今天是本月的第五次土拍，市區+環城+遠郊的7宗宅地順利成交，合計成交總價44.182億元。

其中，南開天拖、河東二號橋的城更地塊均由泰達摘得。

南開可口可樂地塊進入競拍環節，中海、保利、金茂三家房企參與競拍，最終由中海以20.4億元摘得，溢價率10.3%。

12月31日，也就是下周二，將迎來本年度最后一場土拍，濱海新區6宗宅地將迎來摘牌。

以下是今天7宗宅地成交明細：

南開區2宗

津南長（掛）2024-43號，地塊位于南開學府板塊，由中海以總價20.4億元摘得，溢價率10.3%，成交樓面價25574元/㎡。該地塊出讓土地面積4.04萬㎡，總建面8.38萬㎡，容積率2.07。

津南利（掛）2024-36號，地塊位于南開天拖板塊，由泰達融晟城更底價2.373億元摘得，成交樓面價5393元/㎡（不含城市更新成本）。該地塊出讓土地面積1.52萬㎡，總建面4.4萬㎡，容積率2.9。

河東區1宗

津東詹（掛）2024-38號，地塊位于河東二號橋板塊，由泰達融宇城更底價2.42億元摘得，成交樓面價3642元/㎡（不含城市更新成本）。該地塊出讓土地面積3.49萬㎡，總建面6.99萬㎡，容積率2.0。

東麗區2宗

津東麗方（掛）2024-39號，地塊位于東麗張貴莊板塊，由金茂底價5.6億元摘得，成交樓面價6983元/㎡。該地塊出讓土地面積4.69萬㎡，總建面8.02萬㎡，容積率1.71。

津東麗方（掛）2024-40號，地塊位于東麗張貴莊板塊，由金茂底價6.36億元摘得，成交樓面價8821元/㎡。該地塊出讓土地面積4.01萬㎡，總建面7.21萬㎡，容積率1.8。

西青區1宗

津西青芥（掛）2024-42號，地塊位于西青趙苑板塊，由侯臺集團底價6.56億元摘得，成交樓面價9149元/㎡。該地塊出讓土地面積3.58萬㎡，總建面7.17萬㎡，容積率2。

薊州區1宗

津薊（掛）2023-007號，地塊位于薊州新城板塊，由津薊城市更新有限公司底價4690萬元摘得，成交樓面價869元/㎡（不含城市更新成本）。該地塊出讓土地面積0.64萬㎡，總建面0.95萬㎡，容積率1.5。

南開學府

中海溢價10.3%摘牌

津南長（掛）2024-43號，該地塊位于南開區長江道與紅旗路交口，四至范圍為: 東至津河，南至現狀天津市南開城市建設投資有限公司，西至紅旗路，北至長江道。

該地塊出讓土地面積40444.2平方米，住宅用地容積率為2.31。

該地塊土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年。

掛牌起始價為185000萬元，折合綜合樓面地價為22076元/㎡。

該宗地即為南開區可口可樂地塊。

受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起1年內繳齊全部土地出讓金。

競買人須交付競買保證金人民幣37000萬元。

南開天拖

泰達融晟底價摘牌

津南利（掛）2024-36號，該地塊位于南開區利豐路與金北道交口西北側，四至范圍為: 東至利豐路，南至金北道，西至年豐路，北至保寧道。

該地塊出讓土地面積15173平方米，土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為70年，掛牌起始價為23730萬元（不含城市更新成本）。

受讓人自土地出讓合同簽訂之日起30日內繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起一年內繳齊全部土地出讓金。

競買人須交付競買保證金人民幣4746萬元。

河東二號橋

泰達融宇底價摘牌

津東詹（掛）2024-38號，該地塊位于河東區先鋒路與詹莊子路交口東北側，四至范圍為: 東至現狀福如里小區，南至先鋒路，西至詹莊子路，北至棲霞道。

該地塊出讓土地面積34938.5平方米，該地塊土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為70年，掛牌起始價為24200萬元（不含城市更新成本）。

受讓人自土地出讓合同簽訂之日起30日內繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起一年內繳齊全部土地出讓金。

競買人須交付競買保證金人民幣4840萬元。

東麗張貴莊

金茂底價摘牌

津東麗方（掛）2024-39號，該地塊位于東麗區方山道與程萬路交口東南側，四至范圍為：東至天山南路，南至程山道，西至程萬路，北至方山道。

該地塊出讓土地面積46888.1平方米，住宅用地容積率為1.8。

該地塊土地用途為城鎮住宅、教育，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、教育50年。

掛牌起始價為56000萬元，折合綜合樓面地價為6983元/㎡。

受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起1年內繳齊全部土地出讓金。

競買人須交付競買保證金人民幣11200萬元。

津東麗方（掛）2024-40號，該地塊位于東麗區方山道與柳青路交口東南側，四至范圍為：東至沙柳南路，南至程山道，西至柳青路，北至方山道。

該地塊出讓土地面積40060.6平方米，住宅用地容積率為1.8。

該地塊土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年。

掛牌起始價為63600萬元，折合綜合樓面地價為8821元/㎡。

受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起1年內繳齊全部土地出讓金。

競買人須交付競買保證金人民幣12720萬元。

西青趙苑

侯臺集團底價摘牌

津西青芥（掛）2024-42號，該地塊位于西青區西營門街道長豐路西側，四至范圍為東至長豐路、南至芥園西道、西至規劃界限、北至普樂道。

該地塊出讓土地面積35838.7平方米，住宅用地容積率為2。

該地塊土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年。

掛牌起始價為65600萬元，折合綜合樓面地價為9149元/㎡。

受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起1年內繳齊全部土地出讓金。

競買人須交付競買保證金人民幣13120萬元。

薊州新城

津薊城更底價摘牌

津薊（掛）2023-007號，該地塊位于薊州區悅水路東側、金水街南側，其四至范圍為：東至湖東大道，南至薊州街，西至悅水路，北至金水街。

該地塊出讓土地面積33773.7平方米，土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為70年。起始價為4690萬元（不含城市更新成本）。

受讓人自土地出讓合同簽訂之日起30日內繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起一年內繳齊全部土地出讓金。

競買人須交付競買保證金人民幣938萬元。

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