（微信公眾號(hào)：fjhxfcw）消息：7月20日，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“關(guān)于公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告（編號(hào)：榕高新土讓〔2024〕01號(hào)）”。

根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓有關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)公開(kāi)出讓1幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，按照價(jià)高者得的原則現(xiàn)場(chǎng)拍賣出讓。

拍賣時(shí)間為2024年8月12日上午10:00，在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行，地址: 福州市倉(cāng)山區(qū)南江濱西大道 199 號(hào)福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳。

本次拍賣地塊的編號(hào)為榕高新2024-01號(hào)，地塊位于上街鎮(zhèn)建平村，土地用途為住宅用地、商業(yè)用地。

主要規(guī)劃指標(biāo)要求：

土地面積：43269.95平方米（合64.90畝）；容積率：1.0以上，2.5以下（含2.5,其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積不少于4500平方米且不多于5000平方米）；建筑密度：18%以下（含18%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下(含80米)。

該地塊競(jìng)買保證金39840萬(wàn)元，出讓起始價(jià)49800萬(wàn)元，按照容積率上限2.5測(cè)算，得出該地塊拍賣起始樓面價(jià)為4603.65元/㎡。

出讓公告做如下重要約定：

1、本宗地所有住宅作為安置房由福州高新區(qū)建城房屋征收服務(wù)有限公司按照10600元/平方米全部回購(gòu),回購(gòu)面積以不動(dòng)產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。安置房戶型需求套數(shù)由福州高新區(qū)房屋征收辦公室提供，具體套型比例控制如下：套型建筑面積45m2套數(shù)配比為41%；套型建筑面積60m2套數(shù)配比為34%；套型建筑面積75m2套數(shù)配比為11.8%；套型建筑面積90m2套數(shù)配比為4.2%；套型建筑面積105m2套數(shù)配比為3%；套型建筑面積120m2套數(shù)配比為3.5%；套型建筑面積135m2套數(shù)配比為2.5%。受讓人在規(guī)劃總平面方案設(shè)計(jì)時(shí)每一種戶型調(diào)整幅度不超過(guò)10套，安置房的面積和戶型配比以最終審定的規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)，審批前須征得福州高新區(qū)房屋征收辦公室書面確認(rèn)同意。剩余未對(duì)接安置的房源移交給福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司統(tǒng)籌調(diào)配。

2、安置房交房標(biāo)準(zhǔn)。要求安置房設(shè)計(jì)建設(shè)必須滿足《福州高新區(qū)安置房設(shè)計(jì)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且要符合國(guó)家住宅建筑規(guī)范，具體設(shè)計(jì)方案、建設(shè)品質(zhì)及交房標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)福州高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局、福州高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局及福州高新區(qū)安置房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審定。受讓人應(yīng)在滿足上述交房標(biāo)準(zhǔn)的情況下向福州高新區(qū)安置房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出交房通知并提交滿足交房條件的相關(guān)證明材料（必須提供全部安置房項(xiàng)目工程包括附屬工程竣工驗(yàn)收備案材料），否則福州高新區(qū)建城房屋征收服務(wù)有限公司可拒絕接受房屋，并視為受讓人逾期交房，受讓人應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

3、安置房抵押、轉(zhuǎn)讓要求。受讓人不得在安置房的任何資產(chǎn)上設(shè)立或允許設(shè)立如土地抵押、在建工程抵押及房屋抵押等任何方式的抵押或擔(dān)保，且不得向政府指定的對(duì)象以外其他對(duì)象銷售安置房。

4、安置房付款問(wèn)題。按工程建設(shè)、交房進(jìn)度分期向受讓人支付回購(gòu)款。回購(gòu)款列入福州高新區(qū)土地收儲(chǔ)分中心預(yù)算，經(jīng)福州高新區(qū)海西園征遷指揮部統(tǒng)一支付給福州高新區(qū)建城房屋征收服務(wù)有限公司為拆遷安置對(duì)象代收代付。高新區(qū)管委會(huì)將本項(xiàng)目回購(gòu)款納入分年度財(cái)政預(yù)算。具體按以下方式分期支付給受讓人：

