潮新聞客戶端 記者 武恒光

剛剛過去的2024，是全國人居形勢發生關鍵轉折的一年。政策變了、市場變了、企業變了……這一年有著太多的轉變，卻也涌現了許許多多的轉機，時代拐點的出現讓未來充滿了挑戰也充滿了期待。

1月9日，潮新聞“轉折·轉變·轉機”2025年城市高質量發展與未來人居年度論壇順利舉辦，在沙龍討論環節“轉折中轉變，轉變中尋找轉機”中，杭州貝殼研究院院長上官劍出席并發表了自己的觀點。

“以價換量”貫穿全年二手房市場

2024年杭州二手房成交量達到9.4萬套，創下近四年新高，并且首度超過新房成交量，業內普遍認為杭州進入了存量房時代。

上官劍總結，過去一年杭州二手房市場主要呈現以下幾個特點：

第一，二手房成交量創新高背后，政策發揮了最主要的助力。從去年各個月份的二手房成交走勢來看，高量成交的月份，無不是緊隨限購放開、取消限價等政策其后。

第二，“以價換量”的特征貫穿全年。杭州二手房市場是純剛需的市場，成交房源占比仍然以剛需為主。貝殼數據顯示，2024年總價200萬內的成交占比44.6%，300萬以內的占比69%，接近七成，其中總價200萬以內占比比前一年還提升了8.2%，以價換量是非常明顯的情況。

第三，二手房改善交易比重增加。成交房源中面積120平米以內的占比，相較于前一年提升了兩個點。

第四，年底改善次新房止跌回穩，比如杭州亞運村，去年12月份的成交價，比四季度初漲了5-10%。另外，像申花、文暉次新房，年底房價都出現一定反彈。

二手房與新房市場相互影響

盡管2024年二手房成交量超過新房，但上官減認為這兩個市場并不沖突。

在上官劍看來，二手房與新房市場彼此成就，互相補充，共同構成房地產市場的整體格局。

首先，隨著新房限價取消，二手房價格成為了房價錨點，某種角度看決定新房價格的關鍵因素，進而影響新房需求和二手房市場的整體數量及價格。

其次，由于新房搖號政策的實施，杭州部分購房者轉向二手房市場，導致二手房成交量中300萬左右的房源占比增加。同時，外圍區域的二手房價格相對靈活，對新房市場形成了一定的競爭壓力，擠占了部分新房市場份額。然而，在新房限價打開后，二手房作為重要補充，其價格競爭力依舊存在，為購房者提供了更多選擇。

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