若干年后，很多人回憶2024年“十一”假期時，一定津津樂道說這是一個大口吃肉的“黃金周”。

今年的“十一”文旅火了，8萬人的“小西天”山西隰縣來了1萬多“天命人”。

股市未開先火，各大券商不放假提供新開戶服務。大家發瘋似地刷各種卡，擼各種貸，準備節后沖進股市。

黑蓮花教主咪蒙憑借一部我在長征路上開超市一夜之間轉為濃眉大眼的偉光正制片人。

看報道，北上廣深的樓盤簡直開成了菜市，又恢復買房像買白菜的盛世。售樓部變黃金周最貴的景點。

苦巴巴急盼存量房貸利率早日下降的大V君偶感風寒，這七天只能看著別人吃香喝辣的。病中不忘工作的大V君，走了一圈南寧樓市，確實感受到口罩后前所未有的熱度與活力。

南寧樓市真的反彈了？

大V君認為：方向是反彈向正了，但真相卻不一定如你所見。

久違了的熱銷和逼定廣告，在10月4日就開始刷屏朋友圈。

假期剛過一半，榮和就刷了個大火箭。自稱10月1~3日，成交套數184套，成交金額2.18億元。

圖 | 國慶期間榮和發布的海報

仔細一品，5城20盤3天賣184套，平均每盤每天賣3套。這樣的熱度可以理解。

7號下午，各種聲稱漲價的海報就開始轉發。

臨近凌晨，各家開始刷業績。

圖 | 南寧部分樓盤發布的成交海報

保利·君悅灣單盤銷售6000萬！

萬科·瑧灣悅單盤超1億！

北投產城南寧勁銷2億！

南寧軌道地產熱銷超3億！

久未露面的彰泰集團也曬出3.86億！

廣西房產分銷領域的領軍宇洋找房也打出“收官大捷超600套”。

圖 | 南寧部分房企發布的成交海報

不少讀者，甚至業內人士也質疑這些熱銷海報的真實性和含金量。

南寧住建局官方備案數據還沒有實時更新，實際套數無從獲悉。通過假期樓盤走訪，大V君認為有些事實非常能說明南寧樓市在正向回歸。

特別是青秀五象和江南熱點區域的熱點樓盤成交不錯，熱銷樓盤基本上7天銷售30套以上。

10月7日下午，大V君到軌道云著踩盤，接待區人來人往，想找一位置業顧問了解情況竟然都忙到無暇接待。內部渠道打聽，云著整個假期銷售超50套。

圖 | 10月7日軌道云著營銷中心

交投·和順學府、北投溪境、未來方舟、威寧·青運村等樓盤人氣也明顯飄紅。這些樓盤國慶期間的成交，大約30多套。

圖 | 10月7日交投和順學府營銷中心

圖 | 國慶期間威寧青運村營銷中心

萬科·瑧灣悅價格相對較高，但現場人氣一直保持溫熱狀態。一位做分銷的朋友，在7號晚上還成功帶客成交1套。整個國慶期間成交30套，銷售金額1個億。

青秀熱點樓盤如北投上境、萬豐江境等，國慶期間成交也有30套以上。江南的北投印象、中交·公園學府、華潤西園悅府等樓盤也是區域的熱銷盤。特別是北投印象，7天銷售竟然超70套！極有可能繼續蟬聯南寧銷冠。

圖 | 10月6日萬豐·江境營銷中心

圖 | 國慶期間北投印象人氣

保利·錦上是西鄉塘當紅熱銷盤，假期銷售近60套。這一戰績簡直逆天了。

圖 | 國慶期間保利·錦上營銷中心

在青秀和五象，很多樓盤也可以看到停了不少桂B桂、桂C、桂K、桂D等車牌的豪車。

外地人上南寧買房，并且“首訪即成交”比例非常高。例如交投·和順學府，新增外地客戶占很大比例。

以大V君為例，這個國慶假期，超過5個外地的親友咨詢南寧買房問題，并預約在國慶期間去看房。

這說明國慶節前的重磅會議首提“止跌回穩”有立馬提振市場信心的功效。

可以肯定，今年“十一”假期部分熱點區域熱點樓盤業績飄紅，熱度堪稱年度以來最高。

你仔細看樓盤的真實成交價格，就能明白熱銷的一些道道。

找置業顧問算價格，給到的單價超過1萬元/㎡，你可能覺得還是高。

可是只要你有購買意向，“你從進門這一刻起，就很難想走出去。”置業顧問、銷售經理，甚至總經理會層層幫你爭取優惠。

一番爭取下來，“9字頭”也可以買到不錯的房源。

畢竟“止跌回穩”大旗樹在門面上，降價要低調。

不降，客戶就到別人家去了。國慶節前，威寧·青運村一口價10500元/㎡轟動全市。緊接著，未來方舟一口價9288元/㎡。

圖 | 未來方舟打出國慶后漲價的海報

五象總部基地個別還沒有“脫險”的樓盤，甚至打出“8字頭”的價格。價格看起來美麗，交付后有居住有問題卻不懂找聯合開發的“幾大開發商”中的哪一大。

前有狼，后有虎，暗暗降價促銷最現實。你多走幾個樓盤，就知道特價房、工抵房滿天飛。

不過，很多特價房的位置、朝向和樓層并不算好。一些好房源，價格依然保持平穩。

在興寧和西鄉塘，很多樓盤降價沒有下限。用大V君的朋友黃總的話說：“這一群老六，完全沒有武德。”

繼嘉和城“3999元/㎡”一口價清盤后，悅桂福弈和庭也打出了價格“4888元/㎡”任選。

強震之下，華宏云樾觀棠、金源城，甚至彰泰歡樂頌也高出個價格“七八字頭”起。保利宸上印、恒力城和格林水岸等樓盤也只能“含淚跟進”，部分房源也跟進“七八字頭”。

圖 | 保利宸上印國慶期間人氣

想想這畫風，像極了星爺賭神里“曬冷”的大場面。嗨是嗨了，但鈍刀子割肉讓人肉痛。

同時調整價格促銷，有實力有品牌影響力的樓盤銷售相對更好。例如保利·宸上印、恒力城等國慶期間銷售都超30套。

整個“十一”期間，南寧樓市的銷售量確實上去了。

很多盤只用7天就干了甚至超過一個月的量。

面對后市，多家樓盤營銷負責表示謹慎樂觀。

實際上，不少南寧本地客戶依然在觀望。這次樓市成交量放大，與外地客戶進場有很大關系。

邏輯和北上廣深一樣，限購松綁后，北上廣深是全國的“北上廣深”，面向的是全國市場。

圖 | 相關樓市的報道

南寧，是廣西的南寧。

多個銷售負責人表示，目前南寧本土客戶在國慶消化一波后，就要繼續“培育”到十月底甚至年底。后市只能謹慎樂觀。

還要看二手房市場是否也“止跌回穩”，未來新房市場最大的敵人，可能不是樓市信心，是二手房市場。

還有購買力。

如果股市能持續上漲，樓市的情緒也能隨之上揚。

今天，國家發改委“一正四副”召開“一攬子增量政策”發布會。關于樓市，有了一點新內容——運用專項債券等支持盤活存量閑置土地。

圖 | 10月8日發布會的相關報道

火，一把接一把地燒。

股市不斷創造歷史奇跡，很多人拿著一家人甚至一個家族的儲蓄往里面沖。

這種場景，在樓市見過太多。

我們并不希望在樓市重現。

能止跌回穩，就好！