購買力稀缺，就是市場供大于求，這個時候該商品的價格必然會下降。如今的樓市就是如此，買房的人越來越少，需求在不斷減少；雖然說新建的商品房面積也在減少，但總體來看樓市供大于求的事實已經形成。

最近中指研究院公布了今年前10個月重點房企的銷售數據，數據顯示：

2024年1-10月，TOP100房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。10月單月，TOP100房企銷售額同比增長10.53%，環比增長67.45%。

1-10月銷售總額超千億房企7家，較去年同期減少7家，百億房企73家，較去年同期減少27家。TOP100房企權益銷售額為24077.4億元，權益銷售面積為13121.0萬平方米。

不僅房企的銷售額在減少，前十個月的拿地面積也在大幅度降低。中指數據顯示：

2024年1-10月，TOP100企業拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%，相較1-9月降幅擴大0.6個百分點。

兩端的數據都在不斷下滑，再加上這兩年人口出生率呈現負增長態勢，保障房數量還在不斷地入市，可以預見未來樓市必然會陷入“購買力稀缺”的泥潭。

毫無疑問，未來的樓市將會進入一個新的時代，和過去以量取勝，毫不顧忌產品的時代完全不同。未來要想讓自己的房子受到大家歡迎，最求高品質是必然的。

其實，個人還是比較認同馬光遠“三個20%”的觀點，即未來要想讓自己的房子增值，只能選擇20%的房子，20%的城市和20%的開發商。說到底就是只有20%的房子才會增值，其余的都將成為大家討厭的負資產。

個人總結了兩類房子將在未來成為“香餑餑”，最近打算買房的朋友可以重點關注下：

第一類：高品質的低迷小區

所謂的高品質就是物業服務好、小區的建標高，以及小區主要是大戶型的純粹社區。物業這個大家都深有感觸，小區交房之后和業主打交道最多的恐怕就是物業了。

小區的衛生以及后續的設施維護，業主財產安全都離不開物業，要想居住幸福度高，那么離不開優質的物業。可以說好的物業就是優質的護臉霜，能讓小區容顏不老。

建標主要是小區綠化、道路材質是否石材，外立面以及地下車庫、入戶大堂等，小區道路純石材鋪設、地下車庫以及入戶大堂都按照星級酒店的標準來，那居住舒適度自然就上去了。

小區都是大戶型確保小區的純粹性，業主們的階層不會相差太多，后期也更好交流，包括組織一些活動也更容易一些。比如業委會。

第二類：老舊小區

這些小區當下性價比較高，并且在改造過程中，那些加裝電梯、管網改造以及綠化道路等完善的小區，這類小區位置好，周邊配套成熟。并且大多有優質學區，戶型小，總價低，很受剛需過渡歡迎。