內容摘要：今年第7批“土拍”共10幅地塊（含組團），總出讓面積約374.55畝，起始價總計約256.48億元，青浦區地塊起始價9.15億元。

今天（10月29日），上海市國有建設用地使用權出讓公告(滬告字[2024]第103號)發布，即今年上海“第7批”擬出讓住宅地塊公告。

本批次“土拍”涉及浦東新區、虹口區、楊浦區、普陀區、閔行區、青浦區、寶山7個地區共計10幅國有建設用地（含組團）。

今年第7批“土拍”總出讓面積為249604.87平方米（約374.55畝），起始價總計為2564831萬元（約256.48億元）。

其中，2幅為組團地塊，其余8幅純普通商品房地塊。

本批次單幅地塊出讓起始價最高為562567萬元（約56.26億元），即浦東新區Z000602單元20B-12地塊，其地塊出讓面積為53052.36平方米，起始樓面價約為53020元/平方米。

本批次單幅地塊出讓起始價樓面價最高約為83000元/平方米，即虹口區C080301單元hk191A-03地塊，其地塊出讓面積為14280.63平方米，出讓起始價為458708元（約合45.87億元）。

本批次裝修標準起始值最高為5000元/平方米，即普陀區W061101單元H3街坊H3-2地塊，其地塊出讓面積為29895.54平方米，出讓起始價158100萬元（約15.81億元），起始樓面價為40995元/平方米。

本批次“土拍”包含了一幅青浦新城中央商務區地塊，我們來看一下該地塊基本情況。

青浦區青浦新城QPC1-0012單元57-01地塊，位于香花橋街道新園路、新達路交匯處東北，板塊上隸屬于青浦新城中央商務區。

該地塊出讓面積為21174.50平方米，容積率2.4，起始價為91474萬元（約9.15億元），其起始樓面價為18000元/平方米，是本批次起始樓面價最低的。

根據該地塊出讓文件規定，該地塊本次掛牌為無底價掛牌出讓，但設立起始價。起始價為914,740,000元；增價幅度為200萬元；中止價為1,189,100,000元（約11.89億元）。

也就是說，競拍時以91474萬元為起點，每次加價200萬元，最高成交價為1,189,100,000元

相比起始價，最高成交價高出了274360000（約2.74億元），如果封頂成交溢價率將達30%。

如果有多家競買人參與至中止價，那么將進入“高品質建設”競拍階段。

“高品質建設”競拍階段，將就三個要素指標進行競拍，分別涉及商品房裝修標準，公共服務設施和高端人才住房配建比例。

其中，前兩項原本就有規劃要求，該地塊商品房裝修標準起始值為2000元/平方米，競報上限值為3000元/平方米。公共服務設施起始值為300平方米，競報上限值為600平方米。

而高端人才住房配建比例沒有起始值，也就是說該地塊如果不到中止價成交了，是不用配建高端人才住房的，該要素“高品質建設”競拍階段競報上限值為2%（詳見附圖）。

出讓文件規定，本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的40%，計20327.52平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米）。

該地塊規劃建筑高度為60米，即本地塊內中小套型住宅設計建設標準為不大于120平方米。

本合同項下出讓宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上（配建的保障性住房類型為公共租賃住房），計2540.94平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給青浦區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

青浦新城QPC1-0012單元57-01地塊為全裝修交付住宅項目。

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今年上海第7批“土拍”現場交易會于2024年11月27日開始舉行，具體交易時間以2024年11月26日發布的現場交易活動安排的通知為準。

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資料：上海市土地市場編輯：