房地產深度調整之下，房價收入比也持續刷新低。

根據諸葛數據研究中心監測100個重點城市數據，2024上半年房價收入比為10.6，相比2023年下滑7.4%，降幅與上年持平，但當前水平仍遠超國際慣例的合理區間。

房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，是衡量一個地區房價高低和居民購買力的重要指標。按照國際慣例，通常認為房價收入比在3-6倍之間為合理區間。

諸葛找房指出，在2024上半年，我國百城房價均價為14423元/㎡，較2023年下跌4.1%，跌幅較上年擴大0.4個百分點；百城居民人均可支配收入較2023年增長約3.5%。由于房價去泡沫，以及居民收入水平的穩步上升，房價收入比繼續下降，居民購房壓力進一步減輕。

值得關注的是，盡管房價收入比一降再降，且創近六年低位，表面看購房壓力得到初步緩解，但深層次看，市場結構發生改變，近兩年房價收入比下降的原因已與2022年以前截然不同，2022年以前房價收入比下降系居民收入增速遠遠大于房價上漲速度，近兩年的下降主要原因則是房價下跌，同時居民收入增速明顯放緩。

注：房價收入比=城市二手住宅市場均價×城市人均住房面積/城鎮居民人均可支配收入；2024年人均可支配收入以2024年一季度數據估算得出，具體為2024年人均可支配收入=2023年人均可支配收入×（1+（2024一季度人均可支配收入/2023一季度人均可支配收入×0.75）

一線城市房價收入比畸高

數據顯示，2024上半年各線城市房價收入比繼續全降，二線城市降幅仍然最大。其中，一線城市2024上半年房價收入比為26.3，較2023年下降7.6%；二線城市房價收入比為11.2，較2023年下降8.4%；三四線城市房價收入比為7.9，較2023年下降5.8%。

從房價收入比絕對值看，一二線城市購房壓力大于三四線城市，原因主要在于，核心一二線城市優質公共資源富集，產業特別是高端產業高度集聚，促使人口長期呈流入狀態或保持集聚，需求增長推高房價，而且核心城市的房子不僅具有居住功能，還捆綁了一系列的優質資源，大大增加了房價的附值空間。

從房價收入比變化看，今年上半年一二線城市的降幅也是大于三四線，主要系房價下行主力轉變的影響，2023年一線城市房價維持漲勢，二線、三四線下跌。然而進入2024年，各線城市房價首次陷入全跌局面，并且一二線城市跌幅更大，三四線房價跌幅收窄，這一變化或與今年核心一二線城市政策松動頻次及力度增加有關，業主推盤信心上升，房源供應量上升，“降價跑量”也更為明顯。三四線城市則因本身限制性政策較少或政策大范圍放松更早，房價能夠迅速適應市場新狀態，下行速度略有放緩，房價收入比降幅也有所收窄。

長三角經濟圈房價收入比降幅最大

從經濟圈看，2024上半年海峽經濟圈持續領跑，房價收入比為16.2，主要系區域內廈門、福州等重點二線城市的拉動，房價處于全國中高位水平，但居民穩步增長的收入能力仍然無法快速彌補差距，當前購房壓力仍然較大。珠三角、長三角及環渤海經濟圈緊隨其后，2024上半年房價收入比均超10，分別為14.5 、11.6、10.3。另外，東北、西南、西北、中部城市的房價收入比在7.5（含）—8.1（含）之間，居民購房壓力相較小于其他經濟圈。

在2024上半年，包括東北城市、海峽經濟圈、中部城市、西北城市以及珠三角經濟圈房價收入比降幅呈收窄態勢。而長三角經濟圈房價收入比降幅位居八大經濟圈首位，較2023下降10%，主要是受區域內上海、溫州、連云港、泰州等房價下滑嚴重的影響，長三角經濟圈雖屬國內經濟發展的重要經濟區域，但今年上半年區域房價總體表現并不樂觀。

深圳房價收入比34.9高居榜首

2024年上半年，100個城市的房價收入比分布繼續向“下”移動，上半年已有6成以上城市房價收入比低于10，另有深圳、三亞、北京、上海、廈門5城房價收入比維持在20以上水平。以北京、上海、廣深、三亞、廈門為中心的五大高值圈，購房壓力頗高，其余大部分省份內的房價收入比基本呈現從核心省會城市向外減弱的特征。

高房價收入比城市仍以重點一二線城市為主，其中，深圳高居首位，2024上半年房價收入比為34.9，居民購房仍存在較大壓力；三亞位居第二，房價收入比為30.1，旅游產業的旺盛吸引了不少置業需求，在近些年投資及購房需求的快速增長下房價沖高趨穩，即使在當前全國房價普降的情形下，三亞的房價也能保持上漲姿態，且房價水平明顯領先同等級城市。與此同時，有11城房價收入比低于6，其中，房價收入比最低的城市依舊是株洲，2024上半年房價收入比為4。低房價收入比城市大多集聚在三四線，但需要注意的是，雖然這部分城市的購房壓力較小，但人口流失的問題也比較突出，人口結構、居住環境仍需要優化提升。

從100城房價收入比變化情況看，僅唐山、三亞、宿遷、鄂爾多斯、延安5城房價收入比較2023年上升，漲幅分別為1.6%、1.2%、0.6%、0.4%、0.3%，其余95個城市呈現下降態勢。

采寫/攝影：南都·灣財社記者邱永芬