網(wǎng)友們可能好奇，怎么有人支持“炒樓花”呢？“炒樓花”又是什么？來，小編這就給大家詳細(xì)說說。

記得十天前，小編提到了房子流動性的重要性，說白了就是承認(rèn)了“房住又炒”，這本質(zhì)上是為了拯救國民經(jīng)濟(jì)。政治局會議提出的“止跌回穩(wěn)”，不僅承認(rèn)了房價下跌帶來的社會危害性，也為房子的流動性恢復(fù)了名譽(yù)。

里面提到買房就是賭房價上漲，賣房就是賭房價下跌的觀點(diǎn)。

現(xiàn)實(shí)中，9.26政治局會議后，“房住不炒”的定位被“房炒不住”取代，各地不僅取消了現(xiàn)房的限購令限售令，甚至取消了期房的限購令和限售令。

取消現(xiàn)房的限購限售大家能理解，但取消期房的限購限售是怎么回事？

炒期房，也就是炒樓花，這個說法挺新鮮的，樓花就是樓盤中最有價值的那一部分。炒樓花起源于香港，是一種不動產(chǎn)期貨的玩法，指的是在施工階段就推向市場上銷售轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。買家在樓盤沒落成前，可以支付少量訂金，訂下一套或多套單元，同時獲得房屋認(rèn)購書，之后再將認(rèn)購書轉(zhuǎn)手賣給他人，從中賺取差價。

這種炒樓花的做法，在期房行業(yè)也叫壓房。比如上輪環(huán)京樓市啟動時，很多銷售人員和開發(fā)商合作，每套給幾萬定金鎖定房號房價和銷售權(quán)，在約定時間內(nèi)賣掉，溢價部分就屬于壓房人的利潤。

后來，這種期房行業(yè)的壓房做法延伸到了現(xiàn)房領(lǐng)域，叫做看漲期權(quán)或者獨(dú)家代理，也是以少量定金鎖定房號和房價的銷售權(quán)，賣掉后的溢價屬于銷售人員的炒房方案。

總的來說，炒樓花就是產(chǎn)權(quán)跟使用權(quán)分離，只炒產(chǎn)權(quán)不炒使用權(quán)的方案。因?yàn)閱为?dú)的使用權(quán)就是用來住的，單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)就是用來炒的，這與“房住不炒”形成了鮮明對比。

炒樓花作為一種加快房地產(chǎn)流動性的方案，在市場上比較普遍，但要得到官方的認(rèn)可卻不容易。具體來說，炒樓花可以由開發(fā)商配合，但住建局配合就難了。

住建局配合期房銷售的方案就是網(wǎng)簽，配合炒期房叫做撤網(wǎng)簽。一旦撤網(wǎng)簽被住建局許可，就相當(dāng)于政府公開支持炒樓花了。

那么，政府支持撤網(wǎng)簽或者說支持炒樓花嗎？以前確實(shí)不支持，但現(xiàn)在隨著“止跌回穩(wěn)”的提法后，就沒那么多不支持了。

福建日報報道，11月1日，莆田市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展部門聯(lián)席會議辦公室發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知，明確通過取消各類調(diào)控限制措施、調(diào)整購房商業(yè)信貸政策、加快存量商品房庫存去化等舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在取消各類調(diào)控限制措施篇幅中明確提出取消合同網(wǎng)簽備案注銷限制。這條政策就是說只網(wǎng)簽未辦理房本的，可以撤銷網(wǎng)簽，也就是可以明正言順的炒樓花了。

更重要的是撤網(wǎng)簽和上網(wǎng)簽不算買賣，也就是不用繳納購房契稅，也沒有增值稅和個稅，這簡直是公開呼吁炒房客，別再炒現(xiàn)房了，歡迎來免稅炒樓花。

不僅僅是莆田市公開支持炒樓花，10月22日，山東省東營市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局等6部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策的通知，在取消限制轉(zhuǎn)讓篇幅中明確取消新建商品房網(wǎng)簽合同備案撤銷限制條件。購房人與開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致后即可解除網(wǎng)簽合同備案手續(xù)，這不就是想買就買，想賣就賣嗎，不就是標(biāo)準(zhǔn)的大力自持炒樓花嗎！