深圳年內第三個日光盤誕生，值得關注的是，這次相當于10個人搶一套房，刷新了深圳近三年的認籌紀錄。

10月19日，盡管已過寒露時節，但深圳依舊炎熱，34度的天氣與樓市的熱度形成呼應，

光明區的中建觀玥名邸項目開盤，在近2小時里全部售罄，成為今年深圳的第3個日光盤。

具體來看，該樓盤推出的商品住宅共192套，成功認籌并且參與選房的人有2047人，入圍比高達1:10.66，相當于超過10個人搶一套房。回顧過往三年深圳新房市場，2021年下半年開始，深圳樓市整體開始下行，這三年間，深圳的日光樓盤不超過10個，而且從認籌情況來看，多數日光樓盤的入圍比在1:3左右，像今天中建觀玥邸項目那么高的認籌率幾乎沒有，可以說，該樓盤刷新了近三年來深圳新盤認籌紀錄。

據悉，該盤熱銷的根本原因在于價格相對比較實惠。與深圳此前日光盤幾乎都是單價10萬元/平左右，總價千萬元的豪宅盤不同，這次的中建觀玥名邸上車門檻不算高，備案均價約3.8萬/平方米，備案單價區間約3.5～3.9萬/平方米，備案總價區間約284～439萬，而且，在此基礎上還可以疊加各種優惠，整體再打個87折，按此計算，該樓盤的備案均價可以低至3.3萬元/平方米，總價低至247萬元。

另外，與周邊近兩年開盤的樓盤相比，該樓盤也采取了低價銷售策略。公開資料顯示，緊臨該樓盤的華潤潤暉府、潤曜府、中海時光境三個項目，去年開盤時的備案均價分別為5.1萬元/平方米、5.1萬元/平方米、4.5萬元/平方米，至少高于該樓盤7000元/平方米。

樂有家研究中心指出，該樓盤的價格在光明新房市場擁有較強的競爭力。另外，該樓盤的高認籌率或許還與其位于非限購區有關。

9月29日，深圳發布樓市新政，宣布非本市戶籍居民家庭在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。至此，外圍區域正式放開限購，而上周日光的深業上城學府，以及今天日光的中建觀玥名邸兩個項目，均位于外地人可買的非限購區。

不過，到底有多少外地客戶參與了上述這兩個日光樓盤的認籌，目前還不得而知。以記者10月份的采訪來看，9月末以來，確實有外地客戶來深購房，但龍華區一熱銷樓盤的銷售負責人對第一財經表示，目前深圳購房的人主要以本地剛需客戶為主，外地客戶比例較小。

9月末限購、限售等樓市政策放松以來，深圳樓市成交活躍。樂有家研究中心統計的數據顯示，截至10月13日，深圳10月的一手住宅認購套數累計為4418套，已經是上月深圳一手房過戶數據的三倍。二手房方面，據深圳貝殼研究院監測，10月13日貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創下近四年來的最高紀錄。（記者：張慧敏）

責編:李文玉 | 審核:李震 | 監審:萬軍偉

（第一財經）