記者 田柳 報道

日前，河南鄭州碧源月湖榮園小區(qū)居民李先生向記者反映，他于2015年在該小區(qū)全款購得房屋，2018年6月已經(jīng)交房，并裝修入住，但開發(fā)商遲遲不配合辦理房產(chǎn)證網(wǎng)簽。直到2020年他才從業(yè)主群了解到，他的房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押給了銀行。和他有同樣遭遇的有82位業(yè)主，他們有一個共同的特征都是全款購房。

5年過去，由于貸款違約，銀行起訴開發(fā)商，這些房屋的產(chǎn)權(quán)成了問題。根據(jù)鄭州銀行起訴河南碧源弘泰置業(yè)有限公司（碧源月湖榮園小區(qū)開發(fā)商）的民事起訴狀顯示，2019年11月20日，河南碧源弘泰置業(yè)有限公司作為抵押人，自愿以其惠濟區(qū)月湖北路39號的82套住宅為碧源建工有限公司提供擔保，擔保債權(quán)的最高本金金額為1億元，包括主債權(quán)、利息、違約金等費用。2021年11月鄭州銀行向碧源建工有限公司發(fā)放貸款8000萬元，但碧源建工有限公司未及時償還本息。

目前，該案已經(jīng)進入訴訟程序。業(yè)主們表示，過去幾年，鄭州銀行根據(jù)開發(fā)商還款進度，陸續(xù)解押了多套房屋，現(xiàn)在仍有59套房屋未解押，大家擔心，隨著案件的推進，本屬于自己的房屋最終由法院強制執(zhí)行。

碧源月湖榮園小區(qū)內(nèi)部

業(yè)主憂心被抵押的房屋產(chǎn)權(quán)將會易主

碧源月湖榮園小區(qū)坐落在鄭州市惠濟區(qū)北四環(huán)附近。業(yè)主李先生介紹，這個小區(qū)目前均價在每平方米2萬元左右，顯著高于周圍小區(qū)，小區(qū)內(nèi)物業(yè)和綠化品質(zhì)很高。在2015年簽合同購房，2018年6月交房，交房以后其便裝修入住?？墒情_發(fā)商遲遲不配合業(yè)主辦理網(wǎng)簽手續(xù)，多次催促也沒有進展。事后才知道房子被開發(fā)商抵押給了鄭州銀行。

據(jù)李先生介紹，2020年，有業(yè)主因辦不了房產(chǎn)證欲起訴開發(fā)商時，才從法院了解到房子被開發(fā)商抵押了。隨后業(yè)主們多次到相關(guān)部門反映。

李先生告訴記者，去年12月，開發(fā)商還了800萬元貸款，鄭州銀行解押了9套房屋。目前還剩下59套沒有解押。今年6月，開發(fā)商向鄭州銀行還款3500萬元，遞交了29套解押申請。后來，銀行認為隨著房價的變化，剩余30套房屋無法覆蓋開發(fā)商剩余本息，所以銀行不再解押房屋，而起訴開發(fā)商。目前案件已經(jīng)進入訴訟程序。

“全款購房卻成了冤大頭”，業(yè)主們在群里牢騷不斷：“當時被開發(fā)商抵押的房子都是小區(qū)里業(yè)主全款購買的房屋，在有購房合同和全部交款記錄，甚至房子已經(jīng)裝修入住，有水電氣繳費記錄的情況下，房子還是被開發(fā)商抵押給了銀行?！?/p>

業(yè)主們質(zhì)疑，這期間開發(fā)商是否偽造了抵押貸款的手續(xù)？銀行有沒有因疏于審查抵押物而違規(guī)放款？

業(yè)主購房時交給開發(fā)商的辦理房產(chǎn)登記費收據(jù)

業(yè)主代表將參與法庭調(diào)解陳述情況

根據(jù)紅星新聞此前報道，鄭州銀行一位負責人表示，剩余的款項有3000多萬元，若要解押剩余的房屋，需要開發(fā)商另外提供價值7000萬元的抵押物置換。目前該案已經(jīng)進入訴訟程序，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬還要看法庭裁決。

10月16日，根據(jù)李先生的提示，記者聯(lián)系到鄭州銀行經(jīng)理劉某，劉某也是該項目的對接人之一。其告訴記者，17日，法院將為鄭州銀行和開發(fā)商進行一次法庭調(diào)解?！拔覀冦y行主要還是訴開發(fā)商貸款違約，再開庭的話和業(yè)主的關(guān)系不大。這次調(diào)解主要想讓開發(fā)商給業(yè)主做出承諾，下一步打算怎么辦。同時我們也是希望這個事情最終結(jié)局能滿足各方利益吧。”

李先生告訴記者，17日他將和另外一位業(yè)主代表共同參與本次法庭調(diào)解，并按照法院要求提交全款購買房屋交款憑據(jù)、物業(yè)繳費記錄、交房簽署有關(guān)告知業(yè)主書、水電費交款記錄等相關(guān)資料?！疤峤坏倪@些證明材料是為了證明我們已經(jīng)在開發(fā)商抵押之前全款購房并且入住了，明天我們也會向法院陳述這個情況。我們業(yè)主的訴求就是希望盡快解押，然后把房產(chǎn)證辦下來?！?/p>

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