“金九銀十”作為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季，其表現(xiàn)備受關(guān)注。10月馬上結(jié)束，合肥今年的“戰(zhàn)績(jī)”如何，讓我們一起來(lái)看！
合肥樓市航拍
NO. 1｜壹
重點(diǎn)城市房地產(chǎn)“復(fù)燃”
重點(diǎn)城市的市場(chǎng)情況往往能折射出整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)和動(dòng)態(tài)。首先我們來(lái)看下幾個(gè)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。
1、上海
上海今年的“金九銀十”成績(jī)相當(dāng)亮眼，9月同比去年成交套數(shù)上漲5%，10月同比上漲50%。“滬七條”新政發(fā)布后，上海調(diào)整住房限購(gòu)。國(guó)慶假期內(nèi)，長(zhǎng)假期間（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面積6.44萬(wàn)平方米，而去年國(guó)慶長(zhǎng)假成交量?jī)H為3.48萬(wàn)平方米。與去年相比，今年假期期間的交易量呈現(xiàn)出顯著的反彈態(tài)勢(shì)。這一現(xiàn)象表明，政策所產(chǎn)生的效應(yīng)已經(jīng)較為及時(shí)地在市場(chǎng)情緒方面得到了反饋。這種市場(chǎng)情緒上的共鳴與共振，對(duì)于樓市的止跌回溫具有積極的推動(dòng)作用，為市場(chǎng)的進(jìn)一步穩(wěn)定和發(fā)展注入了信心和動(dòng)力。
10月以來(lái)新房成交回暖，月度成交量有望迎來(lái)反彈，新政策的刺激對(duì)市場(chǎng)起到效果，但能否反彈，還看后續(xù)情況。
2、杭州
杭州的9月新房成交套數(shù)同比去年下降8%，呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)。供需兩端的觀望態(tài)度較為濃郁。在10月9日的“杭五條”樓市新政的推動(dòng)下煥發(fā)出新的活力，被成功激活。隨著新房限價(jià)的取消，再結(jié)合此前杭州已實(shí)施的放開限購(gòu)政策，杭州樓市的各類限制性措施至此已全面解除，今后房?jī)r(jià)的漲跌將完全交由市場(chǎng)來(lái)決定。
與此同時(shí)，低首付、低房貸利率等一系列寬松的購(gòu)房政策共同發(fā)力，為市場(chǎng)營(yíng)造了更為有利的購(gòu)房環(huán)境。在這樣的背景下，那些原本處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者紛紛轉(zhuǎn)變態(tài)度，開始果斷地踏入樓市。10月截至28號(hào)數(shù)據(jù)，10月成交數(shù)據(jù)有望跟9月持平甚至超過(guò)，但跟去年10月還是有差距。
3、南京
南京今年的9、10月新房成績(jī)可謂是“量?jī)r(jià)齊升”，9月成交套數(shù)同比上漲27%，10月截至28號(hào)數(shù)據(jù)同比去年10月整月已經(jīng)上漲28%。9月疊加金秋房展會(huì)市場(chǎng)熱度提升，。9月22日，為期三天的2024南京金秋房展會(huì)，展會(huì)吸引了近5萬(wàn)群眾進(jìn)場(chǎng)觀展，房展會(huì)三天認(rèn)購(gòu)商品房總套數(shù)1933套，其中商品住宅1644套。成交總金額97.58億元，申領(lǐng)補(bǔ)貼近1億元。商品房供銷規(guī)模顯著增加，市場(chǎng)整體向好。10月截至28號(hào)數(shù)據(jù)，成交套數(shù)已經(jīng)是近一年的新高，并且成交均價(jià)上漲明顯。
今年秋天的樓市，部分城市的“金九銀十”正在變成“金九金十”。自9月24日正式宣布降準(zhǔn)、降息、降首付以及降存量房貸利率起，一系列樓市政策利好如潮水般接連涌來(lái)。恢復(fù)了一部分人的信心。所以部分城市今年新房成交成績(jī)良好，但也不乏有部分城市仍舊處于低迷狀態(tài)，需要時(shí)間回暖。看完部分重點(diǎn)城市，我們來(lái)重點(diǎn)看下合肥的“成績(jī)單”。
NO. 2｜貳
合肥9、10月新房市場(chǎng)
