深圳樓市年內第三個“日光盤”誕生。

位于深圳市光明新區鳳凰城板塊的中建觀玥名邸（以下簡稱“中建觀玥”）項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，銷售金額約6億元。

登記比達1:10.66

具體來看，中建觀玥推出的商品住宅共192套，于開盤前一天先行搖號，2047名客戶完成凍資登記，入圍比高達1:10.66，即11個人里僅有1個人能夠完成購買。相較“9.29”新政后首個“日光盤”深業上城學府1:2.24的入圍比，“中簽”難度翻了近5倍。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹告訴記者，自2021年下半年開始，三年間，深圳的“日光盤”不超過10個，而且從認籌情況來看，多數“日光盤”的入圍比在1:3左右，可以說，中建觀玥刷新了近三年來深圳新盤的認籌紀錄。

公開資料顯示，中建觀玥此次開盤包括80平方米三房、89平方米三房以及110平方米四房3類戶型。與深圳此前“日光盤”幾乎都是單價10萬元/平左右、總價千萬元的豪宅盤不同，這次的中建觀玥上車門檻不算高，折后價格約3.2萬元/平方米起，遠低于地塊拍地時規定的商品房毛坯限價5.03萬元/平方米，在光明區新房市場擁有較強競爭力。

此外，和新政后首個“日光”的深業上城學府一樣，中建觀玥同樣處于非深戶無需社保即可購買的限購政策松綁區，并且靠近深圳實驗光明科林學校（在建），具備良好的學區房屬性。而光明區鳳凰城板塊，則被視為深圳未來發展的重要區域之一。該區域不僅承擔著科技成果轉化的任務，還是深圳市18個重點發展區域之一。

中建觀玥開盤日現場 圖源：深圳發布

“日光盤”何以再現？

回顧前兩個“日光盤”的銷售盛況。7月21日，歸屬傳統豪宅區的海德園二期A區的116套房源，不到3小時售罄，銷售額突破26億元，登記比為1:3.3。10月13日，深業上城學府332套房源，歷經3個半小時售罄，銷售總金額約26億元，登記比為1:2.24。

何倩茹談到，三個“日光盤”與同類型產品相比雖皆有明顯的價格優勢，但所處區位和潛在消費群體有著顯著不同。“此次龍華區和光明區先后出現‘日光盤’的情況，一方面表明政府調控政策的引導作用效果明顯，另一方面也驗證，購房需求正在向非核心區域擴散。”

新政出臺后，隨著首付比例降低和房貸利率下調等政策的實施，越來越多的人發現在深圳購房變得更加可行。對于光明區而言，新的政策允許沒有社保記錄的購房者也能入市，“這的確吸引了大量來自市內外乃至全國各地的購房者。”樂有家銷售經理汪智林說。

9月30日—10月16日，光明區各在售樓盤共來訪17003批次，認購1365套，日均認購量（80套）較9月（15套）增長433%，10月前兩周的認購量是9月整月的3倍。

那么，兩個樓盤先后“日光”是否意味著整個市場開始回暖？

據了解，9月末限購、限售等樓市政策放松以來，深圳樓市成交活躍。樂有家研究中心統計的數據顯示，截至10月13日，深圳10月的一手住宅認購套數累計為4418套，已經是上月深圳一手房過戶數據的3倍。

二手房方面，據深圳貝殼研究院監測，10月13日貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創下近四年來的最高紀錄。

“預計10月份的二手房成交量將沖擊8000套—10000套，一手房成交量則達3000套—4000套。新政肯定對提振樓市起到了助力作用，但對市場的刺激是否能持續，還要持續觀察，目前的市場反饋是積極的。”何倩茹說。

作者：楊子晏 劉逸鵬