11月2日晚，央視新聞聯播用一分半的時間報道房地產市場情況。

以下為報道原文：

記者近日從住房城鄉建設部獲悉，受一系列政策影響，10月份全國商品房成交同比、環比實現“雙增長”，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。

住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網簽數據顯示，從同比數據看，10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，自去年6月份連續15個月下降后首次實現增長；二手房網簽成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長。從環比數據看，10月份全國新建商品房網簽成交量環比增長6.7%，二手房網簽成交量環比增長4.5%。

數據顯示，10月份全國商品房成交量的增長從一線城市向更多城市擴大。分城市看，廣州、深圳、南京、寧波等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。分地區看，11個省份新建商品房網簽成交量同比增長，20個省份二手房網簽成交量同比增長。住房城鄉建設部表示，從10月份數據看，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。

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如何看待？

清華大學房地產研究中心主任吳璟表示，房地產市場尤其是住房市場，有著很強的季節性，因此傳統上很少會出現10月份的成交量超過9月份的情況。我覺得10月份的成交量出現環比增長，一方面當然是因為我們在過去一段時間里出臺的很多具體的政策，釋放了有針對性的特定需求，比如說一線城市限購政策的調整，甚至是取消，釋放了部分此前沒有資格購房人群的需求。首付款的下降，也幫助此前部分交不起首付款的，特別是年輕人能夠開始購房。

與此同時，我覺得同樣重要的，甚至可能更重要的是，在9月26日的中央政治局會議明確提出了促進房地產市場止跌回穩，它釋放出了一個非常強烈的政策信號，可以說在市場中起到了比較強的提振信心的作用。相當一部分改善需求，甚至是首次置業的家庭，此前可能因為信心不足，處于觀望狀態，這樣的信號對于提振信心，釋放這部分需求還是發揮了很大的作用。

一攬子政策顯成效

住房問題是民生問題也是發展問題，關系千家萬戶切身利益。近期房地產市場出現積極變化，離不開有關部門統籌協調、各個地方迅速行動打出的政策“組合拳”。

促需求。取消或調減限購、取消限售等，降低購房門檻；降低住房公積金貸款利率、降低存量貸款利率等，減輕還貸壓力；開展百城千企商品住房促銷活動和方便看房活動，為購房者提供優惠和便利。以近期存量房貸利率批量調整落地為例，總體上將節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。

保供給。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，加大“白名單”項目貸款投放力度，推進保交房攻堅戰。這些舉措，既能使房企資金鏈緊張得到緩解、風險得到化解，也能解決購房人對房屋交付安全的顧慮、提振購房信心。

去庫存。支持地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房、將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例由原來60%提高到100%等政策，加快推動商品房去庫存進程，保持房地產市場供需平衡、結構合理。

適時出臺的政策“組合拳”，為促進房地產市場止跌回穩，商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量等提供了堅實支撐，促進市場信心進一步提升。

多地出臺新一輪穩樓市政策

近期，多地出臺新一輪穩樓市政策，內容涵蓋增加公積金貸款額度、降低首付比例等一系列內容。

10月30日，河南省商丘市住房公積金管理委員會發布關于調整住房公積金使用政策的通知，通知自2025年1月1日起實施。文件提出，提高多子女家庭、引進高層次人才貸款額度。依法生育、撫養兩名及以上子女的家庭，以及符合商丘市高層次人才認定標準的人員，住房公積金貸款額度可在本市最高貸款額度基礎上提高20%。同時符合以上兩種條件的人員，貸款額度可疊加計算。

陜西省住房和城鄉建設廳等7部門日前印發進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施。其中提到，支持各城市因城施策取消住房限購、限售、限價等方面的限制性措施，已取消的要全面落實到位，未取消的要抓緊評估，應調盡調、應取消盡取消。取消普通住宅和非普通住宅標準。優化調整住房公積金政策。支持繳存人提取公積金支付房租和購買保障性住房，使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。對多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。

保障性住房方面，杭州安居集團微信公眾號近日發文，杭州市安居集團有限公司發布關于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告，征集期限自通告發布之日起至2024年11月30日止。征集范圍為杭州市上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢塘八個城區已建成存量商品房（含自持商品住房）項目。

央視、華夏時報、人民日報、中國證券報、公開信息

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