從數(shù)據(jù)來(lái)看，合肥今年 “金九銀十” 期間的新房成交成績(jī)，與去年同期相比，出現(xiàn)了極為明顯的下滑，近乎 “腰斬” 之態(tài)。9月同比下降47%，10月同比下降51%。2024年9月同比下降47%，10月同比下降51%。
合肥9-10月，雖然有利好政策加持，但是整個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看似乎也沒(méi)有那么的樂(lè)觀。9月成交量比8月還少了80多套，10月份雖說(shuō)數(shù)據(jù)是截止到10月28日的數(shù)據(jù)，但目前已經(jīng)超過(guò)9月的成交數(shù)據(jù)，10月成交均價(jià)環(huán)比上漲3.8%。
10月25-27日合肥市舉辦了秋季房展會(huì)，房展會(huì)期間多項(xiàng)目成交暴漲。加上備案可能會(huì)有延遲，10月新房成交數(shù)據(jù)可能會(huì)突破8月成交數(shù)據(jù)。
從整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)上是在“止跌回穩(wěn)”。無(wú)論是新房還是二手房，新政實(shí)施后市場(chǎng)雖然有成效，成交量上來(lái)了，但對(duì)比之前幾個(gè)月漲幅不是很明顯。價(jià)格方面，新政后確實(shí)存在略微下降的情況。以價(jià)換量的現(xiàn)象也能理解，一方面是傳統(tǒng)節(jié)假日是銷售旺季，開發(fā)商要沖刺營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。另一方面，新政對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期也確實(shí)有提升，這波新房降價(jià)促銷也確實(shí)促進(jìn)了一大批剛需購(gòu)房。這個(gè)是市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)的表現(xiàn)。
NO. 3｜叁
結(jié)語(yǔ)
新政頻發(fā)，購(gòu)房者的置業(yè)信心已然開始逐步恢復(fù)。預(yù)計(jì)在短期內(nèi)，新政策將持續(xù)發(fā)揮顯著效力，當(dāng)下市場(chǎng)信心雖有所恢復(fù)，但市場(chǎng)分化的狀況依舊十分顯著。非核心地段的項(xiàng)目所受到的關(guān)注度相對(duì)較低，在同一市場(chǎng)中，不同區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn)也存在著明顯的差異。從房?jī)r(jià)方面來(lái)看，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)止跌尚需一定時(shí)間。不過(guò)，由于當(dāng)前的供求關(guān)系得到了一定程度的改善，二手房掛牌量從高位回落，房屋的流動(dòng)性有所緩解，隨著成交活躍度的不斷提升，四季度房?jī)r(jià)的跌幅大概率會(huì)收窄。這意味著市場(chǎng)正在朝著更加穩(wěn)定和健康的方向發(fā)展，但也需要我們持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化，以便更好地把握市場(chǎng)趨勢(shì)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行提供有力支持。
“金九銀十” 這一傳統(tǒng)銷售旺季在不同城市呈現(xiàn)出了各異的態(tài)勢(shì)。部分重點(diǎn)城市如上海、南京在政策利好的推動(dòng)下，市場(chǎng)展現(xiàn)出了積極的變化，或成交顯著反彈，或量?jī)r(jià)齊升，呈現(xiàn)出向 “金九金十” 轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)。但杭州、合肥目前市場(chǎng)回暖表現(xiàn)不明顯，不過(guò)，合肥從近期房展會(huì)期間的成交情況以及市場(chǎng)整體趨勢(shì)來(lái)看，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)也在努力 “止跌回穩(wěn)”，以價(jià)換量的策略在一定程度上促進(jìn)了剛需購(gòu)房，市場(chǎng)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。
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