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碧桂園和旭輝又聯(lián)手在山西拿地了？！

10月16日，太原市規(guī)劃和自然資源局公布了SWP-2428地塊的出讓結(jié)果，由太原旭凰鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，成交價28470萬元。

太原旭凰鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由山西必安企業(yè)管理咨詢有限公司、太遠(yuǎn)旭京企業(yè)管理有限公司、山西福元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股50%、35%、15%。穿透股權(quán)， 太原旭凰鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后就是碧桂園和旭輝。

從公開信息來看，SWP-2428地塊，位于尖草坪區(qū)，汾西公路以西，攝樂北街以南，攝樂街以北，容積率4.2，凈用地 42035.64平方米（63.05畝），其中住宅分?jǐn)?0774.57平方米（61.16畝），商業(yè)分?jǐn)?261.07平方米（1.89畝），出讓用途：住宅兼容商業(yè)（兼容比例：3%）。出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年。地塊容積率4.2，建筑密度25%，綠地率30%，建筑限高100米。起始價為28470萬元， 起始樓面價約為1612.5元/平方米，太原旭凰鵬泰房地產(chǎn)就是以底價成交。

據(jù)悉，該地塊為營村城中村改造項目地塊二。從位置看是旭贏新區(qū)，為營村的安置房，2021年7月已經(jīng)交房。因此地塊公示應(yīng)該為回遷安置房補(bǔ)辦手續(xù)流程。

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三給片區(qū)五村整村拆除誓師大會的時間是在2017年8月19日。會上宣布了片區(qū)內(nèi)柴村、芮城、營村、攝樂村、三給村等5個城中村同步啟動整村拆除改造。

七年過去了，三給片區(qū)的一些基礎(chǔ)設(shè)施也按照規(guī)劃逐步得到了落實。

公園：早前，三給片區(qū)共規(guī)劃有7處城市公園，分別是金橋公園、攝樂公園、濱河公園、小東流公園、汾西公園、太白鐵路遺址公園、國家籃球（太原）訓(xùn)練基地。目前還剩太白鐵路遺址公園、汾西公園、 國家籃球（太原）訓(xùn)練基地還沒完成。 （注：國家籃球（太原）訓(xùn)練基地規(guī)劃有室外的體育公園）

今年1月，三給片區(qū)又傳來新的消息，又將建設(shè)“吉祥公園”。北起規(guī)劃用地邊界，南至多福南街，西起規(guī)劃道路（道路紅線20米），東至規(guī)劃道路（道路紅線15米）。總用地2.94公頃（44.1 畝）。

公園挺多的，平時居民休閑健身的去處完全夠用了。

學(xué)校主要是外國語學(xué)校攝樂校區(qū)也完成了。醫(yī)院主要是山西省人民醫(yī)院和平院區(qū)也在2023年6月底正式開院就診了。商業(yè)主要有天美杉杉奧特萊斯也已建成，成為太原北城的重要商場。交通主要是地鐵3號線，還未落實。

針對3號線，最新消息是太原市正在組織開展太原市城市軌道交通第二期建設(shè)規(guī)劃修改完善工作，待完善相關(guān)申報材料后，將加快推動二期建設(shè)規(guī)劃的報批，并根據(jù)建設(shè)規(guī)劃、項目可研批復(fù)進(jìn)展，適時開展3號線一期工程的建設(shè)工作。

因為整個太原是在向南發(fā)展，產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)都在南移，所以三給片區(qū)多年前就被不少人定為“睡城”。從目前的規(guī)劃落實情況來看，也算不錯。

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三給片區(qū)樓盤主要以旭輝為主，其引入了碧桂園。當(dāng)時，旭輝斥資500億對三給片區(qū)的三給村、攝樂村、營村、芮城、柴村五個村進(jìn)行產(chǎn)城一體化的改造，后續(xù)引入了碧桂園和平安聯(lián)合開發(fā)三給片區(qū)，主要樓盤包括旭輝江山、公望、碧桂園鳳凰城等。

但因為是睡城，加上市場波動，三給片區(qū)樓盤價格的增值價值是低的，現(xiàn)在來看，甚至保值性質(zhì)也是沒有的。

安居客數(shù)據(jù)，太原10月新房均價10776元/m2 ，環(huán)比上月持平。一萬的均價，多數(shù)都是由南面的樓盤撐起來的，如建投等。

在前不久政策的強(qiáng)刺激下，太原房地產(chǎn)市場也是過了一個較好的國慶黃金周。不少開發(fā)商包括金地、旭輝、萬科、招商、金茂、建投等還都放話，將在國慶假期后漲價或者收回折扣。但實際只是換了個折扣花樣。

政策是能刺激市場，但現(xiàn)如今多半是曇花一現(xiàn)的，更何況是在弱二線的太原。