2016年國內經濟開始放緩慢，那時候大家都還沒有感覺到，畢竟放緩慢也有一個過程也有余溫。

2016年至2019年大家的日子過得還是挺不錯的，感覺不到什么太大的危機來臨！

2020年雖然說受到疫情的影響，但是大家對于整個市場的熱情還是處于高位。

一堆專家，一堆學者，吹捧房地產而眾多老百姓也覺得此次的房地產應該還是一次機會，畢竟錯失了2008年，錯失了2015年，再也不能錯失2020年。

2020年的房地產多么的兇狠，買房真的像不要錢一樣，一個樓盤開盤買一個樓盤開盤買二手房、買、買。

說句實在話，雖然在2020年工廠出現了短暫性的停工，但是訂單量卻迎來了爆發式的增長不少。企業主掙的盆滿缽滿似乎沒有感覺到疫情似乎感覺到經濟越來越好。

2020年最瘋狂的當時是東莞那一年東莞街道辦的幾個區域價格上漲超過50%，其他證據上漲平均都超過35%。

全國有多座城市的房價上漲都超出了大家的想象，似乎真的感覺2015年又要回來了！

當大家還在沉浸房價上漲所帶來的狂歡中，卻不知道危機卻在一步一步的靠近！

2021年出臺了很多樓市政策，讓樓市降溫，果不其然，2021年下半年市場開始逐步的降溫，從此一發不可收拾。

樓市降溫，一方面是房地產發展的周期性，另外一方面是疫情的后遺癥，影響的如果不是疫情的影響，房地產可能還能再瘋幾年。

房地產下跌會引起市場的騷動，現在全國平均房價下跌了23%，市場引起了騷動了嗎？其實有了很多，只不過是我們表面沒看到。

融創集團董事長孫宏斌表示，房價下跌的底線是30%，孫宏斌在房地產耕耘了多年，市場的變化默許在各種專業角度上發表的言論都具有一定的參考意義。

現如今所說的23%，是平均房價，平均房價。

我觀察了很多個城市，很多個縣城發現了一個很奇怪的問題，經濟相對繁華的地區價格下跌幅度最大，反而那些偏遠小縣城價格卻依舊的堅挺。

再說說東莞地理位置無比的優越，夾在兩個一線城市中間，結果平均房價下跌超過30%，有部分鎮區、部分樓盤的房價下跌更是達到了40%~50% 。

全國房價走向怎么樣？就是看看廣東的房價走向就能明顯的感覺了，最富裕的地方在廣東，最窮的地方也在廣東！

珠三角平均房價下跌30%成為了常態，其中價格跌得最狠的當屬就是被罵的最多的惠州，大亞灣片區平均房價下跌已經超過50%，有部分小區和樓盤價格下跌甚至高達70%。

但是廣東有些比較落后的縣城就很奇怪，價格依舊的非常堅挺，并沒有出現下滑。

然而我發現兩個重要原因，因為沒有交易，價格就沒有太多的參考性，所以顯示出來的數據一直都是堅挺的。

平均房價下跌30%，也就是說全國平均房價還有7%的下跌空間，如果7%，又折算到城市或者是區域小區，可能下跌幅度還會進一步的擴大10%~15%。

作為普通老百姓，一方面是關心房價下跌，另外一方面是關心房價什么時候止跌！

房價下跌已經成為了事實，那么還要下跌多少？這個還是一個未知數，前面所有的數據都是推測出來的，不過可以肯定的是肯定還會跌。

那么房價，什么時候止跌！

有幾個參考的對象，

中國香港房價下跌了6年

美國房價下跌了5年

日本房價下跌了17年

目前我國的房價下跌了三年，如果參考美國，那么至少還有兩年的下跌空間！

有人就說中國市場不一樣，上面的都是市場化，資本說的算，而中國內地有政策推動，回暖時間可能會更短！

理性的分析，2024年出臺利好房地產的政策不少吧，結果房地產不為所動政策對于樓市所推動的作用沒有過去這么大了，最重要一點就是老百姓的信心還沒有回來。

相對來說，大城市下跌的時間更短，也就是說大城市的房價回暖時間會更快！

剛剛又提到了大城市的房價跌得快，回暖自然也就更快，平均數字都是參考。

對于想要買房的可以參考，大城市的房價變動從多方面下手，大城市的房產庫存量，大城市的二手房交易量，大城市的人口流入，等多方面的數據，最終決定是不是下手買房的好時機。

我還是覺得30%不是房價的底線，畢竟香港房價下跌最高60%，美國房價下跌最高50%，日本房價下跌最高65%。

所以你有考慮現在下手買房嗎？