在國家以及本地一攬子房地產(chǎn)新政的作用下，尤其是“止跌回穩(wěn)”基調(diào)明顯影響房價預期之后，寧波樓市迎來住宅成交量的大幅走高！

寧波市房產(chǎn)市場管理中心今天公布的10月份全市住宅成交數(shù)據(jù)顯示，上月市區(qū)成交新建商品住宅2669套，創(chuàng)下自2023年4月以來近19個月的新高，環(huán)比9月份大增60%，同比去年10月的增幅更高達146%！

據(jù)房管部門數(shù)據(jù)繪制

每個區(qū)上月的新房成交量，環(huán)比、同比均增長。其中，高新區(qū)環(huán)比增幅高達544%，同比增幅高達572%！

網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)顯示，有樓盤10月份一個月的銷量，比之前半年的總銷量還要高！

多個在售樓盤的銷售人員戲稱，“房源正以肉眼可見的速度在減少”……

從上月樓盤新領取預售證情況看，市區(qū)新房新增供應量總計1005套，僅比9月份多了200套不到，沒有太明顯的增多。

顯然，這一波成交量的大增，主要是老盤庫存的集中去化——部分賣到準現(xiàn)房甚至已交付的老盤，經(jīng)過近期這波去化，確乎沒多少房子可以挑了。

但從寧波市房產(chǎn)交易信息服務網(wǎng)數(shù)據(jù)看，也還是有一些體量比較大的老盤目前仍有數(shù)百套甚至上千套可售住宅房源。

另外值得關注的是，庫存量比較大的奉化，以及一直以來新盤比較好賣的鄞州，上月的環(huán)比增幅都不甚明顯。

結合在售樓盤庫存和近兩年宅地成交情況看，后續(xù)，購房者選擇購置新房時，或面臨一個更加分化的市場局面，包括：

板塊的分化——有的板塊可能沒什么新房可以買了，有的板塊則挑選余地還是蠻大；

樓盤之間的分化——有的樓盤可能沒幾套房子了，有的樓盤則還有一堆房子；

單個樓盤內(nèi)部的分化——中小套型房源沒多少了，大套型的則剩得不少，或者反之（對于一些高端樓盤而言）……

也許，購房者會越來越糾結于“想買的買不到、不想買的倒有很多”……

注：鄞州數(shù)據(jù)含東錢湖、不含高新區(qū)；北侖數(shù)據(jù)含保稅區(qū)、大榭、梅山。下同

2024年10月全市網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤榜單

10月份的二手房市場同樣有點旺，只是成交量增幅較新房要低一點。

上月市區(qū)共成交二手住宅4170套，為近三年來第五高的一個月度成交量，環(huán)比增幅46%、同比增12%。

分區(qū)域看，鎮(zhèn)海、高新區(qū)、鄞州環(huán)比增幅靠前，分別達89%、77%、57%。奉化環(huán)比增約6%，同比則下降約10%。

相比新房市場，二手房市場因為掛售量巨大——從寧波市房產(chǎn)交易信息服務網(wǎng)數(shù)據(jù)看，目前市區(qū)通過房產(chǎn)中介掛售的二手住宅，仍在10萬套以上——房價調(diào)整比新房更早、更充分，成交回升也早于新房，反映在成交量上，變化就沒有新房那么明顯。

業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著這一波新房市場上中小套型、中低價位房源的被快速消化，二手房市場上的同類房源或進一步成為購房者的“替代”選擇，后續(xù)成交量有望持續(xù)上升。

盡管成交量明顯回升，盡管有樓盤回收優(yōu)惠、有二手房東縮小“砍價”空間，但目前不管是新房還是二手房，整體上的房價還未見太大的波動。

今年接下來的時間，在“史上最低”的房貸利率和首付比例、全市各地購房補貼政策收尾效應以及一線城市和強二線城市樓市迅猛回升的成交數(shù)據(jù)等的共同作用和影響下，寧波樓市預計會維持“量升價穩(wěn)”局勢。寧波晚報記者 徐露清