還記得9月下旬那套以單價4.59萬元起拍的文鼎苑法拍房嗎？當時，這套建筑面119.77㎡的房源以550萬元起拍，該房源位于11樓，采光不錯，室內裝修雖然有點年代，但也算干凈，總體來看沒有硬傷。但這套房子雖然吸引了3萬多人次圍觀，最終卻因為無人報名而慘遭流拍。

昨天，這套房子在阿里資產平臺二拍， 起拍價降至440萬元，折合起拍單價僅約3.67萬元，性比價不可謂不高。

也因此，開拍首日，就有16人報名參拍，并陸續出價，截至前天晚上，該房源就已經拍到558萬元，超過了一拍時的價格。 昨天，又有4人報名參拍，最終該房源以600萬元成交，折合單價約5萬元。

根據貝殼找房平臺的數據，目前文鼎苑有191套二手房源掛牌在售，9月份的成交均價約5.18萬元/㎡。今天是拍賣成交價，跟目前二手房基本接近。

圖源阿里法拍

從這套房源的評估報告詳情里可以看出，房主是2018年買入此房產。2021年6月，房主將這套房子抵押貸款，那正是杭州學區房行情的最高點，當時銀行給這套房源的最高抵押額是1174萬元，折合單價約9.8萬元/㎡，相比如今的成交價，房價已經差不多“腰斬”。

圖源阿里法拍

法拍頁面的競價結果確認書顯示，昨天拍走這套文鼎苑房源的買家，是一位金某某。

這位金某某，也是前天以1021.3萬元拍走候潮府法拍房的買家 。不僅如此，這位金某某還在9月30日以1819.391萬元拍走了南星橋老牌豪宅金色海岸的一套法拍房。

短短半個月內，這位神秘買家已經花費3400多萬元，連續拍走杭州3套核心地段優質房產。從拍賣結果看，單價5萬元的文鼎苑、單價7萬元+的金色海岸，單價8萬元+的候潮府，都處于近年來的低點。

隨著樓市暖風頻吹，房產政策全面放寬，確實有不少人認為目前房價已經觸底，接下來樓市回暖的可能性很大，一些行動力強的人已經率先出手。

潮新聞記者 徐叔競

責任編輯：周勤

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