10月16日，天津發(fā)布房地產(chǎn)新政，取消限購(gòu)限價(jià)，不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付統(tǒng)一為15%。

記者注意到，天津取消限購(gòu)后，目前全國(guó)范圍內(nèi)只有北京、上海、深圳和海南部分城市還保留限購(gòu)政策。

▲天津發(fā)布新政

有中介表示，目前房?jī)r(jià)幾乎見(jiàn)底，是買(mǎi)房時(shí)機(jī)，但房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)在放開(kāi)限購(gòu)后有明顯變化。多位外地買(mǎi)房人告訴記者，他們更在意子女上學(xué)，會(huì)在認(rèn)真研究落戶政策后再考慮。

天津取消房地產(chǎn)限購(gòu)

商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房

10月16日上午，天津政務(wù)信息發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求的若干措施（下簡(jiǎn)稱措施）。具體內(nèi)容包括：取消本市新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

措施中還提到，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。依法加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。科學(xué)控制增量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。這些政策在印發(fā)之日起施行。

記者注意到，此前，天津已經(jīng)多次放松限購(gòu)。2023年9月1日，天津?qū)⒆》肯拶?gòu)區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)；2024年4月30日，明確本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。同時(shí)明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買(mǎi)住房的，享受本市戶籍居民購(gòu)房政策。

考慮買(mǎi)房者：

更在意買(mǎi)房后能否落戶，方便孩子上學(xué)

10月16日，有天津房地產(chǎn)中介告訴記者，十月份市場(chǎng)有回升，十月一號(hào)成交量很高，但這次放開(kāi)限購(gòu)在意料之中。目前天津市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)“幾乎是最低點(diǎn)”，是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。但該中介也提到，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)檫@次放開(kāi)限購(gòu)而有明顯變化。對(duì)于落戶、上學(xué)等問(wèn)題，該中介表示，可以通過(guò)濱海新區(qū)買(mǎi)房落戶、海河英才計(jì)劃等進(jìn)行落戶，城六區(qū)買(mǎi)房后享受優(yōu)質(zhì)教育資源。

多位在北京工作并考慮在天津買(mǎi)房的人士告訴記者，相比于房子的政策，他們更在意買(mǎi)房后能否落戶、孩子能否正常上學(xué)。“優(yōu)先考慮在城六區(qū)特別是和平、河西、南開(kāi)（區(qū)）上學(xué)的機(jī)會(huì)，未來(lái)可能是自己在北京工作，妻子帶著孩子去天津讀書(shū)。”孫先生說(shuō)。妻子已經(jīng)在天津落戶的聶先生則表示，擔(dān)心此次降低首付、放開(kāi)限購(gòu)后房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，在考慮要不要現(xiàn)在下手買(mǎi)房。

▲資料圖 圖據(jù)ICphoto

天津日?qǐng)?bào)7月份的報(bào)道顯示，5年間，京冀戶籍人口在天津購(gòu)房人群比例提升超10個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前，在天津購(gòu)房的非本市戶籍人員，大部分在京冀生活或工作。今年“430”調(diào)控政策以來(lái)，京冀戶籍人員購(gòu)房占全市整體網(wǎng)簽量的比例較新政前一月增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)。毗鄰北京的武清區(qū)是不少京冀居民購(gòu)房首選地，政策利好帶動(dòng)性較強(qiáng)，上半年武清區(qū)新建商品房銷(xiāo)售面積61.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.2%。

10月10日，天津市濱海新區(qū)發(fā)布“關(guān)于對(duì)濱海新區(qū)戶籍制度實(shí)施細(xì)則向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告”，符合條件人群可以在濱海新區(qū)買(mǎi)房落戶。

專(zhuān)家談天津樓市新政：

信號(hào)意義非常強(qiáng)，限購(gòu)“朋友圈”進(jìn)一步縮小

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應(yīng)192.70萬(wàn)㎡（17163套），同比下降近2成。成交164.60萬(wàn)㎡（14954套），同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)14.83%。

中指研究院天津分院高級(jí)分析師牛曉蕙認(rèn)為，此次天津取消住宅限購(gòu)的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的宏觀趨勢(shì)，預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)供需關(guān)系、交易活躍度、市場(chǎng)預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。

牛曉蕙提到，近年來(lái)天津住宅市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢(shì)。市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大。在此背景下，市內(nèi)六區(qū)取消限購(gòu)、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購(gòu)房者及本地改善型購(gòu)房者的潛在需求，從而為市場(chǎng)注入新的活力，提升市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度。此外，政策調(diào)整亦將有利于穩(wěn)定市場(chǎng)各方預(yù)期，助力市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次天津取消限購(gòu)政策具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義，意味著全國(guó)各地限購(gòu)“朋友圈”進(jìn)一步縮小，2010年以來(lái)的限購(gòu)政策進(jìn)入到退出歷史舞臺(tái)的階段，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”的重要體現(xiàn)。大方向看，限購(gòu)政策退出，對(duì)于各地購(gòu)房資源和需求自由流動(dòng)還是有積極作用的。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次天津政策進(jìn)一步說(shuō)明，四季度各地房地產(chǎn)政策將繼續(xù)發(fā)力，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。加之最近市場(chǎng)情緒不錯(cuò)，也在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極回暖和信心恢復(fù)。

記者 付垚 劉亞洲

編輯 張尋 責(zé)編 馮玲玲