a、待受讓人與福州高新區(qū)建城房屋征收服務(wù)有限公司簽訂《安置房訂購(gòu)協(xié)議》，并在項(xiàng)目所有主體建筑施工至±0.000標(biāo)高時(shí)（由高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局提供證明材料），在受讓人提供支付安置房回購(gòu)款申請(qǐng)經(jīng)福州高新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后2個(gè)月內(nèi)，由福州高新區(qū)建城房屋征收服務(wù)有限公司支付10%回購(gòu)款；

b、當(dāng)項(xiàng)目所有主體建筑施工至結(jié)構(gòu)封頂（由福州高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局提供證明材料），同時(shí)在受讓人提供支付安置房回購(gòu)款申請(qǐng)經(jīng)福州高新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后2個(gè)月內(nèi)，由福州高新區(qū)建城房屋征收服務(wù)有限公司再支付20% 回購(gòu)款；

c、待全部安置房完成工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)（具備交房條件、高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)提供竣工驗(yàn)收備案證明材料），同時(shí)在受讓人提供支付安置房回購(gòu)款申請(qǐng)經(jīng)福州高新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后2個(gè)月內(nèi)，由福州高新區(qū)建城房屋征收服務(wù)有限公司支付55%回購(gòu)款。

d、剩余15%購(gòu)房款按以下兩種方式支付：①對(duì)拆遷安置對(duì)象已經(jīng)明確并與受讓人簽訂購(gòu)房合同的，由福州高新區(qū)建城房屋征收服務(wù)有限公司按《福州高新區(qū)安置房設(shè)計(jì)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》文件要求完成交房手續(xù)，同時(shí)在受讓人提供支付安置房回購(gòu)款申請(qǐng)經(jīng)福州高新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后2個(gè)月內(nèi)支付剩余15%購(gòu)房款，其中預(yù)留建安造價(jià)3%作為回購(gòu)項(xiàng)目工程質(zhì)量保證金；②對(duì)拆遷安置對(duì)象不明確的，由福州高新區(qū)建城房屋征收服務(wù)有限公司按上述要求在完成交房手續(xù)后一年內(nèi)付清15%購(gòu)房款（期間若有明確對(duì)象的，待拆遷安置對(duì)象與受讓人簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)在受讓人提供支付安置房回購(gòu)款申請(qǐng)經(jīng)福州高新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后2個(gè)月內(nèi)支付剩余15%購(gòu)房款，其中預(yù)留建安造價(jià)3%作為回購(gòu)項(xiàng)目工程質(zhì)量保證金）。

5、本宗地商業(yè)和所有地下室（含地下停車位）建筑面積全部回購(gòu)，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積不少于4500平方米且不多于5000平方米，地下室建筑面積不少于 35000 平方米（具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），在受讓人開(kāi)發(fā)建設(shè)竣工驗(yàn)收合格后由福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司進(jìn)行回購(gòu)。車位配比需按照《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017年）、《福州市國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并要求受讓人提供的回購(gòu)地下停車位按標(biāo)準(zhǔn)地下停車位尺寸設(shè)計(jì)，須滿足規(guī)劃審批要求。若地下室一層外墻邊界退線已達(dá)規(guī)劃上限，地下車位數(shù)量仍無(wú)法達(dá)到應(yīng)配建數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，可適當(dāng)配置機(jī)械車位。該商業(yè)和地下室（含地下停車位）回購(gòu)后具體資產(chǎn)處置方案由福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司報(bào)福州高新區(qū)管委會(huì)研定。回購(gòu)具體要求如下：

a、商業(yè)回購(gòu)價(jià)格為10600元/平方米，地下室回購(gòu)價(jià)格為3500元/平方米。上述回購(gòu)價(jià)格包括但不限于約定回購(gòu)的全部建筑物，水、電等配套、附屬設(shè)施及其相應(yīng)面積的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。但上述回購(gòu)價(jià)款不含專項(xiàng)維修基金及辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)產(chǎn)權(quán)承受人應(yīng)繳的房產(chǎn)契稅等稅費(fèi)，該費(fèi)用由福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司負(fù)責(zé)繳納。

