大眾網記者 蔣甜 青島報道

10月23日15時05分，“青島市進一步優化調整房地產相關政策”例行吹風會在青島國際新聞中心三樓發布廳舉行，解讀青島市進一步優化調整房地產相關政策。據了解，結合青島市實際，研究制定了關于印發青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知，經市政府同意后，由七部門于10月11日聯合印發實施。通知共出臺10條政策措施，分為五種類型。

第一種類型是優化住房信貸政策，共2條，主要是落實中國人民銀行關于批量調整存量房貸利率的倡議部署要求，減輕購房人首付壓力和月供負擔：

一是降低存量房貸利率。落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放商業性個人住房貸款利率附近。二是統一首套和二套商品住房的房貸最低首付比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%，住房公積金貸款參照執行。

第二種類型是加大購房支持力度政策，共2條，主要是按照中央政治局會議“抓緊完善土地、財稅、金融等政策”工作要求，推動現有優惠提標擴面，幫助購房者緩解資金壓力：

一是上調住房公積金貸款額度上限。在青島市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度上調為100萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度上調為60萬元。在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%;購買青島市新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度可達到150萬元。二是加大多子女家庭購房支持。對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。

第三種類型是降低人才購房門檻政策，共3條，主要是鼓勵支持青年人才在我市安居、樂業，增強城市發展的活力：

一是發放青年人才購房券。對符合青年人才一次性安家費發放標準的博士、碩士研究生，購買新建商品住房(家庭唯一住房)的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期1年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。該政策實施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。二是放寬申請產權型人才住房學歷條件。將申請產權型人才住房的學歷條件放寬至非全日制專科以上學歷。三是推出人才購房定制化金融產品。鼓勵商業銀行推行“人才安居貸”等專項金融產品，為人才購買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優惠支持。

第四種類型是取消限制性措施政策，共1條，主要是尊重市場規律，允許房地產開發企業合理調整備案價格：房地產開發企業在辦理商品住房預售許可或現售備案證明前，可根據區位配套、產品定位、市場情況等因素，合理確定申報備案價格;完成價格備案后按規定變更規劃方案且還未出售的商品房(如戶型、面積、套數等因素發生變化的)，可按新項目重新辦理價格備案。

第五種類型是增加高品質住宅供給政策，共2條，主要是更好滿足不同市民群體剛性和改善型需求：

一是試點團購定制高品質新建商品住房。支持房地產企業針對科研機構、產業園區、大專院校、企事業單位等開展團購定制高品質新建商品住房活動。對滿足團購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標準等，由買賣雙方協商確定交易價格，并按程序備案。

二是優化住宅產品供給。推動“好房子”建設，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優質地塊的商品住宅項目，按照高品質住宅標準開發建設。在不改變用地性質和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調整。

一是加強政策宣傳解讀。通過多種形式，對房地產和信貸政策進行全面宣傳和正確解讀，推動構建房地產轉型發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展，滿足不同群體多樣化的住房需求。

二是加快政策落地實施。住建、財政、人社、自規、公積金、人民銀行、金融監管等部門將通力協作，靠前服務、提前對接，縮短辦事時限，提高工作效率，確保相關政策措施落實到位。

三是嚴把產品供給質量。市住建將會同自規、城管、行政審批等部門在土地出讓、規劃設計、施工、驗收、運維等環節，提升住宅建設全生命周期的品質意識，推出一批精品住宅項目，打造群眾放心滿意工程。

四是打贏保交樓保交房攻堅戰。堅持“有解思維”，完善項目包保責任制，幫助項目滿足“白名單”條件，做到“應進盡進、應貸盡貸”，解決交付不及時、配套不完善、辦證難等民生問題，維護群眾合法權益，堅決守牢風險底線。