上海市將推出容積率低于1.0的住宅地塊。

7月29日，2024青浦區(qū)土地推介會(huì)召開，會(huì)議集中推介17宗土地，總出讓面積88.6萬平方米，分別位于青浦新城、徐涇鎮(zhèn)、趙巷鎮(zhèn)、華新鎮(zhèn)、重固鎮(zhèn)、白鶴鎮(zhèn)、金澤鎮(zhèn)等片區(qū)。

其中，兩宗位于青浦新城（朱家角鎮(zhèn)）的住宅地塊因容積率為0.8備受關(guān)注。會(huì)上，青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人員還介紹，目前，上海正在研究第四代住宅項(xiàng)目。

推介資料顯示，朱家角鎮(zhèn)淀山湖大道南側(cè)D02-12地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積3.16萬平方米，東至盛家埭路、南至黃家埭港、西至新塘港、北至淀山湖大道。

朱家角鎮(zhèn)淀山湖大道南側(cè)D02-12地塊

另一宗低容積率地塊為青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠溪路東側(cè)105-06地塊和105-20地塊，規(guī)劃為住宅地塊，06地塊和20地塊出讓面積分別為0.95萬平方米和3.84萬平方米。

青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠溪路東側(cè)105-06地塊和105-20地塊

上海青浦新城發(fā)展（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理郭連江作青浦新城重點(diǎn)地塊推介。郭連江表示，作為青浦新城的核心，中央商務(wù)區(qū)是青浦新城區(qū)域價(jià)值和價(jià)格提升的領(lǐng)頭羊、發(fā)動(dòng)機(jī)，重點(diǎn)推介的2宗地塊可定位中央商務(wù)高端住宅，2宗低密地塊適合打造聯(lián)排產(chǎn)品。

好地研究院長三角區(qū)域院長朱祖淵在會(huì)上表示，從房企的投資需求出發(fā)，在三四線城市加大去庫存，在核心一二線城市積極補(bǔ)倉，是當(dāng)前房企謀求發(fā)展的普遍措施。隨著上海房地聯(lián)動(dòng)價(jià)取消，在核心區(qū)域出現(xiàn)了大量房企拼搶少量的有限地塊的情形，出現(xiàn)了市中心地價(jià)上漲，房價(jià)加預(yù)期的格局，從而增強(qiáng)了投資外溢的可能性。此外，由于地價(jià)上漲，房企在產(chǎn)品打造上更傾向于作豪宅化考慮，市中心改善需求的外溢動(dòng)力也將進(jìn)一步增強(qiáng)。這些都是當(dāng)下投資青浦的市場(chǎng)機(jī)遇。

對(duì)于低密度地塊，有參會(huì)房企人士表示，低密度地塊的確稀缺，但公司要充分考慮存量市場(chǎng)和目前的成交情況后，再做下一步打算。另有房企人士則表示，公司對(duì)低密度地塊感興趣，目前的市場(chǎng)行情下，這種地塊更考驗(yàn)產(chǎn)品力。

公開信息顯示，這是去年自然資源部建議“取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制”后，首個(gè)即將推出容積率在1以下住宅地塊的一線城市。

有媒體報(bào)道，去年9月，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。彼時(shí)，有一線城市規(guī)劃與自然資源相關(guān)部門的工作人員表示，文件是建議落實(shí)，應(yīng)該要因城施策。

在此之前，包括江蘇省蘇州市、貴州省貴陽市等二三城市已經(jīng)明確發(fā)文，停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。

4月3日，山東省濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等十部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施》，在城市郊區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域，優(yōu)化規(guī)劃用地指標(biāo)，不再執(zhí)行住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。

6月2日，江蘇省蘇州市房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，在城市郊區(qū)不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域，以及國土空間規(guī)劃確定的歷史城區(qū)等，停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。

今年7月18日，貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門印發(fā)關(guān)于《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知。文件提出，在景觀、區(qū)位條件較好的城市郊區(qū)，住宅項(xiàng)目容積率可低于1.0。