曾幾何時，二手房悄然崛起，正逐步替代一手，成為佛山樓市的新焦點……

回顧2024年前12個月，除了國慶所在的10月一手偏高外，其余月份二手均穩壓一手一頭。

而從全年數據來看，2024年佛山賣房總計9.79萬套，而這其中二手貢獻近5.5萬套，以55.3%的成交占比創下歷史新高！這已經是佛山二手連續第二年趕超一手市場！

2024年的佛山二手房究竟經歷了什么？哪個板塊最受捧？哪種產品又最好賣？

1月10日，貝殼找房佛山站最新發布2024年佛山樓市大數據白皮書，為大家還原2024年最真實的二手和租賃市場！

本文數據、圖表貝殼找房佛山站

順德二手交投最旺 南海存量化進程最快

根據報告顯示，2024年佛山全市二手網簽共54979套，同比去年下降了6.8%；二手住宅網簽面積約664.5萬㎡，環比去年下降9.2%。

縱觀全年單月成交表現，二手住宅成交整體呈平穩上升趨勢。3月份因年后購房需求增加，市場成交熱度回升，且在4月份網簽量維持小幅攀升，此后在佛山“513新政”和央行“517四連擊”利好政策的支持下，市場熱度持續提升，7月份網簽量達5238套，明顯高于新房，12月二手住宅網簽量以5987套達到年度峰值。

分區來看，順德、南海依然是佛山二手市場的成交主力，但三個中心城區網簽量對比去年均同比下跌，三水和高明區則有一定上漲。

其中，順德區成交套數在五區中最多達18421套，同比去年下跌了14.3%，跌幅最大；南海區成交18299套，同比去年下跌6.6%；三水區和高明區同比去年分別上漲了7.3%、6.8%。

值得一提的是，對比近3年二手網簽占比來看，以南海區的二手成交占比最大，其最新占比已達61%，在五區中存量化進程領先。

101㎡以上戶型占比攀升 百萬以下成主流

數據顯示，2024年佛山二手成交中，80-100㎡的住宅在佛山二手市場中受歡迎，其次是120㎡以上的住宅。

其中，101-120㎡面積段的成交比例呈逐年上升趨勢，而120㎡以上面積段的成交比例環比雖略有下降，但整體需求仍然較高。

對此，白皮書指出，隨著家庭規模的擴大或對居住舒適度的追求，客戶購房偏好向中等偏大面積住宅傾斜。

至于總價方面，數據顯示，成交總價在100萬以下的房源占比呈大幅上升趨勢，2024年該區間成交占比高達49.3%，環比去年提升11.4%。總價在100-150萬的房源成交占比為25.8%，環比去年基本持平。

單價方面則以1萬/㎡以下的房源的成交占比最為突出，高達49.5%，并呈現三連漲態勢。佛山貝殼研究院認為，這是當下市場二手客戶對于房價敏感的表現。

套均總價大降 成交價普遍跌破超3成

數據顯示，2024年的佛山成交的二手房套均面積和總價均有所下降，其中成交的套均面積由此前的124㎡下降到了121㎡，而成交總價則從此前120萬大降至100萬。

各區來看，順德區二手套均面積最大，達到141㎡；套均面積最小的高明區，為102㎡；禪城區總價中位數最高，達到116萬元/套，總價中位數最低的則是高明區，為49萬元/套。

值得一提的是，近年以來，佛山二手市場房價議價率呈明顯上升趨勢。數據顯示，2024年佛山二手房首次掛牌到成交的平均降價幅度已高達24%。

*議價率=（首次掛牌價-最終成交價）/首次掛牌價

各區表現方面，以順德區議價率最高，達25%。

縱觀各類房源來看，則是總價100以下房產的議價率最高，達25.5%，而400萬以上房產的議價率最低。

成交周期拉長至9個月2成房源30天內賣出

隨著議價率的不斷增長，佛山二手市場的成交周期也進一步被拉長。

數據顯示，2024年佛山二手房源，從掛牌到賣出平均需要接近9個月時間。換言之，你現在掛牌的房子，一般要到9月才能成交。

其中，掛牌超過360天才成交的房源占比已持續擴大至25.7%，但仍有19.7%的房源在30天內即可成交。

分區來看，順德區二手房源出手相對較快，而三水區的房源成交周期最長。

而從購房者來看，購買高明區二手房的客戶平均成交周期最短，平均51天就出手；而南海區客戶的成交周期最長，需要81天。

全款買房意愿增強 居民去杠桿趨勢明顯

雖然2024年佛山房貸利率持續走低，但源于整體大環境相對冷淡，選擇貸款購買二手房的交易占比持續下降，居民去杠桿趨勢明顯。

其中，使用純商業貸款的人數占比已呈現5連降態勢，最新占比達65.1%，純公積金貸款僅占2.6%，組合貸占比則下降至4.1%。

另外，與去年相比，全款買房人數明顯增加，有28.2%的客戶都紛紛選擇了全款買房，創下近5年新高。

此外，白皮書還公示了佛山二手交易的房源占比情況。數據顯示，2024年住宅成交占比為91.7%，而二手商辦公寓占比則呈現逐年上漲趨勢，2024年該類型的成交占比提升至8.3%，環比去年提升了2.4%。

平均月租2072元/套 租金回報率漲至2.0

至于佛山租房市場方面，白皮書指出，2024年佛山租金整體呈下降趨勢，套均租金約2072元/套/月，單位租金約24.1元/平方米/月。

雖說租金有所下滑，但對比同樣持續調整的房價，租金回報率反而上漲至2.0%。

分區來看，南海區房源的租賃成交占比最高，達到38.5%，順德區緊隨其后，占比達32.7%。

租金方面也以南海居首，單區租金達26.3元/㎡·月，同比跌幅2%也在五區中最低。

套均租金方面，南海更是高達2334元/套/月位居五區第一。

三室以上租房比例五連漲 高明房源最“難租”

白皮書指出，佛山租房市場也逐漸呈現大房趨勢。一二室的成交占比逐年遞減，而三四房的占比則呈現逐年遞增勢頭，其中三房更是直接以45.3%的占比成為租房市場最吃香的戶型。

而從五區來看，一二房占比更高的是禪城區，三房占比最高的是高明區，四房占比最高的是順德區。

租房周期方面，與二手市場一樣，無論是房源還是客源，成交周期呈現整體拉長態勢。2024年的租房房源的平均成交周期為88天，客源的平均成交周期為28天。

各區來看，以南海區租賃房源成交周期最短，高明區房源成交周期延長最為明顯。

2024年佛山五區二手成交套數TOP10

最后，為大家附上2024年佛山五區二手成交榜單。

雖說與2023年對比，榜單變化不小，但整體上榜項目仍為大盤和次新房項目。不難看出，這類樓盤體量更大，交投也相對更旺。

說明：以下榜單數據僅含貝殼找房佛山站數據，不代表全市交易情況。

禪城區

南海區

順德區

三水區

高明區