近日，隨著多項(xiàng)樓市利好政策的出臺(tái)和落地，全國(guó)多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。在部分城市中，單日簽約量不斷創(chuàng)下新高，樓市“日光盤”現(xiàn)象頻現(xiàn)，居民置業(yè)信心開始逐步回升。

△資料圖，圖片由CNSPHOTO提供。

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樓市再現(xiàn)“日光盤”

作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，深圳近期的樓市表現(xiàn)尤其引人注目。10月13日，位于深圳市龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目開盤， 超過744批客戶搶購(gòu)332套房源，用時(shí)僅3個(gè)多小時(shí)即售罄，銷售總金額達(dá)26億元。

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)10月13日披露的信息顯示，龍華深業(yè)上城學(xué)府是今年深圳的第二個(gè)“日光盤”。

深業(yè)上城學(xué)府的成功銷售，與深圳樓市政策的優(yōu)化密不可分。9月29日，深圳市多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知，推出優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等舉措。

除了深圳外，成都、南京等地的樓市也呈現(xiàn)出同樣的熱度。10月13日，成都市錦江區(qū)錦江工業(yè)園板塊的金茂璞逸錦江項(xiàng)目首開，推出了94套198/235平方米的高層產(chǎn)品，同樣在開盤當(dāng)日售罄；南京的揚(yáng)子保利江韻瑧悅項(xiàng)目也在10月14日首開，房源在開盤當(dāng)天的10分鐘內(nèi)全部售罄。 這一熱銷景象不僅反映了購(gòu)房者對(duì)高品質(zhì)住宅的強(qiáng)烈需求，也體現(xiàn)了政策調(diào)整對(duì)樓市的積極影響。

在一線城市中，北京樓市的回暖趨勢(shì)也很明顯。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年第41周（10月7日—13日），北京市新建商品房網(wǎng)簽達(dá)14.07萬(wàn)平方米，為前一周的3倍以上。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期購(gòu)房者意愿強(qiáng)烈，這體現(xiàn)了當(dāng)前政策對(duì)于房企去庫(kù)存的積極推動(dòng)作用。多個(gè)熱門樓盤在開盤當(dāng)日即售罄，不僅降低了房企的運(yùn)營(yíng)成本，也進(jìn)一步提振了行業(yè)信心。

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政策推動(dòng)樓市升溫成效顯著

樓市的持續(xù)升溫不僅體現(xiàn)在新房市場(chǎng)上，二手房市場(chǎng)也同樣表現(xiàn)亮眼。

以深圳為例，在“9·29”新政執(zhí)行后，二手房單日成交量再次刷新近年來(lái)高點(diǎn)。深圳市住房和建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，10月1日—7日，全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷售1841套，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套， 日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。

上海的二手房市場(chǎng)活躍度也在不斷提升。上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示， 9月30日—10月7日，上海二手住房共計(jì)成交21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)143%，為近5年新高。

近期，為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，多地紛紛出臺(tái)樓市優(yōu)化調(diào)整政策。10月15日，成都市發(fā)布新政策，明確新購(gòu)房不再限售，拿證后即可上市交易；10月16日，天津市也發(fā)布相關(guān)新政策，明確提出取消住房限制性措施，并落實(shí)國(guó)家金融支持政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，居民置業(yè)信心開始逐步恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這些新政將繼續(xù)顯現(xiàn)其積極效果，假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

來(lái)源丨 微信綜合自 證券時(shí)報(bào)、證券日?qǐng)?bào)、上海證券報(bào)、

責(zé)編丨雷珂馨 白雅琦

校對(duì)丨張斌

審核丨焦立坤