10月29日，濟(jì)南起步區(qū)發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)3宗。記者獲悉，三宗土地均位于起步區(qū)大橋城市副中心核心區(qū)域，位于濟(jì)南泉城特色風(fēng)貌軸線，區(qū)位優(yōu)勢顯著，緊鄰正在建設(shè)的鵲山生態(tài)文化區(qū)，是前景可期的“花園住宅”用地。從起始價看，3塊土地中最低起始價為2.22億元。

其中，26街區(qū)YB-R-1地塊位于園博園西部，南側(cè)為張公柳大街，北側(cè)為會清路東延，西側(cè)為鵲華西路，東側(cè)為縱一路。地塊面積62665平方米，起始價47000萬元。地上容積率上限1.1，地下容積率上限1.0，建筑密度上限40%，建筑主體規(guī)劃高度≤18米。

26街區(qū)YB-R-2-1地塊和YB-R-2-2地塊位于園博園東側(cè)，南側(cè)為張公柳大街，北側(cè)為科技大道，西側(cè)為縱二路。YB-R-2-1地塊面積37590平方米，起始價28200萬元；YB-R-2-2地塊面積29618平方米，地塊起始價22220萬元；兩個地塊的地上容積率上限均為1.1，地下容積率上限1.0，建筑密度上限40%，建筑主體規(guī)劃高度≤18米。

這3個地塊容積率為何如此低？建筑主體規(guī)劃高度為何要在18米以下？

起步區(qū)管委會規(guī)劃和自然資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新黃河記者，本次掛牌出讓的3宗土地，地理位置優(yōu)越，位于濟(jì)南泉城特色風(fēng)貌軸線，比較稀缺，是起步區(qū)示范區(qū)核心門戶地段，緊鄰正在建設(shè)的鵲山生態(tài)文化區(qū)，是前景可期的“花園住宅”用地。地塊容積率不高于1.1，旨在打造黃河北岸高品質(zhì)住宅樣板。

“從3塊建設(shè)用地所處區(qū)位看，周邊為規(guī)劃建設(shè)園博園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，步行10分鐘可達(dá)規(guī)劃建設(shè)的博物館、電視塔、園博主展館等公共設(shè)施，15分鐘生活圈內(nèi)覆蓋省實驗中學(xué)鵲華校區(qū)、起步區(qū)國際學(xué)校、綜合醫(yī)療中心、山大二院北院區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育衛(wèi)生設(shè)施，以及軌道交通7號線大橋站等地鐵站點。”上述負(fù)責(zé)人告訴新黃河記者，已經(jīng)建成的濟(jì)南黃河濟(jì)濼路隧道和即將通車的濟(jì)南黃河大橋復(fù)線橋等跨河通道，也將為片區(qū)出行提供快捷通道。

按照公告，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采取網(wǎng)上掛牌方式出讓，按照價高者得原則確定競得人。網(wǎng)上掛牌時間為2024年11月18日9時至2024年11月28日9時30分。

據(jù)介紹，隨著這3宗地塊的掛牌出讓，起步區(qū)大橋城市副中心示范區(qū)片區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)入新階段。下一步，起步區(qū)將加快推進(jìn)后續(xù)工作，力爭盡快讓該區(qū)域成為展示新城形象的窗口和名片。

記者手記：這顆“璀璨的明珠”，價值盛放幾許？

濟(jì)南起步區(qū)掛牌出讓位于泉城特色風(fēng)貌軸線上的三宗土地，拿出這樣稀缺的黃金地段入局濟(jì)南土地市場，某種意義上，相比之前的土地開發(fā)和安置房建設(shè)，起步區(qū)叩擊房地產(chǎn)市場大門的信號已然釋放。

作為國家第二個起步區(qū)和濟(jì)南的未來之城、希望之城，設(shè)立3年多來，起步區(qū)發(fā)展已蓬勃起勢，推動濟(jì)南加速從“大明湖時代”邁向“黃河時代”。

2023年，起步區(qū)全域?qū)崿F(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值370億元，較2020年增長101%；固定資產(chǎn)投資較2020年增長201%；規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值較2020年增長227%。

時至今日，濟(jì)南黃河以北區(qū)域已今非昔比。比亞迪新能源乘用車及零部件產(chǎn)業(yè)園、愛旭太陽能電池項目、國家電投氫能產(chǎn)業(yè)基地等一批產(chǎn)業(yè)項目扎根于此，多所“中科系”院所正成為區(qū)域科技創(chuàng)新新引擎，園博園、電視塔等一批地標(biāo)項目即將揭開神秘面紗，山大二院北院區(qū)正緊鑼密鼓籌備開診事宜，省實驗鵲華校區(qū)、國際學(xué)校等一批優(yōu)質(zhì)教育項目落地于此，中新未來產(chǎn)業(yè)城正加快推進(jìn)，一批橋隧項目加速建設(shè)……

這些僅僅是798平方公里的“一隅”。這顆“鑲嵌在黃河流域的璀璨明珠”的發(fā)展?jié)摿Σ艅倓傞_始釋放。

在2020年跨國公司（濟(jì)南）高層對話會暨高質(zhì)量發(fā)展交流會上，時任中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長的黃奇帆的觀點，讓記者印象深刻。他曾表示，濟(jì)南是幾十個大城市中發(fā)展最有空間的城市。北跨黃河發(fā)展是濟(jì)南多年夢想，如今正在推進(jìn)。僅從土地來看，黃河北岸基本上是農(nóng)村，不是城市開發(fā)土地，這與浦東最初開發(fā)時的情形相似，有這樣等著開發(fā)的“處女地”，這是濟(jì)南作為大城市獨一無二的財富。黃河以北的平原一旦形成城市建設(shè)區(qū)，與黃河南岸的土地形成方塊，黃河將變成城中河，15年至20年后，一個美麗高效的濟(jì)南將形成。

當(dāng)時，黃奇帆還以數(shù)據(jù)為例闡述濟(jì)南黃河以北的發(fā)展?jié)摿ΑＫ硎荆S河以北1030平方公里，開發(fā)300平方公里，這樣，黃河南北兩岸土地性質(zhì)一樣，用最基本的土地成本算，一畝地最少增值300萬元，300平方公里就是一萬幾千億的土地財富。

藍(lán)圖總是美好的。應(yīng)當(dāng)看到，這片區(qū)域曾長期被視為價值洼地，要想成長為價值富礦，仍需要時間和科學(xué)規(guī)劃布局。

起步區(qū)此次推出黃金地塊的三宗土地，將在濟(jì)南土地市場激起怎樣的浪花？市場對這些土地的價值將給予怎樣的反饋？讓我們拭目以待。（新黃河記者：黃敏）