11月4日，據(jù)深圳公共資源交易平臺(tái)官網(wǎng)，深圳市規(guī)劃和自然資源局近日發(fā)布深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（深土交告[2024]32號(hào)），擬以掛牌方式公開(kāi)出讓南山區(qū)一宗涉宅用地，地塊公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，掛牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15時(shí)。

地塊出讓公告顯示，此次出讓宗地為T107-0107號(hào)地塊，該地塊位于南山區(qū)粵海街道，土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地+道路用地（允許地上地下連通，除地下通道外，其余空間產(chǎn)權(quán)歸政府），地塊土地面積38566.56平方米，建筑面積263000平方米，掛牌起始價(jià)126.52億元，折合起始樓面價(jià)48106元/平方米。

地塊出讓合同顯示，該地塊包括：住宅176900平方米、商務(wù)公寓70000平方米（或商務(wù)公寓40000平方米、酒店30000平方米，可由受讓人在申請(qǐng)簽訂深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同時(shí)提出書(shū)面申請(qǐng)明確）、商業(yè)10000平方米、幼兒園（9班，占地面積3000平方米）2900平方米、文化活動(dòng)室1000平方米、便民服務(wù)站400平方米、社區(qū)老年人日間照料中心750平方米、托育機(jī)構(gòu)500平方米、物業(yè)服務(wù)用房550平方米。

上述宗地未設(shè)置商品房銷售限價(jià)，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。出讓宗地如溢價(jià)成交，限整體轉(zhuǎn)讓的商務(wù)公寓不參與溢價(jià)部分的分?jǐn)偂?/p>

同時(shí)，公告出讓宗地內(nèi)幼兒園產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交，需在辦理商品房預(yù)售許可前進(jìn)行分宗；宗地內(nèi)片區(qū)連廊產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交。該宗地需按規(guī)劃要求預(yù)留與周邊地塊連接的連廊接口，競(jìng)得人須無(wú)條件配合政府開(kāi)展片區(qū)連廊系統(tǒng)的建設(shè)，并無(wú)償提供片區(qū)連廊系統(tǒng)所需的立柱、垂直交通設(shè)施等所需空間。同時(shí)，競(jìng)得人需按規(guī)劃要求完成本公告出讓宗地與T107-0008宗地、T107-0084宗地之間片區(qū)連廊建設(shè)，建成后無(wú)償移交政府。

此外，競(jìng)得人須按照“交地即交證”模式辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)，須承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

中指研究院指出，地塊所處后海板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。周邊總部大樓眾多，知名企業(yè)云集，如字節(jié)跳動(dòng)、中海油、華潤(rùn)、海信、中鐵、阿里、中建科工集團(tuán)、喜之郎等。生活配套方面完善，周邊有北京師范大學(xué)南山附屬小學(xué)、深圳大學(xué)師范學(xué)院附屬后海小學(xué)、蛇口人民醫(yī)院、君尚3019購(gòu)物中心、深圳灣萬(wàn)象城等配套。