b、回購(gòu)交付時(shí)限：要求與安置房同時(shí)竣工驗(yàn)收備案并交付。

c、宗地受讓人必須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司簽訂《商業(yè)回購(gòu)協(xié)議》、《地下室回購(gòu)協(xié)議》(回購(gòu)協(xié)議以福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司最終提供的為準(zhǔn))，并按回購(gòu)協(xié)議約定要求建成后按時(shí)移交給福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司。建設(shè)和回購(gòu)商業(yè)具體要求以福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司與受讓人簽訂的回購(gòu)協(xié)議約定為準(zhǔn)，《商業(yè)回購(gòu)協(xié)議》、《地下室回購(gòu)協(xié)議》作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》不可分割的組成部分。

d、商業(yè)及所有地下室回購(gòu)款支付要求：

(1)、在項(xiàng)目所有主體建筑施工至±0.000標(biāo)高時(shí)（由高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局提供證明材料），同時(shí)在受讓人提出回購(gòu)款申請(qǐng)經(jīng)福州高新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后2個(gè)月內(nèi)由福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司支付10%回購(gòu)款；

(2)、在項(xiàng)目所有主體建筑施工至結(jié)構(gòu)封頂時(shí)（由福州高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局提供證明材料），同時(shí)在受讓人提出回購(gòu)款申請(qǐng)經(jīng)福州高新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后2個(gè)月內(nèi)，由福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司再支付20%回購(gòu)款；

(3)、商業(yè)和地下室（含地下室車位）全部完成工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)（高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)提供竣工驗(yàn)收備案證明材料），同時(shí)在受讓人提出回購(gòu)款申請(qǐng)經(jīng)福州高新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后2個(gè)月內(nèi)由福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司再支付55%回購(gòu)款；

(4)、余下15%回購(gòu)款在完成全部回購(gòu)商業(yè)和地下室（含地下室車位）交付并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，同時(shí)在受讓人提出回購(gòu)款申請(qǐng)經(jīng)福州高新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后1年內(nèi)付清，其中預(yù)留建安造價(jià)3%作為回購(gòu)項(xiàng)目工程質(zhì)量保證金。

6、交地時(shí)間：受讓人依合同約定交清土地成交價(jià)款之日起2個(gè)月內(nèi)由福州高新區(qū)村鎮(zhèn)管理辦公室負(fù)責(zé)向受讓人交付合同項(xiàng)下土地。所交付的土地應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：土地界址明確、地面物已清理、房屋拆遷完畢。但宗地內(nèi)電力桿線（含電力設(shè)施）、通信電纜、廣電線路、地下光纜、燃?xì)夤艿馈⒐┧芭盼酃艿赖劝徇w，宗地內(nèi)道路、供水、供電、供氣、通訊、污水、雨水管線等配套設(shè)施建設(shè)和開(kāi)發(fā)建設(shè)臨時(shí)用水、用電、通訊、污水、雨水管線連接以及施工中造成相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝、水道 、電纜等管線設(shè)施及建筑物破壞的修復(fù)或重新敷設(shè)，均由受讓人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用。

7、開(kāi)竣工時(shí)間：受讓人自土地交付之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；開(kāi)工后3年內(nèi)竣工。項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間以首本《建筑工程施工許可證》（含樁基）核發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)，分期交地的，以當(dāng)期交地范圍內(nèi)第一本施工許可證核發(fā)的時(shí)間為準(zhǔn)。竣工時(shí)間以建設(shè)單位、勘查單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等五方《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》確定的竣工時(shí)間為準(zhǔn)。分期交地的，以當(dāng)期交地范圍內(nèi)最后取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》確定的竣工時(shí)間為準(zhǔn)。開(kāi)、竣工日期每延緩一日的，由出讓人向受讓人收取相當(dāng)于土地出讓金總額的0.5‰作為違約金。宗地受讓人應(yīng)當(dāng)在竣工之日起3個(gè)月內(nèi)將全部安置房交付給福州高新區(qū)建城房屋征收服務(wù)有限公司。因受讓人開(kāi)發(fā)建設(shè)原因致使逾期交付安置房的，逾期過(guò)渡費(fèi)（按產(chǎn)權(quán)面積每月16元/平方米，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)）由受讓人承擔(dān)。

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