土拍訊今日（7月30日），合肥市區土拍共9宗住宅地塊成交（包河區6宗、濱湖區1宗、廬陽區2宗），其中4宗溢價，5宗底價。四川邦泰、天阜、意禾、濱湖集團、廬陽城市更新幸運拿地。

地塊成交面積共計約407.27畝，成交總價48.73億元。關注度最高的為瑤海05號地塊，約4家房企報名，最終溢價14.48%成交。

本輪土拍市區原定有13宗住宅地塊，開拍前一天縮減至9宗，剩余4宗延期，包括瑤海區3宗第四代住宅試點地塊以及包河區省府東地塊，具體拍賣時間待官方公布。

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丨地塊成交詳情

土拍看點

01

最高溢價14.48%，四川邦泰大手筆摘得2宗宅地

本輪土拍，四川邦泰勢頭兇猛，參與多宗地塊競拍，最終成功競得瑤海05號地塊、包河25號地塊。

瑤海05號地塊成交單價1099萬元/畝，總價61906.67萬元，樓面價9158元/㎡，溢價率14.48%。

包河25號地塊成交單價1906萬元/畝，總價99112.19萬元，樓面價12995.45元/㎡，溢價率5.89%。

瑤海05號地塊靠近裕溪路高架、郎溪路高架以及和平路主干道，距在建軌交6號線市兒童醫院站點較近，未來居住在地塊處，交通出行十分便利。

地塊周邊學校有和平小學，合肥一中瑤海校區等優質教育資源，周邊環繞南淝河、東部新中心規劃展示館以及合肥市兒童醫院等資源。

包河25號地塊為江淮汽車廠拆遷地塊，位于包河老城區，緊鄰政務東板塊，享有優質且豐富的生活配套資源。

靠近軌交5號線休寧站，周邊有合肥市第六十一中學、合肥市曙宏小學、天都樓百貨商場(金寨南路店)、百大購物中心等配套資源。

02

意禾、天阜溢價競得包河政務東2宗地塊

除了包河區25號地塊，包河政務區本輪土拍還推出了23、24號地塊，分別由意禾、天阜競得。

包河23號地塊由意禾競得，成交單價1805萬元/畝，總價97192.93萬元，樓面價12306.82元/㎡，溢價率0.28%。

包河24號地塊由天阜競得，成交單價1752萬元/畝，總價58135.39萬元，樓面價13140元/㎡，溢價率0.11%。

當下政務東板塊新房競爭較為激烈，中海臻如府少量房源在售，偉星天元即將入市，項目放風價4萬/㎡左右。

此外還有6月份出讓的保利16號地塊及偉星13號地塊，加之本輪土拍成交的3宗地塊，對于購房者來說未來板塊新房選擇眾多。

03

本輪土拍熱度降低，房企拿地更趨謹慎

從拿地房企來看，本輪土拍民企活躍度較高，意禾、天阜、四川邦泰均成功競得地塊，但整體來看，土拍熱度降低，開拍前多宗宅地延期出讓。

當下合肥市場房企拿地意向減弱，以往較為積極的房企如保利、華潤、越秀、高速、合肥城建等本輪均未入場。

作為合肥活躍的民營企業代表安徽置地、偉星也沒有參與競拍，下半年房企拿地更趨于謹慎，市場觀望情緒也將更加明顯。

END

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