秋，而2024年三亞還用新地王來做年度收官定調。

區(qū)別于全省其他城市的國企托底，三亞屬于民營房企最為活躍的區(qū)域，足以見城市活力之旺盛。

三亞2025年，實力新盤都將拿證下場搏殺，阿發(fā)掐指一算，開發(fā)商將會用更有創(chuàng)意的產(chǎn)品，更具誘惑力的價格來正面迎戰(zhàn)。

對于旅居族群來說，可能會挑花眼，但絕對不會買貴。

不信2025年我們走著瞧。

陵水，蟬聯(lián)全省房價榜首，依舊難逃房價下挫現(xiàn)狀

陵水，以24860元/㎡的價格，榮獲年度房價排行榜榜首。

可以看到陵水全年的價格走勢和海口略有相似，高開低走，從3.36萬/㎡↘2.48萬/㎡，跌幅近9000元/㎡。

在銷售面積上，也僅次于海口三亞，年度銷售面積為76.56萬㎡，同比2023年增加了23.12萬㎡，漲幅高達43.3%。

自從雅居樂、碧桂園這兩大陵水開發(fā)寡頭“日薄西山”之后，陵水的整體市場聲量有所減小，但銷售熱度不減，，以價換量依舊可以跑出新高度。

陵水除了有清水灣，還享受著和三亞一樣的氣候特征，根正苗紅底子好，資本市場也很看好。

陵水還有幾項數(shù)據(jù)可以拿出來盤一盤，分別是：

1、生產(chǎn)總值增長速度6.1%，超過全國5.4%平均水平，排名全省第一；

2、2024年房地產(chǎn)開發(fā)投資額100億，同比去年漲幅33.7，排名全省第三；

3、固定資產(chǎn)投資額同比2023年，增加18.4%，排名全省第三；

東線三兄弟，分道揚鑣。

最后，來統(tǒng)一聊聊文昌、瓊海、萬寧

三個城市，經(jīng)過了一整年的打磨，房價走出了完全不同的行情，可謂是漸行漸遠。

文昌趴在1.1萬/㎡的價格線上，動彈不得。全年銷售面積31.82萬㎡，同比跌幅14%；

瓊海和文昌一起，從1.1萬出發(fā)，最高走到單價1.41萬，最終回落到1.3萬的價格區(qū)間，比海口強，銷售面積是三兄弟榜首，得益于瓊海的保利安居房，一直是市場上的絕對銷冠。

最后是萬寧，年強人的烏托邦，一個小小日月灣，自然形成的潮人集散地，活生生打造出了「小紅書現(xiàn)象級旅行目的地」，也刺激了一波樓市銷量。

萬寧年度房價1.4萬/㎡，銷售面積43.26萬㎡，同比增加13.9%，雖然市場很小，但是相對健康。

華潤、萬華、吉祥都在此布局，高爾夫地產(chǎn)也備受高端人群青睞。

最重要的是，離三亞近，在北緯18°的故事光環(huán)內，氣候+價格=高性價比。

篇幅實在有限，儋州、澄邁、東方年度數(shù)據(jù)也可圈可點，想要更詳細聊一聊的話，歡迎評論區(qū)留言

寫在最后

越來越多的粉絲朋友們來問阿發(fā)，拿著100萬預算，買哪里能保值增值。

我面對著這樣的問題，總是兩眼一黑又一黑。

100萬，在三亞投資房產(chǎn)，這真的是一場豪賭！

我本人是大寫的不建議啊！

做一個非常個人的2025房價預測：千言萬語匯成一句話：強者恒強。

只有好房子，才值得投資購入。

那什么是好房子呢？必須是「既要又要還要」的。

既要好區(qū)位，又要好配套，還要價格貴！

比如強勢學區(qū)房、景觀絕佳的豪宅，都會有更好的增值保值空間。

過了那么多年，李嘉誠的「地段，地段，還是地段」這句話，含金量還在持續(xù)上升。