挺可怕的！

最近，南沙不少二手房已經跌出 歷史新低（數據來源貝殼）！

而且，這些二手房的位置還不在什么山卡拉的地方，而是集中在金洲，南沙配套最成熟的板塊之一。

別忙著質疑，一切有圖有真相。

瞅瞅，這是進港大道附近的陽光城麗景灣去年底剛成交的一套二手房。

圖源貝殼

建成年代在2017年，樓齡大概在七年左右。

房源建面約83平，兩房一廳，高樓層毛坯單位，掛牌總價85萬，成交總價只剩70.5萬，折合單價8458元/平。

這個單價，已經不止是跌穿1萬/平以下這么簡單，而是——

跌穿貝殼平臺該小區的最低歷史成交單價紀錄！！

圖源貝殼

這套房子，是有什么硬傷嗎？

中介表示，并不是，房子不是什么兇宅，甚至還不是頂樓，而是位于視野不錯的中高樓層。

別看它只是個兩房，高峰時期連低樓層都能賣到2.1萬/平。

圖源貝殼

算下來，跌幅超過60%…

那么，業主為什么要“賤賣”？

誒，市場冷淡之下，早就沒有“賤賣”一說了。中介透露，這套房是毛坯，賣70.5萬的確是撿漏價，但也還算合理范圍。

因為，最近還新成交了一套中樓層同款戶型，帶裝修的，成交總價才79萬，折合單價9294元/平；

房子剛成交10天左右，再等多7-10天即可公示。

行情就這樣，不算“賤賣”。

不過，悄咪咪說句，即便是早期買入的一手業主，也有些扛不過這個房價跌幅了。

有中介說，70.5萬成交的這套房，業主當年是總價80多萬一手買入的，相當于， 七年過去，業主單單房價虧了10多萬，還不算房貸利息…

除了陽光城麗景灣，金洲還有不少二手小區，在剛過去的24年都面臨了相似 「跌穿歷史地板價」的命運。

比如——

同樣在進港大道附近的廣晟海韻蘭庭。

去年9月，小區成交了一套建面約114平的南向三房，總價111.3萬，折合單價9696元/平， 刷新平臺歷史最低價。

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而2020年，相似戶型、朝向、樓層，最高能賣到223萬，折合單價1.95萬/平。

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算下來，總價差來到112萬左右， 整體跌幅50.43%。

又比如——

南沙碧桂園。

去年10月份成交了一套建面約104平的南向低樓層，總價92.7萬，折合單價8867元/平，同樣 刷新平臺小區地板價。

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而高位時期，同戶型能賣到238萬，折合單價2.28萬/平。

圖源貝殼

意味著， 整體跌幅超過61%…

再比如——

紫茗花園。

去年9月，成交的建面約127平南向高樓層，總價僅130萬，折合單價10233元/平，差233元/平跌穿1萬/平。

真是…23333…

圖源貝殼

但也是同理，貝殼紫茗花園最低成交單價，當之無愧就是這套房…

還比如——

豐庭花園。

去年底，成交的南向建面約80平兩房，總價80萬，折合單價9938元/平， 平臺最低價。

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相比高位的2.1萬/平， 足足跌了53.49%。

圖源貝殼

我還從沒看到一個區域核心板塊，二手房價5折、4折賣呢…

金洲，讓人真·長見識了

為啥這么房子會跌得那么厲害？

負責當地二手交易的中介 @小L說，金洲地段不錯的，但這些小區樓齡都算老的，有些離地鐵比較遠，只有破底、降到1萬/平以下才能出手；

沒辦法，南沙位置更好、產品更好的新房、次新房太多了！而且，南沙四代宅搞出來，又吸收一波客戶，老二手房不降賣不掉的…

emm，破底成交，的確利空業主，但對買房人來說，現在入手金洲，是不是相當于“抄底”進場了？你覺得呢？ 評論區聊聊。

當然，我知道肯定不少粉絲還是更傾向買新房的。這不，我整理匯總了一部分 特價盤，感興趣的可以直接