《澳洲金融評論》7月21日報道稱，過去一周，全澳的拍賣清盤率保持在約71%左 右，但自年初以來有所下降。這表明市場在進入傳統(tǒng)的春季銷售季節(jié)前，可能正在走弱。

SQM Research創(chuàng)始人Louis Christopher表示：“我認為市場現(xiàn)在已經(jīng)找到了方向， 但不幸的是，對于房產(chǎn)所有者來說，這個方向是疲軟。”

“悉尼和墨爾本的市場現(xiàn)在比年初顯得更弱，買家變得更加謹慎。雖然賣家在一定 程度上調整了市場狀況，但還不夠，因此清盤率在下降。”

他還指出，隨著今年降息預期減弱，以及移民數(shù)量的減少，買家需求在逐漸減少， 導致住房的潛在需求也在降低。

墨爾本的房價可能會進一步放緩，而悉尼的房價可 能會保持穩(wěn)定。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，前一周的初步清盤率為71%，但在最終數(shù)據(jù)統(tǒng)計后修正為 63.2%。相比之下，今年第一季度的最終清盤率高達70.3%。

CoreLogic研究總監(jiān)Tim Lawless表示：“綜合首府城市清盤率的下降趨勢，與新掛牌量高于平均水平的趨勢一致。

當前的廣告庫存比去年同期更高，因此，買家有了 更多選擇。尤其是在墨爾本，掛牌量比過去5年的平均水平高出近14%，比去年同期 高出17%。”

（圖片來源：《澳洲金融評論》）

悉尼市場表現(xiàn)相對較好，初步清盤率為74.6%，高于前一周的68.9%。

墨爾本的房價已經(jīng)開始下降，其初步清盤率從前一周的73%降至66.9%。

盡管整體市場顯示出走弱的跡象，但仍有一些房產(chǎn)成交價大幅高于底價。例如周六 拍賣會中，悉尼上北岸Turramurra一棟四臥室、帶游泳池的獨立屋以460萬澳元售 出，遠超其395萬澳元的底價。

Avalon St 4號房產(chǎn)的起拍價為340萬澳元，5位買家展開了激烈競爭，一對來自 Newington的夫婦最終購得了此房產(chǎn)。

Belle Property Lindfield的Tracey McDonald和Geoff Dean負責此次拍賣。

Dean 表示：“這是一棟高品質翻新的全磚結構平房，擁有出色的生活空間，良好的室內 外流動性和非常靈活的布局。它還靠近Pymble Public School和Knox Grammar等頂 級私立學校。”

“整個北岸的房源非常緊張，冬季是上市的好時機。由于市場上房源稀缺，我們吸 引了很多人關注。盡管正值學校假期，這處房產(chǎn)仍吸引了很多家庭，因為它位于安 靜的街道，步行即可到達Pymble Public School。”

悉尼內南區(qū)有一處位于Mascot的兩臥室磚結構平房（已獲得開發(fā)批準），以161萬 澳元售出，遠高于其150萬澳元的底價。

Oliver St 4號房產(chǎn)由The Agency的 Krissie Ormond和Chris Skarlatos負責，指導價為135萬澳元。

在較小的市場中，阿德萊德的初步清盤率最高（83.8%，137場拍賣會），布里斯班 的清盤率為61.5%，共210場拍賣。