“只有買錯，沒有賣錯”，房地產市場也一樣。

房地產領域頻繁迎來利好政策，監管部門積極引導銀行降低存量房貸利率，優化房貸最低首付款比例，一切都在朝著購房者期待的方向發展。

然而，個別房企和中介卻腦洞大開，趁機在首付款上做起了文章，推出了購房的新玩法，不需要交首付款，只需按時還月供，就能得到一套心儀的住房。

“零首付”購房，聽著很新穎，也挺有誘惑力，對于那些手頭暫時不太寬裕的朋友來說，的確有助于其盡快實現安居樂業的夢想。

不過，世界上沒有免費的午餐，看上去的捷徑，可能背后都隱藏著諸多風險，只是容易被別人的花言巧語蒙蔽，摸不清真正的套路。

有些房企和中介，一般在營銷客戶的過程中，會把零首付購房與零首付購車混為一談，試圖讓客戶更容易接受。

實際上，二者有著本質的區別，不論是從產品屬性還是資金規模上，都不可一概而論。

簡言之，汽車零首付的風險，對各方都來說都相對可控，但真要接受了購房零首付，可能就會深陷危機之中，難以自拔了。

“零首付”購房的新玩法，其實也很簡單，由房企或者中介機構先行墊資，協助購房者購得房產，并以虛高的房價向銀行申請住房貸款。

為了讓購房者盡快償還墊資，中介機構會在房貸放款之后，根據客戶的實際情況，通過偽造虛假材料和交易流水的方式，向銀行再申請信用貸款或經營貸款。

整個流程走下來，表面上看好像都沒有問題，購房者順利買到了房子，房企和中介完成了業績，銀行的信貸資金也沒有轉入房地產領域。

可這樣的玩法壓根經不住核查，偽造、變造貸款材料涉及違規違法，信貸資金換個馬甲，變相流入房地產市場，同樣可以算用途不實，銀行可以采取必要措施。

“零首付”購房屬于先上車后買票，單純只是解決了購房者首付款不夠的問題，但房產總價以及其他的購房費用，只會多不會少。

這樣的捷徑，不僅不是給購房者省錢，反而滋生了大量的額外成本，最后受傷的還是只有購房者。

通過虛增房價的形式買房，房貸金額變得更高，需要支付的貸款利息和手續費也會更多，綜合算下來，可能比正常購房的朋友要多花很多錢。

本來傾向于“零首付”購房的朋友，就是資金周轉不過來，現在背負了更高的債務，這與中介機構所聲稱的劃算嚴重不符。

銀行可能核查不了每一筆貸款資金，可一旦被查實資金違規使用，銀行首先就是要求客戶提前結清貸款，不給任何回旋的余地。

也不是銀行有錢不賺，銀行的業務還會被監管機構抽查，不可能為了保護一個違規用款的客戶，讓銀行自己陷入巨額罰單的危機里。

那購房者就面臨艱難抉擇，要么從其他地方籌錢，趕緊還清銀行貸款，要么就直接不還款，征信報告進入逾期狀態。

不論哪種選擇，都會給購房者帶來連鎖反應，輕則資金鏈斷裂，重則變成老賴，可能費盡心思買來的房子，還沒有住進去，房產證就變成了別人的名字。

循規蹈矩不一定高效，但肯定能確保無后顧之憂，撥云見霧，很多事情都是利益驅使，有些捷徑真的走不得。